美國房地產(chǎn)市場繼續(xù)惡化 四季度仍可能負增長

□本報記者 黃繼匯

由于經(jīng)濟形勢嚴重惡化以及股市暴跌迫使消費者撤出房地產(chǎn)市場，美國房地產(chǎn)市場繼續(xù)惡化。最新數(shù)據(jù)顯示，美國11月份成屋銷量大幅下降，預售屋銷量也連續(xù)第四個月下降。

房市量價齊跌

美國全國地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會(NAR)周二公布，11月份成屋銷量較10月份下降8.6%，折合成年率為449萬套。當月成屋銷量較上年同期下降10.6%。與此同時，單戶型住宅銷量下降8.0%，為1997年7月以來的最低水平。

11月份的美國住房價格中值為181300美元，較上年同期下跌13.2%，創(chuàng)出該機構1968年開始此項調(diào)查以來的最大降幅。11月的住房庫存上升0.1%，至420萬套，為上世紀80年代以來的最高水平。庫存空置指標為11.2個月，高于10月份的10.3個月。

另外美國商務部周二也公布，美國11月份單戶型住宅銷量下降2.9%，經(jīng)季節(jié)因素調(diào)整后，折合成年率為40.7萬套。10月份預售屋銷量下降5.2%，折合成年率為41.9萬套。11月預售屋價格中值下降11.5%，至220400美元，上年同期為249100美元。預售屋平均售價下降9.2%，至287500美元，上年同期為316800美元。

NAR首席經(jīng)濟學家Lawrence Yun表示，11月份的住房價格中值降幅可能是經(jīng)濟大蕭條以來的最大降幅。Yun將導致數(shù)據(jù)疲弱的原因歸結為經(jīng)濟疲軟以及股市在上個月的暴跌。他表示，美國國會應采取行動，通過向買房人提供稅項激勵來支持房價。

四季度仍可能負增長

美國商務部23日公布的最終修正數(shù)據(jù)顯示，美國經(jīng)濟今年第三季度按年率計算下降0．5％。這是美國經(jīng)濟自去年第四季度以來的首次下降，但降幅遠大于去年第四季度的0．2％。在今年第一和第二季度，美國經(jīng)濟分別增長0．9％和2．8％。

另據(jù)彭博社本月發(fā)布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)濟學家預計今年美國ＧＤＰ增長率為1．2％，明年負增長1％。受訪的經(jīng)濟學家的預測中值，美國今年第四季度ＧＤＰ將負增長4．3％，明年第一和第二季度將分別負增長2．4％和0．5％，直到明年第三季度經(jīng)濟方能恢復增長。