"適度回調(diào)"尺度難把握 房?jī)r(jià)大幅下跌難以避免

24日，國(guó)家發(fā)改委副主任張茅在向全國(guó)人大常委會(huì)匯報(bào)工作時(shí)稱，高房?jī)r(jià)適度回調(diào)有利于房地產(chǎn)業(yè)回歸理性健康發(fā)展，但要避免房?jī)r(jià)大幅下跌。愿望是好的，但房地產(chǎn)市場(chǎng)畢竟不是聽話的小姑娘，可以按照時(shí)勢(shì)要求任意梳妝打扮，以歷史經(jīng)驗(yàn)和現(xiàn)實(shí)情勢(shì)判斷，房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)較大幅度的下跌或許難以避免。

現(xiàn)在有這樣幾個(gè)問題需要首先予以厘清：

其一，“適度回調(diào)”的尺度如何把握，由誰把握，是否適度了又由誰做出終極評(píng)判。這個(gè)問題從歷史以及目前情況看，在短期內(nèi)不會(huì)得出一個(gè)為各方都接受的標(biāo)準(zhǔn)答案（或許就根本不存在一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)答案）?？磫栴}的角度不同，背后的利益訴求不同，不會(huì)得出相同的結(jié)論。與其爭(zhēng)論于此，倒不如把一些最基本的市場(chǎng)數(shù)據(jù)公布出來，讓市場(chǎng)參與者做出自己的判斷，比如，每年的房屋供應(yīng)量、銷售量、銷售價(jià)格、在建規(guī)模等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，似乎從來沒有權(quán)威發(fā)布過，在這種情況下，市場(chǎng)參與方只能各說各話。

其二，“有利于房地產(chǎn)業(yè)回歸理性健康發(fā)展”，即間接指明目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)不理性、不健康，進(jìn)而發(fā)展也難于持續(xù)。價(jià)格畸高，遠(yuǎn)超社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民收入水平，是房地產(chǎn)發(fā)展不理性、不健康的重要標(biāo)志之一。在這種狀態(tài)下，幻想拿捏恰到好處的“適度回調(diào)”是不現(xiàn)實(shí)的，如此藝術(shù)的調(diào)控也從未真正實(shí)現(xiàn)過，一個(gè)矯枉過正的過程恐怕難于避免。既然許許多多商品的價(jià)格在半年多的時(shí)間里都實(shí)現(xiàn)了矯枉過正，房?jī)r(jià)又有什么理由能獨(dú)善其身呢？

其三，在金融危機(jī)向經(jīng)濟(jì)危機(jī)演進(jìn)的背景下，需求的快速萎縮，也難以支撐畸高的價(jià)格僅作“適度”的下調(diào)。需求快速萎縮的現(xiàn)實(shí)及預(yù)期是無可質(zhì)疑的。在同一個(gè)會(huì)上，國(guó)務(wù)院提交人大審議的報(bào)告中也對(duì)此給予了極為明確的判斷：“歷史罕見、沖擊力極強(qiáng)、波及范圍很廣的國(guó)際金融危機(jī)”，“使我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、就業(yè)、企業(yè)效益、財(cái)政收入和金融安全等方面受到影響”，“當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)比預(yù)想的要嚴(yán)重，經(jīng)濟(jì)下滑已經(jīng)成為當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期的主要矛盾，而且可能會(huì)越來越突出”。在這樣的判斷下，仍僅僅準(zhǔn)備“適度下調(diào)”的預(yù)案，恐怕最終難以避免尷尬的場(chǎng)面。

其四，隨著供給的快速增加，高房?jī)r(jià)必將逐步成為空中樓閣。張茅在報(bào)告中也表示，下一步要“加快保障性住房建設(shè)，加大廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房建設(shè)規(guī)模。落實(shí)和完善促進(jìn)合理住房消費(fèi)的政策措施，促進(jìn)中小戶型、中低價(jià)位普通商品房開發(fā)建設(shè)，加快發(fā)展二手房市場(chǎng)和住房租賃市場(chǎng)”。隨著這些措施的逐步到位，房屋的供給將變得極為充裕，加上目前在建的21億平方米住宅項(xiàng)目陸續(xù)完工進(jìn)入市場(chǎng)（鐘偉的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)），房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求狀態(tài)將出現(xiàn)本質(zhì)性的變化。這將有可能導(dǎo)致房屋價(jià)格急轉(zhuǎn)直下。

其五，現(xiàn)在的情勢(shì)已不再允許我們坐而論道，注意力應(yīng)盡快從“適度回調(diào)”、“避免大幅下跌”轉(zhuǎn)到一旦出現(xiàn)價(jià)格雪崩如何把損失控制在最小這個(gè)方面來。既然已經(jīng)判斷經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)展前景極為嚴(yán)峻，就沒有理由不對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能出現(xiàn)的危機(jī)進(jìn)行預(yù)案準(zhǔn)備。在危機(jī)預(yù)案中，尤其要對(duì)金融體系可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行最充分的評(píng)估，做出最壞局面出現(xiàn)的準(zhǔn)備。如果準(zhǔn)備充分，或許最壞的局面就不會(huì)出現(xiàn)，即使出現(xiàn)，心里也不會(huì)害怕，也不會(huì)出現(xiàn)到時(shí)候手忙腳亂的局面。

在逐步厘清如上幾個(gè)方面問題、做好危機(jī)應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備的同時(shí)，還需要采取措施逐步構(gòu)建有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)健康發(fā)展的房地產(chǎn)體系及與之相關(guān)的金融系統(tǒng)。

首先應(yīng)徹底摒棄“高房?jī)r(jià)有理”、“高房?jī)r(jià)合理”、“高房?jī)r(jià)是社會(huì)財(cái)富積累的必要手段”、“高房?jī)r(jià)是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主力軍”等觀念，要從理論高度打破諸如此類論調(diào)的生存空間。從本質(zhì)上講，這其實(shí)就是要解決“人何以為人”的問題。人顯然不能、也不應(yīng)該像小麻雀那樣生活，勞作一生，價(jià)值僅僅相當(dāng)甚至不如一套70年產(chǎn)權(quán)的房子，他有權(quán)利，有充沛的時(shí)間和金錢解決精神層面的需求，享受藝術(shù)、享受思考、享受旅游，甚至享受冥想，等等。這也是人與動(dòng)物的區(qū)別所在。

高房?jī)r(jià)也是與我們黨以及政府的執(zhí)政宗旨和執(zhí)政基礎(chǔ)相沖突的。當(dāng)資本主義的美國(guó)、英國(guó)、日本、韓國(guó)等房?jī)r(jià)收入比都能保持在3—4左右的情況下，作為社會(huì)主義的中國(guó)，房?jī)r(jià)收入比也沒有理由超過10。更為重要的是，高房?jī)r(jià)也無益于社會(huì)核心競(jìng)爭(zhēng)力的提升，甚至在很大程度上逐步侵蝕著社會(huì)核心競(jìng)爭(zhēng)力。當(dāng)房地產(chǎn)成為社會(huì)財(cái)富的銷金窟，人人都想方設(shè)法爭(zhēng)當(dāng)“寓公”、“不勞而獲”的時(shí)候，支撐社會(huì)、經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的精氣神以及諸多行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展都將遭到致命打擊。從世界范圍看，也沒有任何一個(gè)世界性的強(qiáng)國(guó)是靠炒房地產(chǎn)發(fā)家的。作為一個(gè)發(fā)展中國(guó)家，有限的資金顯然應(yīng)該投入到有利于核心競(jìng)爭(zhēng)力形成的產(chǎn)業(yè)中去。

面對(duì)這場(chǎng)罕見的危機(jī)，許多人都在不同場(chǎng)合強(qiáng)調(diào)“危”中蘊(yùn)含著“機(jī)”，都強(qiáng)調(diào)要抓住機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)國(guó)家、民族歷史性的飛躍。所言不繆。或許，房地產(chǎn)市場(chǎng)就是一個(gè)比較好的突破口。