遭遇拐點不止是房價 消費者對樓市信心在退潮

當市場變糟時，人們的預(yù)期往往會更糟，這把上海樓市推向一個尷尬的境地。

最尷尬的莫過于開發(fā)商。在經(jīng)歷了去年的火爆后，開發(fā)商們對上海樓市信心爆棚，以至于盡管去年10月央行房貸新政出臺后樓市驟冷，也一時不能動搖他們對后市的樂觀。但現(xiàn)在看來，其中自負的成分居多。而更令開發(fā)商尷尬的是，當他們以為“賞”消費者一點甜頭就能引來購房潮的時候，市場仿佛在跟他們開玩笑：消費者們居然對降價也不感冒了。

同時尷尬的還有不少樂于為開發(fā)商搖旗吶喊的“專家”。從去年預(yù)測上海樓市今年上半年很快就恢復熱度開始，“專家”們預(yù)測的時點不斷后移。而今2008年行將結(jié)束，那些充滿煽動力的預(yù)測紛紛落空，“專家”們的聲嘶力竭已經(jīng)透露出其底氣不足。

不僅如此，在忙活了一陣子“救市”后，地方政府也尷尬地發(fā)現(xiàn)，他們似乎并沒有足夠的號召力可以重新燃起消費者們的信心，反而導致一種有趣的觀點在蔓延：地方政府越是起勁救市，就越代表樓市正病入膏肓，否則干嗎要救呢？這種心態(tài)的層層疊加，讓新政的光芒在乍亮后，很快又歸于黯淡。

這些曾經(jīng)在樓市呼風喚雨的主角們，將這種尷尬形容為“短暫調(diào)整”，但在這四個字的背后，卻隱藏著一個不祥的信息：消費者對樓市的信心正在退潮。從街頭巷尾的熱議炒房，到如今售樓處的門庭冷落，消費者對樓市的態(tài)度有了180度的轉(zhuǎn)彎。

或許有人會說，這個現(xiàn)象在2005年也發(fā)生過，卻最終也沒有阻止樓市的上揚，今天的狀況會不會是2005年的重演呢？在這里必須指出的是，2008年不同于2005年。

2005年的樓市調(diào)整并沒有澆滅消費者的信心，經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展和A股牛市的起步，讓消費者的“荷包”日漸充實，人們對未來收入水平增長的預(yù)期強烈。因此，盡管宏觀調(diào)控政策暫停了上海樓市的瘋漲，但卻沒有削弱人們對買房消費的渴望，潛在的消費力是驚人的，政策的壓制最終導致了2007年消費力的集中爆發(fā)。

但2008年與2005年截然不同的是，經(jīng)濟環(huán)境和股市都發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。隨著經(jīng)濟下滑，企業(yè)裁員、降薪，以及股市下跌導致的財富蒸發(fā)，都讓消費者不得不對購房三思而后行。需要強調(diào)的是，2005年的政策只是壓制需求而非削弱需求，但2008年的經(jīng)濟狀況卻實實在在地削弱了樓市的購買力，在供應(yīng)有增無減的背景下，上海樓市的供求關(guān)系已經(jīng)被徹底逆轉(zhuǎn)。在經(jīng)濟狀況沒有好轉(zhuǎn)，樓市的購買力沒有恢復正常水平之前，企圖靠拉投資客“下水”來再度制造繁榮，最終會被證明為一種妄想。

事實上，近期以來，人們對未來收入的預(yù)期正在下降，各行各業(yè)的消費力都在下滑，“現(xiàn)金為王”的想法正在蔓延。而高昂的房價導致房屋支出在消費者總支出中占比過重，首當其沖地成為消費者“節(jié)約”的對象。對此，有專家指出，由于大家的預(yù)期過于悲觀，此時此刻，降價已經(jīng)不是重振樓市的有效法寶了。

換句話說，上海樓市遭遇的，不僅僅是價格拐點，還有消費者的信心拐點。