新規(guī)出臺？二手房資金若能強制監(jiān)管交易雙方更安全

    日前，有中介傳出，廣州二手房市場將出臺監(jiān)管新規(guī)二手房交易資金即將被全面納入銀行和交易保證機構的監(jiān)管，即二手房交易資金今后將存入指定專用監(jiān)管賬戶。對于該消息，廣州市國土房管局回復稱：“只是內(nèi)部征求中介公司意見，還沒到對外征求公眾意見的步驟。”不少中介公司表示，眼下確實還沒有收到相關的交流通知，滿堂紅相關負責人稱：“現(xiàn)在收到風，可能下周才正式開會。”看來，該新政確實有望出臺。一旦出臺，就意味著今后買賣雙方的交易將會更加安全。

     “以前只是建議第三方托管”

　　二手房交易資金由第三方托管，其實也不算新規(guī)，“如果是強制執(zhí)行，那就算是新規(guī)。”滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰表示。據(jù)介紹，早在2008年，廣州房管局就曾試水二手房交易資金監(jiān)管，由銀行設二手房款托管的專項賬戶，所有辦理二手房交易的資金都被托管在這個臨時“保險箱”內(nèi)。“不過，那時只是建議第三方托管，在買賣雙方交易的時候，中介公司只是會建議買賣雙方可以選擇把交易款交給第三方托管以確保安全，而不是強制執(zhí)行。由于進行第三方托管的時間較長、也有一定的手續(xù)要辦，所以很少買家會選擇托管資金”。

　　據(jù)了解，以前的第三方很多時候是由中介公司擔任的，買家將定金或首付先交到中介公司，有的中介公司會在第一時間將其轉(zhuǎn)給賣家。中介公司是擔當一個見證、傳遞者的角色。從2008年年底開始，政府規(guī)定中介公司一律嚴禁觸碰房款。

　　“新規(guī)可以更好保證買賣雙方安全”

　　由于中介禁止收房款，因此在目前的廣州市二手房交易中，一般買家要在遞件過戶時，就要將首付款直接全部交給業(yè)主，待按揭手續(xù)辦完后業(yè)主就可以收到全款。倘若此次新規(guī)確實要被強制執(zhí)行，一旦強制設立二手房房款資金專用監(jiān)管賬戶，二手房的首付款也將納入其中。業(yè)主在賣房手續(xù)辦完前，是無法拿到任何房款；手續(xù)辦完后，全額房款將由監(jiān)管賬戶轉(zhuǎn)入業(yè)主賬號。這樣，買賣雙方的利益都能得到更好的保護，也能更好地避免賣方收款后“走佬”，買家申訴無門的情況出現(xiàn)。

　　近年來，房管部門出臺過很多措施以杜絕陰陽合同，最有效的就是通過與銀行直接掛鉤，貸款額度需以買賣雙方在房管局備案的二手房買賣合同所簽的金額為依據(jù)。因此，一旦該新規(guī)真的強制執(zhí)行，買賣雙方報低價、做陰陽合同的現(xiàn)象也有望得到進一步的杜絕。

　　整體而言，新規(guī)的出臺，無論對買賣雙方、還是規(guī)范二手市場都是個利好。但是，由于具體細則尚未清楚，因此，滿堂紅、合富置業(yè)等相關負責人都表示：“目前尚難以作出具體評論。”