承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
“我們不會(huì)特意在‘金九銀十’的傳統(tǒng)旺季加推房源,公司只會(huì)按照既定的銷售策略執(zhí)行。”一位業(yè)內(nèi)知名房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部高層人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,“能多賣就盡量多賣,不會(huì)過度倚重‘金九銀十’的銷售額來提升企業(yè)業(yè)績(jī)。”
對(duì)此,一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)資深人士向記者透露,實(shí)質(zhì)上,不少房企都是抱著這種策略來應(yīng)對(duì)“金九銀十”,因?yàn)榉科蟮默F(xiàn)金流已經(jīng)得到很大緩解。在這種情況下,很多房企認(rèn)為公司上半年買虧了,下半年推盤并不急迫。
下半年樓市或持續(xù)回暖
日前,財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康在博鰲房地產(chǎn)論壇上表示,我感覺已經(jīng)看得比較清楚,今年下半年在銀根放松和“穩(wěn)增長(zhǎng)”的政策環(huán)境之下,房地產(chǎn)的回暖還會(huì)持續(xù)。
而北京首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司董事長(zhǎng)劉曉光在博鰲房地產(chǎn)論壇上則表示,未來幾個(gè)月的市場(chǎng)應(yīng)該是趨于穩(wěn)定的,而不是一個(gè)真正大拐點(diǎn)的出現(xiàn),企業(yè)要準(zhǔn)備度過這一段比較艱難的時(shí)刻。
事實(shí)上,一位龍頭房企的高層人士向記者證實(shí),“穩(wěn)增長(zhǎng)”政策之下,房地產(chǎn)行業(yè)正走出低谷,整體形勢(shì)要比去年好的多。
不過,有不愿透露姓名的資深人士向記者直言,下半年調(diào)控政策還是會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行。但是信貸的事實(shí)性松動(dòng),已經(jīng)使得購(gòu)房者的預(yù)期出現(xiàn)了變化,所以即使其他政策繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行,對(duì)市場(chǎng)的抑制作用也不會(huì)有之前那么大了。
上述人士進(jìn)一步表示,對(duì)樓市的發(fā)展受最大的政策政策因素其實(shí)是信貸政策,鑒于人口基數(shù)太大,限購(gòu)等政策的作用其實(shí)不如信貸影響大。而現(xiàn)在的部分大型房企現(xiàn)金流相對(duì)充裕,已經(jīng)開始重新注重追求利潤(rùn),因此房?jī)r(jià)下降空間非常狹窄。
“金九銀十”房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有漲
“實(shí)際上,‘金九銀十’只是傳統(tǒng)的銷售旺季,這是跟一些自然因素有關(guān)系的,拿北京為例,進(jìn)入11月份后天氣比較寒冷,樓盤示范區(qū)植被逐漸凋零,客戶看房動(dòng)力也相對(duì)不足。”上述知名房企內(nèi)部人士向本報(bào)記者表示,“但站在客戶角度來看,有些客戶也會(huì)避開金九銀十來購(gòu)房,因此現(xiàn)在金九銀十的市場(chǎng)情況也充滿了變數(shù)。”
同時(shí),有關(guān)樓市調(diào)控政策走向的傳言也紛沓而至,調(diào)控政策是否加碼,不僅開發(fā)商急切等待,地方政府也在密切觀望。
“最近是否出臺(tái)調(diào)控政策和出臺(tái)政策的力度將影響“金九銀十”市場(chǎng)。”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉也向本報(bào)記者表示,“從7-8月市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì),可以判斷今年的金九銀十樓市成交量?jī)r(jià)齊漲可能性非常大,但上漲的幅度將受調(diào)控政策影響。”
無獨(dú)有偶,同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉向本報(bào)記者表示,“下半年,個(gè)案樓盤降價(jià)動(dòng)力會(huì)逐步消失,如果政策沒有變化,樓市就會(huì)持續(xù)向著利好方向走。”
“市場(chǎng)預(yù)期正在慢慢改變,樓市成交均價(jià)將會(huì)上漲,因?yàn)楦叨藰潜P放量拉升成交均價(jià)。”張宏偉向記者表示。
房企上調(diào)銷售目標(biāo)
值得注意的是,房企正欲抓住房?jī)r(jià)上漲的窗口期,爭(zhēng)取想在“金九銀十”期間撈金,明里暗里上調(diào)銷售目標(biāo),信心十足。
8月10日,中海董事局主席孔慶平在中報(bào)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示,由于上半年銷售理想,公司全年銷售目標(biāo)將由年初的800億港元調(diào)升至1000億港元。
值得一提的是,中國(guó)海外2011年的銷售額為800億港元左右,而今年年初,中海顯得非常保守,將2012年銷售目標(biāo)定的與2011年銷售額持平。樓市回暖后,中海上調(diào)銷售目標(biāo)要么是信心十足,要么是別有它意。
對(duì)此,一位消息人士向記者透露,中國(guó)海外如此高調(diào)地上調(diào)銷售目標(biāo),是出于企業(yè)行為,意在拉升股價(jià),強(qiáng)化投資者信心。
“雖然公司不會(huì)高調(diào)上調(diào)銷售目標(biāo),但完成今年銷售目標(biāo)是沒有問題的。”上述知名房企內(nèi)部高層也向本報(bào)記透露,“下半年推盤量將加大,超額完成的可能性也比較大。”
對(duì)此,張宏偉也向記者表示,高周轉(zhuǎn)的房企有可能會(huì)跟進(jìn)上調(diào)銷售目標(biāo),因?yàn)檫@類房企受到調(diào)控影響比較小,但是大多數(shù)企業(yè)有可能對(duì)待這個(gè)問題上比較“低調(diào)”一些,可以在銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)上制定高一些,但是不一定會(huì)對(duì)外高調(diào)公布。
張宏偉進(jìn)一步表示,因?yàn)榉科笕绻u的過好,“高調(diào)”對(duì)外不一定是好事情。一方面外界會(huì)認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)日子不再難過;另外一方面,市場(chǎng)價(jià)格會(huì)反彈,這則會(huì)引起相關(guān)政府部門注意。