二手房回暖 成交量進(jìn)入“盛夏期”

     記者連續(xù)數(shù)日觀察，無(wú)論從房源數(shù)量，還是賣(mài)家價(jià)格，亦或是房產(chǎn)中介的底氣上看，濟(jì)寧市二手房市場(chǎng)已從數(shù)月前的買(mǎi)方市場(chǎng)向賣(mài)方市場(chǎng)傾斜。在一些較為搶手的二手房?jī)r(jià)格上，很多賣(mài)家認(rèn)準(zhǔn)咬死“一口價(jià)”，而據(jù)房產(chǎn)中介介紹，有些賣(mài)家在1個(gè)月內(nèi)每平方米漲了500元左右。其中，不少房東喊出的價(jià)格可以說(shuō)是“趁火打劫”。

　　星期賣(mài)了3套　好房子不愁賣(mài)

　　據(jù)位于琵琶山路中心街上一家老中介的工作人員介紹，春節(jié)過(guò)后的那幾個(gè)月生意很慘淡，2月份一套都沒(méi)賣(mài)出去，三四月份加起來(lái)也沒(méi)10套，但從上個(gè)月開(kāi)始，來(lái)買(mǎi)房子的突然多起來(lái)，“半個(gè)多月內(nèi)，我們賣(mài)了6套房子，光上個(gè)星期就賣(mài)了3套。”

　　什么是“好房子”？據(jù)房產(chǎn)中介介紹，學(xué)區(qū)房與臨近公園、超市、購(gòu)物中心、大型廠區(qū)的房源可以稱作好房子。上半年，由于市場(chǎng)需求不旺盛，造成一些稀缺的二手學(xué)區(qū)房業(yè)主“懶得賣(mài)”，但如今看行情好，這些房源再次入市。與此同時(shí)，一些臨近拆遷的門(mén)面近期也較為搶手。

　　再現(xiàn)“坐地漲價(jià)”看房周期縮短

　　既然好房子搶手了，那么它們的價(jià)格如何？據(jù)這位中介講述，上周她賣(mài)出的中億新苑的一套140平米7樓精裝修的房子，一開(kāi)始，房主的叫價(jià)是115萬(wàn)元，折合房?jī)r(jià)8200元/平方米，但有3個(gè)做生意的人都看上了這套房子，最終以120萬(wàn)元成交。

　　購(gòu)買(mǎi)這套房子的市民從咨詢到看房再到交錢(qián)辦貸款，總共用了不到10天。“一開(kāi)始我也沒(méi)感覺(jué)他會(huì)這么快就買(mǎi)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)在那兒擺著。但后來(lái)也許是看有人和他搶房子，很快就下手了。這要是放到幾個(gè)月前，根本不可能。”

　　新房轉(zhuǎn)手率偏低“95后”房子最吃香

　　據(jù)記者了解，多數(shù)房源都不是新建小區(qū)，而去年經(jīng)常出現(xiàn)的“改合同”的房子更是少之又少。

　　與新房、二手房（尤其是二手期房）的冷清相比，一些老房源近期開(kāi)始活躍起來(lái)，例如魯興花園、鐵塔寺小區(qū)、益民東區(qū)、明珠小區(qū)、銀都小區(qū)、來(lái)鶴小區(qū)、齊鑫花園等。這其中，交易成功率較高的多是城中心的房源，甚至呈現(xiàn)“賣(mài)的少買(mǎi)的多”的局面。這些房源的建筑年份多在1995年至2000年之間，地理位置絕佳、戶型設(shè)計(jì)較為合理、公攤面積極小、上學(xué)購(gòu)物方便。

　　動(dòng)不動(dòng)就過(guò)6000入手請(qǐng)多方權(quán)衡

　　記者瀏覽房產(chǎn)中介的二手房登記簿發(fā)現(xiàn)，每平米均價(jià)在6000元左右甚至更高。例如，來(lái)鶴小區(qū)2樓92平米帶儲(chǔ)藏室，標(biāo)價(jià)54.5萬(wàn)元，折合5923元/平方米；琵琶山小區(qū)3樓71平米，標(biāo)價(jià)46萬(wàn)元，折合6478元/平方米；益民東區(qū)3樓106平米，標(biāo)價(jià)80萬(wàn)元，單價(jià)高達(dá)7547元/平方米……據(jù)中介介紹，這些小區(qū)的房?jī)r(jià)以往每平米一直在5000元至6000元左右徘徊，但近期直接漲到了6000多元，甚至比周邊的新房子都貴。

　　由此不難看出，有些二手房正趁著樓市成交量回暖的局面借機(jī)上漲房?jī)r(jià)。市民購(gòu)買(mǎi)時(shí)，可以橫向看房產(chǎn)價(jià)格近年來(lái)的浮動(dòng)區(qū)間、縱向看周邊同類房源的價(jià)格，以此參考意向二手房的性價(jià)比。