溫州炒房團(tuán)套牢 浙商副會(huì)長(zhǎng)：不代表投資團(tuán)現(xiàn)狀

    據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報(bào)道，眾所周知，數(shù)年前，由媒體、中介等組織的“溫州炒房團(tuán)”，戰(zhàn)功卓著，名聲享譽(yù)海內(nèi)外，而如今的“溫州炒房團(tuán)”，他們的命運(yùn)又是如何，也引起了很多人的關(guān)注。

    民間流傳一句俗話：哪里有溫州人哪里就有市場(chǎng)，哪里有市場(chǎng)哪里就有溫州人?？梢?，溫州人經(jīng)濟(jì)頭腦和嗅覺(jué)是多么靈敏。

    有調(diào)查顯示，2009年初，在防通脹氣氛中，溫州房?jī)r(jià)先于全國(guó)開始飆漲，而且一直持續(xù)到2010年底。其間，溫州炒房者幾乎陷入瘋狂狀態(tài)，期房還加價(jià)幾百萬(wàn)元的情況，可以說(shuō)是司空見慣。人們不禁要問(wèn)：是什么讓溫州人對(duì)炒房如此熱衷？對(duì)此一直以來(lái)的流行詞匯：炒房和炒房團(tuán)，北京浙江商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳俊表示很不認(rèn)同。

    陳?。何乙恢闭J(rèn)為溫州炒房團(tuán)也好，浙江炒房團(tuán)也好，這兩個(gè)是社會(huì)對(duì)我們的誤解。

    在2009-2010年這輪房?jī)r(jià)高漲中，溫州某中介部門主管謝先生認(rèn)為，溫州炒房客主要由50%的企業(yè)主、20%的專業(yè)炒家，還有30%的跟風(fēng)者組成。

    對(duì)此，多數(shù)炒家和中介人士說(shuō)法不一，也難以給出詳細(xì)數(shù)據(jù)及比例，但有一點(diǎn)可以確定，企業(yè)主、專業(yè)炒家無(wú)疑是這輪炒房的“主力軍”。

    高峰時(shí)，有些炒房者一年至少交易幾十套。幾年來(lái)，盡管經(jīng)歷多次房地產(chǎn)調(diào)控，但對(duì)溫州炒房者影響不是很大。專業(yè)炒家說(shuō)，以前房?jī)r(jià)比較低，一套房子交易少的賺一二十萬(wàn)，多的賺三五十萬(wàn)。

    房?jī)r(jià)基數(shù)比較低，又加上銀行貸款比較寬松，很多握有幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)元的溫州人，都會(huì)去全國(guó)各地買幾套房子。因此也就出現(xiàn)了“全民炒房”的盛況。對(duì)于造成溫州市民人人炒房這一現(xiàn)象，陳會(huì)長(zhǎng)認(rèn)為：

    陳會(huì)長(zhǎng)：投資意識(shí)強(qiáng)，這個(gè)根源在哪里呢，國(guó)家現(xiàn)在的實(shí)體經(jīng)濟(jì)基本上很難運(yùn)作，特別是浙江的民營(yíng)企業(yè)。民營(yíng)企業(yè)家遇到層層困難不是他本人能左右得了的事情，是社會(huì)體制的問(wèn)題，比如金融體制、社會(huì)體制等，最根本的是資金鏈條鏈發(fā)生問(wèn)題。而資金鏈條發(fā)生問(wèn)題對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)恢復(fù)的是慢的，沒(méi)有三四年是恢復(fù)不了，那對(duì)于投資房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，這幾年沒(méi)有一個(gè)投資房地產(chǎn)是虧本的，而且利潤(rùn)比較大，風(fēng)險(xiǎn)比較小，所以大家還是熱衷于房地產(chǎn)投資。

    專家認(rèn)為，真正的“分水嶺”出現(xiàn)在2010-2011年期間。由于“限購(gòu)令”等房地產(chǎn)調(diào)控政策迭出，眾多高位介入的溫州炒房者開始被當(dāng)年的“金餑餑”套牢了。

    有報(bào)道稱，現(xiàn)如今，有不少溫州炒房者、房產(chǎn)人士表示，之前十多年叱咤全國(guó)市場(chǎng)的“溫州炒房團(tuán)”，在本輪房地產(chǎn)調(diào)控中有可能全軍覆沒(méi)。以溫州為例，溫州新建的商品房，比最高價(jià)時(shí)已經(jīng)下跌百分之三四十，有的甚至已對(duì)折。炒房者即便現(xiàn)在把房子賣出去，也已經(jīng)資不抵債。對(duì)于上述報(bào)道，陳會(huì)長(zhǎng)認(rèn)為并不能代表溫州投資團(tuán)的現(xiàn)狀。

    陳會(huì)長(zhǎng)：他為什么還熱衷于房地產(chǎn)投資，本身浙江人對(duì)土地、對(duì)房子是情有獨(dú)鐘的，所以他看見哪個(gè)樓盤好，有升值潛力的都還在買?！?/p>

    曾有媒體報(bào)道，有著七八年炒房經(jīng)歷的張先生說(shuō)，現(xiàn)在他望著這排華麗的房屋，賣還是不賣？是一個(gè)非常糾結(jié)的抉擇。以為他現(xiàn)在騎虎難下，賣掉虧損更大，不賣又血流不止。在兩年時(shí)間里，他有如從天堂墜入地獄。

    2010年4月，專業(yè)炒家張先生以單價(jià)8.1萬(wàn)多元/平方米，總價(jià)近3800萬(wàn)元，一次性付款方式，預(yù)訂了溫州某樓盤一個(gè)建筑面積達(dá)400多平方米的1~4層排屋，并付了500萬(wàn)元購(gòu)房定金。

    2010年下半年，“限購(gòu)令”等政策出臺(tái)，但溫州房地產(chǎn)依然狂熱，并于11月底出現(xiàn)樓面價(jià)高達(dá)3.7萬(wàn)元/平方米的全國(guó)地王。

    其間，張先生預(yù)感政策極大轉(zhuǎn)向，立即向開發(fā)商提出退房，并希望退回500萬(wàn)元的購(gòu)房定金，但并沒(méi)有得到開發(fā)商允許。由于未一次性付清購(gòu)房款，開發(fā)商把張先生告上法庭。經(jīng)法院調(diào)解，開發(fā)商愿降價(jià)近700萬(wàn)出售給張先生。在擇選中，張先生以3100多萬(wàn)元買下這排屋。

    張先生說(shuō)，“這3100萬(wàn)全部來(lái)自周邊親戚朋友。”親戚朋友多以房產(chǎn)、企業(yè)等作抵押從銀行融資而來(lái)，也有從民間融資而來(lái)，“他們給我月息一兩分，賺取一點(diǎn)利率差價(jià)。”

    張先生該排屋為期房，三證不齊，且為3個(gè)產(chǎn)權(quán)組合，再加上市場(chǎng)成交萎靡，2000萬(wàn)都難以成交。就算2000萬(wàn)元賣掉，也完全不夠“連本帶息”他4000萬(wàn)的購(gòu)房成本。張先生說(shuō)：“我現(xiàn)在不想賣房，賣掉也抵不上債務(wù)，反而大家涌過(guò)來(lái)要我還債，不賣還有個(gè)房子。”“如果當(dāng)時(shí)500萬(wàn)定金不要了，我也就虧個(gè)500萬(wàn)元，最起碼比現(xiàn)在虧損2000萬(wàn)元要好很多。”

    與張先生有同樣遭遇的不在少數(shù)，我們的記者在溫州街頭隨機(jī)采訪了幾位炒房客。黃女士、王先生和梅先生，他們?cè)缧┠暝诒本?、深圳、杭州、上海都有投資幾處房產(chǎn)，但卻在這兩年把前幾年賺的錢都賠了進(jìn)去，而且還欠下了很多債務(wù)。

    炒房客1：現(xiàn)在今年的情況是現(xiàn)在融資比較困難，原來(lái)我們有一部分親戚朋友，這些錢都比較難借得動(dòng)了，所以只能勉強(qiáng)在那支撐。新的房產(chǎn)我們絕對(duì)不敢投了，只能是老的撐一下，勉強(qiáng)熬一下。

    炒房客2：現(xiàn)在虧得很慘很慘，前幾年買的房子都不知道要不要賣，怎么都是虧的，而且錢都是貸款過(guò)來(lái)的，還借了很多朋友的錢，現(xiàn)在都是虧了，不知道怎么辦了。

    炒房客3：前幾年房地產(chǎn)景氣的時(shí)候，買了房子還可以賺一些錢。從2009年的時(shí)候，我們買了房子基本上就不賺錢了，現(xiàn)在事實(shí)上是我們虧了很多的錢。最近從趨勢(shì)上看，我們也不想再出手，國(guó)家的調(diào)控政策環(huán)境也不允許我們?cè)俪鍪帧，F(xiàn)在這個(gè)環(huán)境確實(shí)不適合炒房，政策層面上現(xiàn)有的調(diào)控政策非常嚴(yán)厲，不僅限貸還限購(gòu)，所以投資的需求政策不允許。

    張先生說(shuō)，他們所用的炒房資金，70%來(lái)自銀行或社會(huì)融資，現(xiàn)在下跌百分之三四十，再加上融資利息成本百分之一二十，即便現(xiàn)在把房子賣掉，還有百分之一二十的資金缺口。

    有業(yè)內(nèi)人士指出，大量溫州炒房客已經(jīng)完全敗退，且三五年時(shí)間里很難恢復(fù)元?dú)?。?duì)此，陳會(huì)長(zhǎng)提出了不同看法：

    陳會(huì)長(zhǎng)：把一部分泡沫擠出去是對(duì)的，但有些人肯定是房子出手了，有些人可能沒(méi)達(dá)到原來(lái)的要求，有些人想賣，但接盤的人不多。我不同意說(shuō)損失慘重，是有損失，但“慘重”兩字太嚴(yán)重了。