歲末樓市現(xiàn)促銷大戰(zhàn) 政府降價(jià)令對(duì)業(yè)內(nèi)影響小

繼“國(guó)三條”后，國(guó)務(wù)院辦公廳12月21日發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》提出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷售。

與此同時(shí)，臨近歲末，各大樓盤(pán)的打折促銷大戰(zhàn)也在進(jìn)一步升級(jí)。據(jù)協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司統(tǒng)計(jì)，其中23個(gè)樓盤(pán)中，7折以上的樓盤(pán)就有4個(gè)。位于懷柔區(qū)的玖號(hào)院以直降50萬(wàn)元、折合市場(chǎng)價(jià)5折的優(yōu)惠成為市場(chǎng)最低折扣。

在新的一輪促銷大戰(zhàn)中，一些原先或以地段、或以高品質(zhì)等優(yōu)勢(shì)不輕易打折的高端項(xiàng)目也加入打折大軍，如被稱為豪宅的奧東18號(hào)借歲末推出迎圣誕認(rèn)購(gòu)即享受5萬(wàn)元房款優(yōu)惠一次性付款9.2折、銀行按揭9.3折、東外公館預(yù)約可打8.8折等等。

記者發(fā)現(xiàn)，遮遮掩掩的促銷已經(jīng)不再引人，“直降”一詞更多出現(xiàn)在促銷廣告中。“華發(fā)頤園(樓盤(pán)資料 價(jià)格 業(yè)主論壇)直降5400元”最近輪回出現(xiàn)在公交、地鐵廣告中；與此同時(shí)，很多包括一些還帶有爭(zhēng)議的促銷花樣也全都在歲末重出市場(chǎng)。海棠公社、金泰城·麗灣、美利山等再次掀起“無(wú)理由退房”潮；零首付也在歲末樓市中顯現(xiàn)出來(lái)；“北京INN”公寓和“朝廷”公寓視自身價(jià)格推出議價(jià)購(gòu)房促銷策略等等。

　　房?jī)r(jià)一步到位才能救樓市

目前樓市成交量普遍偏低，同比下滑嚴(yán)重，一部分樓盤(pán)銷售停滯，通過(guò)降價(jià)實(shí)現(xiàn)促銷已經(jīng)成為不少開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷手法。但是，國(guó)務(wù)院發(fā)文鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)還是頭一次。

“最近兩周樓市成交量有所上升，但是這些成交量增加的前提條件幾乎都是開(kāi)發(fā)商加大了促銷力度，尤其是許多高端項(xiàng)目也放下姿態(tài)加入了進(jìn)來(lái)。目前看來(lái)，開(kāi)發(fā)企業(yè)的降價(jià)打折行動(dòng)早已走在國(guó)務(wù)院發(fā)文的前頭，今后的一段時(shí)期，京城樓市的降價(jià)打折潮會(huì)更加普及。”協(xié)成機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理孫鈺指出，樓市和股市有著共通之處，就是買漲不買跌，只有開(kāi)發(fā)企業(yè)盡快把銷售價(jià)格落到位而不是呈持續(xù)下滑的趨勢(shì)，才能使剛性需求有信心進(jìn)入市場(chǎng)。孫鈺還指出，除了鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)自救外，央行在半年內(nèi)接連5次降息的政策配合也是為了拉動(dòng)內(nèi)需、促進(jìn)樓市成交，由于降息力度較大，使不少持幣觀望者產(chǎn)生了動(dòng)搖，房?jī)r(jià)如能一次調(diào)整到位，2009年樓市回暖將是必然。

“政府實(shí)際上是給了一個(gè)明確的信號(hào)，有價(jià)無(wú)市的局面不能維持太長(zhǎng)時(shí)間。房企由不降價(jià)到變相降價(jià)，由遮遮掩掩降價(jià)到比較公開(kāi)降價(jià)，雖然降價(jià)越來(lái)越明顯，但還沒(méi)有到大張旗鼓降價(jià)的階段。目前還有降價(jià)空間、力度還不夠。”北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究工作室主任周畢文認(rèn)為，明年將會(huì)是比誰(shuí)降價(jià)速度快、幅度大，一步降到位才能促進(jìn)成交量。

雖然開(kāi)發(fā)商降價(jià)是眾盼所歸，但記者采訪到，開(kāi)發(fā)商都表示各自項(xiàng)目?jī)r(jià)格已經(jīng)合理，沒(méi)有下一步降價(jià)計(jì)劃。有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，這個(gè)政策對(duì)開(kāi)發(fā)商們震度并不大，業(yè)內(nèi)人聊天時(shí)很少談及。

日前，潤(rùn)楓水尚項(xiàng)目一位策劃負(fù)責(zé)人表示，“統(tǒng)一降價(jià)對(duì)誰(shuí)都有好處，虛高房?jī)r(jià)本身不是一件好事。目前開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在降價(jià)，而且都不是簡(jiǎn)單促銷，降價(jià)都有一定的幅度。政府鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商合理降價(jià)實(shí)際上是在托市，對(duì)于購(gòu)房者的觀望心態(tài)是一種正面引導(dǎo)作用”。該開(kāi)發(fā)商向記者透露了地產(chǎn)商的普遍心態(tài)，但他表示，目前他們項(xiàng)目?jī)r(jià)格已經(jīng)調(diào)整到位，明年預(yù)計(jì)沒(méi)有再進(jìn)一步下調(diào)空間。

“降價(jià)要看各個(gè)公司的情況，那些需要快速回籠資金、利潤(rùn)比較高的項(xiàng)目才需要降價(jià)。”天洋置業(yè)投資發(fā)展中心總經(jīng)理?xiàng)罾俑嬖V記者，國(guó)家出臺(tái)的這個(gè)政策對(duì)業(yè)內(nèi)震度并不大，地產(chǎn)行業(yè)談?wù)摱疾欢?。很多開(kāi)發(fā)商都認(rèn)為目前樓價(jià)并不是很高，很合理。但他表示，明年的房?jī)r(jià)還會(huì)降，可能會(huì)到明年11月份會(huì)比較穩(wěn)定。他擔(dān)心年關(guān)一過(guò)，明年政策又將從緊。