杭州9幢人才公寓遭遇停工 開(kāi)發(fā)商稱因資金凍結(jié)

    位于拱墅區(qū)祥符鎮(zhèn)的人才公寓長(zhǎng)青嘉苑二期停工好幾個(gè)月了。就在杭州大力推出公租房時(shí)，為何這個(gè)快建成的人才公寓卻停工了呢？記者經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，竟然是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的母公司決策失誤，導(dǎo)致資金緊張，出現(xiàn)停工。

    目前，該公司及人才公寓項(xiàng)目正由相關(guān)政府部門(mén)出面協(xié)調(diào)，幫助投資方找到新的投資合伙人，化解危機(jī)。

    9幢人才公寓，遭遇停工

    長(zhǎng)青嘉苑二期位于拱墅區(qū)長(zhǎng)青路、大吉路交叉處，與長(zhǎng)青嘉苑一期相鄰。它的位置還算是不錯(cuò)的，對(duì)面就是陽(yáng)光郡，與目前熱銷的北海公園離得也不遠(yuǎn)。

    已經(jīng)交付的長(zhǎng)青嘉苑一期是拱墅區(qū)的首個(gè)人才公寓項(xiàng)目，2008年就已交付使用。長(zhǎng)青嘉苑二期9幢高層外立面已經(jīng)完成，只有最下面幾層還有腳手架未拆除。在項(xiàng)目的外圍墻上，標(biāo)明了它的建設(shè)單位是浙江圣洲建設(shè)有限公司。記者繞項(xiàng)目走了一圈，發(fā)現(xiàn)沒(méi)有入口可以進(jìn)入，位于廣業(yè)路上的一扇大門(mén)緊鎖著，邊上有個(gè)傳達(dá)室，透過(guò)有防護(hù)欄的窗戶，記者看到有人在值班。

    這位值班人員不允許記者進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，并告訴記者，這個(gè)項(xiàng)目從三月底四月初的樣子就停工了，停工的原因就一個(gè)，沒(méi)錢(qián)了。

    記者又繞至長(zhǎng)青路，來(lái)到長(zhǎng)青嘉苑一期入口處。這里的保安告訴記者，他去年才來(lái)這里工作，當(dāng)時(shí)二期還在施工。

    長(zhǎng)青嘉苑一期有120套人才公寓，幾乎都住滿了，每平方米月租金13元。“聽(tīng)說(shuō)很多剛畢業(yè)的大學(xué)生想租這里的房子，但是二期這一停工不知道要到什么時(shí)候才能住進(jìn)了。”保安說(shuō)。

    母公司被資產(chǎn)凍結(jié)，項(xiàng)目公司受牽連

    人才公寓遭遇停工，相關(guān)政府部門(mén)有什么說(shuō)法？拱墅區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位還未將項(xiàng)目竣工交付政府部門(mén)，目前是建設(shè)單位資金上的問(wèn)題導(dǎo)致停工，市政府已經(jīng)出面協(xié)調(diào)。

    記者聯(lián)系到圣洲建設(shè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人。這位負(fù)責(zé)人告訴記者，長(zhǎng)青嘉苑二期作為人才公寓項(xiàng)目，屬于政府保障房項(xiàng)目，由圣洲建設(shè)自籌資金建設(shè)，建好后由政府交付給外來(lái)大學(xué)生租住，其中租金收入歸建設(shè)單位。

    但是就在長(zhǎng)青嘉苑大部分建設(shè)完成之時(shí)，圣洲建設(shè)的母公司中國(guó)廣業(yè)控股(集團(tuán))有限公司出現(xiàn)了資金問(wèn)題。廣業(yè)控股董事長(zhǎng)金先根為溫嶺人，來(lái)杭州以鋼材起家，隨后涉獵餐飲、文化、化工、金融、建設(shè)、交通、物流等多行業(yè)，但這幾年將主要精力放在房地產(chǎn)上。廣業(yè)控股在杭州以村留用地和經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目為主，周邊縣市也有些房地產(chǎn)項(xiàng)目。

    據(jù)這位圣洲建設(shè)的負(fù)責(zé)人說(shuō)，在房地產(chǎn)調(diào)控的背景下，廣業(yè)在周邊地區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售受到嚴(yán)重影響，引發(fā)債務(wù)危機(jī)。隨后銀行向法院申請(qǐng)資產(chǎn)凍結(jié)。沒(méi)有了資金來(lái)源，長(zhǎng)青嘉苑二期也因此停工。

    “其實(shí)長(zhǎng)青嘉苑二期嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，不算正式停工，只能說(shuō)是進(jìn)展緩慢，因?yàn)槲覀兡壳斑€有幾個(gè)人在進(jìn)行消防設(shè)施的安裝。”這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，其實(shí)他們也不希望停工，一旦有了錢(qián)，工期上再抓一抓，年底之前還是可以竣工的。

    建設(shè)人才公寓為“跑量”

    據(jù)了解，人才公寓長(zhǎng)青嘉苑二期總建筑面積11萬(wàn)多平方米，規(guī)劃共11幢高層，目前先建了9幢。這9幢高層中，有1萬(wàn)多平方米為拆遷安置房，8萬(wàn)多平方米為人才公寓，約1000多戶。

    圣洲建設(shè)的這位負(fù)責(zé)人告訴記者，長(zhǎng)青嘉苑這塊地是2004年拿的，當(dāng)時(shí)拿這塊地出于兩點(diǎn)考慮：一是以為人才公寓可以自行制定房租，就算以20元/平方米·月的價(jià)格出租，以4000元/平方米的建安成本算，16年可以收回成本；二是公司當(dāng)時(shí)是三級(jí)開(kāi)發(fā)商，如果要升級(jí)為二級(jí)拿到更好的項(xiàng)目，必須“跑量”，即達(dá)到一定的開(kāi)發(fā)量。但是公租房的政策出臺(tái)后，公租房規(guī)定由政府定租價(jià)，只有13元/平方米·月，這樣需要25年才能收回成本。

    不過(guò)，也有人士分析，長(zhǎng)青嘉苑整個(gè)地塊比較大，一期包含了拆遷安置房和經(jīng)濟(jì)適用房，建設(shè)單位在人才公寓上的投資成本可以在拆遷安置房和經(jīng)濟(jì)適用房上補(bǔ)回來(lái)。

    對(duì)于停工，目前市政府已經(jīng)為此開(kāi)過(guò)幾次協(xié)調(diào)會(huì)，但是目前還沒(méi)有最終定論。