北京多樓盤暴雨后“澆出原形” 開發(fā)商物業(yè)互推責(zé)任

    [ 這種監(jiān)管的缺失不僅僅存在于在樓盤設(shè)計建造過程中，監(jiān)管力度不強，監(jiān)管不嚴(yán)，還包括在建筑施工，以及物業(yè)管理中的監(jiān)管制度缺失]

    在北京7月21日暴雨后，人們發(fā)現(xiàn)，包括北京同馨家園、珠江帝景、國美第一城、沿海賽洛城等數(shù)十個樓盤，都出現(xiàn)了雨水倒灌地下室、屋內(nèi)漏水、墻皮開裂等不同情況。

    當(dāng)暴雨造成的積水已經(jīng)退去時，業(yè)主的信任已經(jīng)千瘡百孔。從過去的“樓歪歪”、“樓脆脆”，到今天的“樓水水”，物業(yè)專家舒可心告訴《第一財經(jīng)日報》，針對多個小區(qū)漏水的問題，不能僅僅歸結(jié)為設(shè)計施工的問題，物業(yè)管理的不作為也有很大責(zé)任。

    住在國美第一城3號院的業(yè)主吳翔（化名）依然清晰地記得北京一場大雨過后的慘狀。

    “當(dāng)天晚上8點鐘，我們樓前面的水已經(jīng)沒過腿膝蓋了。”而家里的情況讓吳翔更為揪心。在臥室靠飄窗一側(cè)的天花板上，雨水開始滴滴答答掉下來。“外面下大雨，屋里下小雨”。無奈之中，吳翔和家人只能拿出大大小小的臉盆接雨。

    盡管暴雨已經(jīng)過去，但在吳翔的家中，仍然清晰可見漏雨造成的水漬。據(jù)該小區(qū)業(yè)主稱，漏雨情況并非今年才發(fā)生，這2年有業(yè)主陸續(xù)因漏雨問題向物業(yè)進行報修。而物業(yè)對此的解釋是，開發(fā)商在外飄窗的防水臺技術(shù)不過關(guān)。

    國美第一城位于北京朝陽區(qū)，是由北京鵬潤房地產(chǎn)有限責(zé)任公司開發(fā)的商品樓小區(qū)，一期2006年開始入住。一般住宅樓盤防水保修期為5年，5年內(nèi)除了滲漏水問題，由開發(fā)商負(fù)責(zé)。國美第一城目前已經(jīng)過了這一期限，物業(yè)管理也由于新舊更替無法承諾具體解決方案和日期。

    國美第一城所遭遇的只是一場普通漏水，同馨家園的問題則顯得嚴(yán)重得多，這是一個位于北京豐臺區(qū)的保障性住房，共768戶，在暴雨過后，小區(qū)近20戶出現(xiàn)了墻面的大面積滲水。

    一位姓王的業(yè)主告訴記者，“我們認(rèn)為是保溫和防水做反了。”因為同馨家園是兩限房，購買資格需要進行嚴(yán)格審核，不少業(yè)主為了排號等了一年多才剛剛?cè)胱。缃?，住新房的快樂已?jīng)完全消失殆盡。“我現(xiàn)在非常擔(dān)心房子的質(zhì)量問題。”

    除了滲水問題以外，還有業(yè)主反映該小區(qū)墻體太薄，空心磚使用不當(dāng)?shù)葮潜P問題。對此，該小區(qū)項目負(fù)責(zé)人郎民稱，小區(qū)建筑設(shè)計符合國家標(biāo)準(zhǔn)，并沒有保溫防水做反現(xiàn)象。對于暴雨帶來的問題，公司已經(jīng)成立了專項工作小組為居民解決問題。

    在暴雨中被拷問的樓盤還有位于廣渠門橋的本家潤園。在大雨中兩棟樓遭遇雨水倒灌，近百戶地下室居民當(dāng)天不得不露宿街頭，而樓上的居民家中同樣發(fā)生了不同程度的滲漏，在暴雨過后，超過200戶居民財產(chǎn)受損，這兩棟樓一度斷水?dāng)嚯?。記者獲悉，目前在多日搶修下，已經(jīng)恢復(fù)了供水供電，仍有少數(shù)商鋪受影響未能營業(yè)。

    記者在附近二手房中介看到，本家潤園商品房一居室每月的租金在3000元以上。

    雖然多個樓盤在大雨中都被“澆出原形”，但在記者采訪過程中，幾乎沒有哪個小區(qū)能夠明確地“給個說法”。

    “我們對首開同馨家園的事件非常重視，得知消息后，區(qū)住建委組成了由主管主任為組長的調(diào)查組進行調(diào)查核實，一是要求施工單位、監(jiān)理單位認(rèn)真整改，對發(fā)現(xiàn)問題的迅速進行解決。同時進行排查，在核實的基礎(chǔ)上，按國家法律法規(guī)進行行政處理。”北京市住房保障部門相關(guān)負(fù)責(zé)人8月初正式表態(tài)。

    “即使有問題也都是維修一下。北京的商品房一大半都扛不過40年(質(zhì)量都會出問題)。”一位從事多年工程建設(shè)的人士告訴記者。

    在暴雨過后，舒可心走訪了多個滲水小區(qū)，發(fā)現(xiàn)不少小區(qū)的地下水排水泵鏈子已經(jīng)銹斷，根本無法運轉(zhuǎn)。“這就是造成一些小區(qū)排水不暢的原因，物業(yè)沒有定期維護這個設(shè)備，業(yè)主也沒有很好地行使監(jiān)管職權(quán)。”

    “最大的問題是監(jiān)督機制的缺失。”舒可心強調(diào)，這種監(jiān)管的缺失不僅僅存在于在樓盤設(shè)計建造過程中，監(jiān)管力度不強，監(jiān)管不嚴(yán)，還包括在建筑施工，以及物業(yè)管理中的監(jiān)管制度缺失。