市場(chǎng)壓力迫王石改口：買房不必再等三四年以后

2007年12月24日，萬科董事長(zhǎng)王石因拋出 “三四年后再買房”的拐點(diǎn)論而引發(fā)業(yè)界地震。整整一年后的12月24日，王石卻對(duì)原先的說法改了口。或許是來自市場(chǎng)的壓力實(shí)在太大，他第一次表態(tài)說，原先所說的三四年后再買房者僅僅是指暫時(shí)買不起房的人，若擁有購(gòu)房能力，不需要再等三四年。

首拋“三四年后買房論”

去年12月24日，王石在做客央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》節(jié)目時(shí)，首次發(fā)表了“拐點(diǎn)論”，并號(hào)召年輕的中產(chǎn)階層白領(lǐng)“等三四年后再買房”。

王石當(dāng)時(shí)在節(jié)目中說 “個(gè)人建議三四年后再買房。因?yàn)榉康禺a(chǎn)質(zhì)量還有待大的提高，不僅僅是建造質(zhì)量，還有售后服務(wù)質(zhì)量；第二個(gè)（原因）就是房?jī)r(jià)，三四年之后你是一個(gè)中產(chǎn)階層，你存這么多年（錢）還買不起房子的話，我覺得市場(chǎng)是有問題的。”

而后，這個(gè)觀點(diǎn)成為2008年樓市的流行語。每每談及房?jī)r(jià)走勢(shì)、成交一類話題，王石的觀點(diǎn)便成為多空雙方最受熱烈追捧的名人名言。為了反駁王石，SOHO的潘石屹甚至還與他打過“嘴仗”。

憑借著上述觀點(diǎn)，王石甚至成為很多年輕人崇拜的偶像。很多人認(rèn)為，王石作為中國(guó)最大房地產(chǎn)公司的領(lǐng)導(dǎo)者，能建議購(gòu)房者三四年后再買房，無疑是一個(gè)擁有偉大人格的人。而他的觀點(diǎn)也要比很多專家、學(xué)者的觀點(diǎn)更可信。

實(shí)際上，不僅許多準(zhǔn)備購(gòu)房的年輕人在王石的影響下放棄了買房的想法，甚至有相當(dāng)一部分原先看好市場(chǎng)的房地產(chǎn)開發(fā)商也改變了立場(chǎng)。

市場(chǎng)壓力迫他改口？

但時(shí)間會(huì)改變一切，包括王石。今年的12月24日22：55分，出現(xiàn)在央視新聞?lì)l道《新聞會(huì)客廳》欄目中的王石不再表情輕松。地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)的論壇管理員余鐘斌在收看該節(jié)目后評(píng)論，“王石的表情相當(dāng)緊張，整個(gè)臉和說話的聲音都在顫抖。”

王石在節(jié)目中承認(rèn)，1000億元的銷售指標(biāo)難以完成，明年的市場(chǎng)情況會(huì)更糟糕。而當(dāng)主持人再次就王石去年提出的 “買房可以再等三四年”的觀點(diǎn)向他提問時(shí)，王石表示，所謂買房再等三四年，是指那些目前沒有購(gòu)買能力的購(gòu)房者，他們買不起房是因?yàn)槭苁袌?chǎng)拖累，應(yīng)當(dāng)再等等。而對(duì)那些有能力買房的人來說，并沒有再等三四年的必要。

主持人察覺王石的觀點(diǎn)與一年前并不一樣，表示 “看來觀點(diǎn)有變化。”王石著急否認(rèn)說“沒有變化，還是這樣。”節(jié)目結(jié)束后，央視新聞?lì)l道《新聞會(huì)客廳》的上述節(jié)目，很快就被業(yè)內(nèi)人士制作成視頻，在各大地產(chǎn)網(wǎng)站的論壇流傳。

對(duì)王石前后觀點(diǎn)的變化，大多數(shù)人表示理解。“這一年王石和萬科過得不容易。”一位網(wǎng)友評(píng)論說。

如果說，年初王石和萬科在上海等地發(fā)動(dòng)的 “元宵節(jié)小幅度打折”，可以看作是王石踩準(zhǔn)市場(chǎng)節(jié)拍的成功之舉的話，那么在汶川大地震中的 “萬科員工捐款不能超過10元”以及隨后的萬科全國(guó)范圍的大幅度降價(jià)，則讓王石和萬科背負(fù)了眾多的罵名。在萬科大幅降價(jià)后，各地的萬科業(yè)主紛紛要求萬科退房，并造成萬科品牌的負(fù)面影響。

萬科雖然通過大幅降價(jià)促銷減少了一些存貨，但已無法擺脫房地產(chǎn)行業(yè)整體下滑的影響，連續(xù)多個(gè)月銷售額環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)，并且從中國(guó)唯一銷售額千億元的“寶座”跌落。

去年的發(fā)言，或許已是王石和萬科員工不愿意回憶的傷心事。昨日，萬科集團(tuán)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，對(duì)“王石改口”一事不作評(píng)論。