北京8月住宅類土地市場再“遇冷” 房企謹慎購地

　　經(jīng)歷了7月的短暫復蘇，北京住宅類土地市場進入8月后再度“遇冷”。北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站顯示：自7月20日中鐵房地產(chǎn)集團北京正達置業(yè)有限公司競得房山區(qū)相關(guān)地塊二類居住及商業(yè)金融用地地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)以來，截至8月14日，已經(jīng)近一月無住宅類土地成交。

　　北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站發(fā)布的經(jīng)營性用地出讓公告顯示，目前只有北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)的兩塊商業(yè)金融類地塊供應(yīng)，暫無住宅地塊。據(jù)北京中原地產(chǎn)市場研究部分析，按照正常的掛牌出讓程序，即使近日再有新增掛牌住宅地塊，月內(nèi)成交的可能性也很小。這意味著繼今年5月后，北京可能再現(xiàn)一個月的住宅土地“零成交”的情況，這在以前年份很少出現(xiàn)。

　　據(jù)了解，自實施限購政策以來，北京住宅類地塊供應(yīng)明顯減少。北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：從2011年2月至今年7月，北京公開市場供應(yīng)的住宅類地塊合計69塊，總土地規(guī)劃建筑面積約為1108.75萬平方米。而在之前的統(tǒng)計周期(2009年8月到2011年1月)內(nèi)，住宅類土地供應(yīng)約為2116.4萬平方米。限購后住宅土地供應(yīng)銳減約47.6%。

　　北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，目前土地市場“以價換量”措施尚未完全奏效，后市土地價格將總體保持平穩(wěn)。部分前期上漲過快，或配套落后的郊區(qū)地價有望回落；而稀缺的優(yōu)質(zhì)地塊有望在競標中小幅上漲。預計房企下半年將以補充高性價比的土地儲備為主，謹慎購地。