北京今年二手房成交量降23.2% 8年來(lái)首次回落

本報(bào)訊 （記者 趙麗萍）據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，2008年1-11月，北京市二手房交易量為67034套，相比去年同期的85906套下降22%，市場(chǎng)萎縮相對(duì)比較明顯。而根據(jù)第四季度的成交走勢(shì)來(lái)看，12月份成交量相比11月份會(huì)有一定程度的上漲，預(yù)計(jì)成交量在6000套左右，這樣一來(lái)，2008年全年成交量達(dá)到7.3萬(wàn)套左右，相比2007年的9.5萬(wàn)套，下降幅度達(dá)到23.2%，這也是二手房市場(chǎng)開(kāi)放八年來(lái)成交量首次出現(xiàn)回落。

“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，2008年二手房成交回落主要是兩個(gè)原因造成的：首先，今年在傳統(tǒng)意義上的成交旺季基本都是需求低迷時(shí)期：春節(jié)后3、4月份恰逢“拐點(diǎn)論”盛行，需求觀望；“金九銀十”則直接淪為奧運(yùn)后的緩沖期；年底成交旺季成為政策調(diào)整后的需求回暖期。可以說(shuō)每一個(gè)成交旺季在2008年都因特殊原因變成平淡期甚至成交低谷，因此相對(duì)于2007年的成交走勢(shì)來(lái)說(shuō)，這種此漲彼消的趨勢(shì)造成了本年度成交的回落。其次，2007年下半年尤其是最后兩個(gè)月成交暴漲，而2008年下半年二手房成交相比去年同期強(qiáng)大的供需配對(duì)能力和旺盛的購(gòu)買力，則表現(xiàn)出消費(fèi)者購(gòu)房信心相對(duì)不足的現(xiàn)象，盡管自11月份開(kāi)始需求回升現(xiàn)象已日益明顯，但回暖期起步較晚并且沒(méi)有“絕地反擊”般的成交漲勢(shì)，依然難挽一年來(lái)不溫不火市場(chǎng)的頹市。