購(gòu)買二手房使用公積金貸款上限擬提至60萬(wàn)

    武漢購(gòu)買二手房使用公積金貸款上限，有望從40萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元。

     記者昨從武漢市住房公積金管理中心獲悉，該中心已經(jīng)將貸款額度調(diào)整方案上報(bào)，待武漢公積金管理委員會(huì)和市政府通過后，就將執(zhí)行。

     根據(jù)武漢現(xiàn)行規(guī)定，公積金貸款買新房，最高可貸60萬(wàn)元，購(gòu)買二手房的貸款上限為40萬(wàn)元。

     但近幾年，由于中心城區(qū)二手房?jī)r(jià)格上漲較快，上限40萬(wàn)元的規(guī)定，常讓公積金貸款無(wú)法完全滿足需求。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，今年7月武漢二手房掛牌均價(jià)接近8200元，以100平方米的房源為例，總價(jià)達(dá)到82萬(wàn)元。若想使用純公積金貸款七成，貸款總額將達(dá)57萬(wàn)元，已經(jīng)超出現(xiàn)在貸款上限，因此市民更多只能選擇“公積金+商貸”的組合模式。

     但以上述房源為例，若能使用純公積金貸款，比組合貸月供要少支付200元。也就是說，如果公積金貸款上限提高至60萬(wàn)元，將減輕市民置業(yè)壓力。

     雖然公積金貸款上限有望提高至60萬(wàn)元，但并不意味著所有人、購(gòu)買任何房源的二手房，都能申請(qǐng)到這么多貸款額度。

     目前，公積金貸款額度的確定，核心原則是不得高于家庭月還款能力，即最高公積金貸款額度=職工夫妻雙方月繳存金額（含單位繳納）×45%×12×貸款期限。至于能否貸到60萬(wàn)元的上限，市民可根據(jù)自身繳存情況推算，并向銀行、公積金中心咨詢。

     同時(shí)，房齡不同的二手房，貸款比例高低也各不相同，即房齡越老公積金貸款比例越低，具體比例50%~70%不等，這些也可能影響到貸款上限的確定。

       提高上限是為減輕剛需壓力

    近期各地公積金貸款政策調(diào)整頻繁，有市場(chǎng)人士解讀為“調(diào)控松綁”，事實(shí)又是如何？

     武漢公積金中心人士認(rèn)為，目前二手房的貸款額度上限，是前幾年確定的，隨著房?jī)r(jià)的逐步走高，尤其是主城區(qū)部分房齡較新的二手房，價(jià)格已經(jīng)堪比同區(qū)域新房，原有額度已很難滿足需求。而二手房購(gòu)買者多為剛性自住，現(xiàn)在將二手房貸款上限提高至與新房一致，既體現(xiàn)公平，更能減輕剛需置業(yè)負(fù)擔(dān)。