外媒稱中國(guó)房?jī)r(jià)需降1/3 全國(guó)平均單價(jià)2700元

中國(guó)城鎮(zhèn)居民購(gòu)房的“合理價(jià)格”，應(yīng)該是最高不超過(guò)家庭平均年收入的6倍水平。買一套90平方米“合理價(jià)格”的國(guó)民住宅，全國(guó)的均價(jià)應(yīng)該為248148元，每平方米為2757.2元。

12月22日，中國(guó)政府網(wǎng)刊登了《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》。“變化”最突出的就是《意見》的第三條特別強(qiáng)調(diào)：“以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷售。”這是近年來(lái)在中國(guó)官方第一次對(duì)開發(fā)商提出的“合理價(jià)格”要求，給“郁悶多年”和不滿的百姓一種“峰回路轉(zhuǎn)”感覺(jué)。

現(xiàn)在的關(guān)鍵問(wèn)題是，什么樣的房?jī)r(jià)才是“合理價(jià)格”。

根據(jù)國(guó)土部的權(quán)威信息，到2007年一季度“全國(guó)主要城市”用在“居住用途”上的“地價(jià)平均值”為每平方米1702元，如果加權(quán)到全國(guó)城鎮(zhèn)(土地出讓金至少降低三分之一)，再算上1.5倍的容積率，分?jǐn)偟矫科椒矫鬃》恐械?ldquo;樓面地價(jià)”，也只有756.8元(算上從拿地到建房的周期，土地的成本就更低)。至于造房的建安費(fèi)，前不久有建筑業(yè)的包工頭自爆廣州番禺為680元不到。我們高估中國(guó)城鎮(zhèn)平均建房所需的建安費(fèi)在900元左右；如果把其他方面的配套費(fèi)、稅費(fèi)和成本再加上，分?jǐn)偟矫科椒矫鬃疃嘁簿?00元。這就意味著，從全國(guó)城鎮(zhèn)的平均住宅建造成本來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在開發(fā)商建房每平方米成本只有2156.8元。

按照國(guó)際上的“行規(guī)”，商品住房建造的利潤(rùn)率一般都在3%-5%左右。中國(guó)工業(yè)產(chǎn)品的平均利潤(rùn)率也長(zhǎng)期在10%以下徘徊。所以，中國(guó)商品住房的利潤(rùn)水平也不應(yīng)該高過(guò)10%。而到2007年底，全國(guó)城鎮(zhèn)商品住房的平均房?jī)r(jià)每平方米4000元左右，利潤(rùn)率近50%。

國(guó)際上公認(rèn)的房?jī)r(jià)上的“合理的價(jià)格水平”，應(yīng)該是相當(dāng)于每戶居民3-6年的平均收入。歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家公民用3-6年家庭收入所買到的住房，一是在住房人均面積是要比中國(guó)大得多。美國(guó)前幾年家庭新建成房屋平均面積就達(dá)到2114平方英尺，相當(dāng)于人均擁有住房70平方米左右；二是住房的質(zhì)量無(wú)可比擬。他們大多數(shù)住的是裝修好的獨(dú)立屋(單體別墅)，走進(jìn)去就可。就是在人口密度和生活費(fèi)用遠(yuǎn)高于中國(guó)的韓國(guó)、日本的房?jī)r(jià)收入比比中國(guó)要低得多。2006年初韓國(guó)的國(guó)土研究院一項(xiàng)調(diào)查比較顯示，韓國(guó)國(guó)民全部收入攢六年即可買房。首都首爾為7.7年，地方大城市為3.8年，中小城市為2.6年。而在美國(guó)和英國(guó)，要購(gòu)買住宅，則分別只需要2.7年和4.1年全部收入。

此外，依據(jù)中國(guó)憲法，國(guó)家的土地為全民所有。公民的居住成本理應(yīng)比土地私有制下的國(guó)家要低得多。

綜上所述，中國(guó)城鎮(zhèn)居民購(gòu)房的“合理價(jià)格”，應(yīng)該是最高不超過(guò)家庭平均年收入的6倍水平。我們以中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2007年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13786元為依據(jù)，按照三口之家90平方米的小康住房為標(biāo)準(zhǔn)，得出的結(jié)論就是：買一套90平方米“合理價(jià)格”的國(guó)民住宅，全國(guó)的均價(jià)應(yīng)該為248148元，每平方米為2757.2元。

而這樣的價(jià)格，比現(xiàn)在全國(guó)城鎮(zhèn)平均每平方米4000元左右的價(jià)格水平，低了三分之一左右。這表明，中國(guó)城鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)要回歸到“合理價(jià)格”水平，至少要比現(xiàn)在的房?jī)r(jià)下降三分之一以上。否則，讓老百姓買得起房、激活普通居民的住房消費(fèi)就成為一句空話。

(英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》)