政府集中團購商品房 救民救市還是為泡沫埋單

近期，上海浦東多個樓盤出現(xiàn)了集中團購的現(xiàn)象，有些樓盤甚至開盤當天推出的全部房源就售完。據(jù)了解，根據(jù)上周出臺的“國三條”中“多渠道籌集建設資金，增加保障性住房供給”的要求，以及浦東新區(qū)人才公寓的規(guī)劃，相當一部分的收購將被由政府主導的一級土地開發(fā)商收購用作動遷房及人才公寓。（12月23日《新聞晨報》）

當前樓市遇冷、保障性住房嚴重短缺。在這種情況下，政府集中團購商品房，也的確有積極意義，一是可以盡快彌補保障性住房的缺口；二是有效解決了開發(fā)商資金回籠困難問題；三是可以直接刺激樓市需求，讓樓市盡快回暖?？赡苷腔谶@種種考慮，不僅是上海在集中團購商品房，前不久，南京、杭州、沈陽等城市也都在采取類似的舉措。

政府團購商品房，在一定程度上既能盡快“救民”，又能盡快“救市”，這是好事。但有一個問題無法回避：政府團購的商品房，其價格到底幾何？是不是在為樓市泡沫埋單呢？

按照老百姓的理解，保障性住房的建設主體應該是政府，而政府投資建設的保障性住房，是不能有什么利潤的，即使是經(jīng)濟適用房，國家也明確規(guī)定其最高利潤。這就要求政府團購的商品房，其價格不能是市場價。但目前，開發(fā)商的利潤到底是多少，賣給政府團購的商品房利潤又是多少，對民眾來說，都還是一個謎。這也就是說，政府團購所買的商品房，其價格雖然有可能低于當前樓盤滯銷市場價，但也有可能含有較高的利潤。

對于政府團購商品房，民眾最擔心的其實就是政府的團購行為是否只是在“救市”。要解除人們的這種疑惑，最好的辦法就是要公布所團購商品房的成本。這一點至關(guān)重要，因為只有讓民眾知道了商品房的成本，他們才清楚政府用于團購的這筆資金花得到底值不值。而目前，不論是政府還是開發(fā)商，似乎都還沒有徹底公開房屋成本的意愿。

此外，在這一團購活動中，是否存在黑幕，同樣也是民眾關(guān)注的焦點。如何讓政府的刺激樓市舉措真正落到實處，消除民眾對政府團購商品房的擔心，使團購過程變得更加公開透明，尤為重要。否則，又怎能不讓人擔憂呢？