二手房釣魚價頻現(xiàn)：“急售”97萬 實際105萬元

     買房，價格是最為敏感的因素。一套原本掛牌97萬元的二手房，在實際簽訂購買合同時買家卻為此花了整整105萬的總房款。昨天，剛剛購買市中心一套二手房的劉女士向記者大喊“上當(dāng)”。這多出來的8萬元是怎么一回事？劉女士家住在郊區(qū)，家中有兩個小孩。為了給孩子最好的教育，不讓孩子輸在起跑線上，她便和愛人商量在市中心買套房，而且一定要是連元街小學(xué)學(xué)區(qū)的。另外考慮到今后的裝修污染對小孩有可能造成影響，劉女士打算買套現(xiàn)成的精裝房拎包入住。

　　在接下來的一個月時間內(nèi)，永定巷、德興巷、西河花園、銀仁大廈等連元街小學(xué)學(xué)區(qū)內(nèi)的二手房源被劉女士翻了個底朝天。有的價格太貴，直接放棄；有的房源過于老舊，重新裝修一番也沒意思。就在這時，一家中介經(jīng)紀(jì)人打來電話，稱剛有套房子掛出來，報價97萬，面積120平方米,“房東‘急售’”。有這種好事情么，劉女士記得這套房子馬路對面的老房子，前一天看的單價也要8500元/平方米。抱著試試看的心態(tài)，劉女士與中介約好時間上門看房。兩房兩廳兩衛(wèi)，裝修高雅，用的材料都是上等的。看了這么多房，終于找到合眼緣的了。臨走時，劉女士雖然嘴上說說“回去跟家人商量下”，但心里甚是歡喜。默默對自己說：“就這么定了吧，97萬！說不定還有價格讓步的余地呢。”

　　次日，就在劉女士將自己的想法告訴中介公司經(jīng)紀(jì)人時，對方也帶給她一個意外的“驚喜”。即房東雖然是“急售”，但覺得這個價格虧了，所以現(xiàn)在要求將價格提高至108萬。由于房東“坐地起價”，劉女士顯然有些不樂意了。最終，在中介經(jīng)紀(jì)人的撮合下，雙方以105萬成交，高出原始報價8萬元。

　　“最近一段時間，急售、甩賣、超低價等字眼頻頻出現(xiàn)在二手房房源信息的備注一欄中。而且這些房源如果單純從掛牌價格來看，也有明顯的降價幅度。”江蘇首佳工作人員小王告訴記者，不過這些房源最后的實際成交價都要比當(dāng)初的掛牌價貴。其原因不是房子漲價了，而是房東看到有人看房，心態(tài)就發(fā)生變化，要求價格回歸價值。因此最初的所謂“急售”其實只是房東自己炮制的價格誘惑。目的是吸引眾多買家前來看房。“買家一方面大呼上當(dāng)，但另一方面由于單價在區(qū)域內(nèi)屬于合理價格也能夠接受，只不過沒討到多少便宜罷了。”

　　大眾房產(chǎn)的李經(jīng)理認(rèn)為，相對于新房，目前二手房庫存量也不小。為了在眾多的房源中有所突出，房東對價格加以凸顯和渲染的自我營銷方式值得肯定，但作為購房者而言，也不要一味只關(guān)注價格。她提醒說，天上不會掉下餡餅，除特殊情況外，單價能賣到一萬的房子就不可能賣8000，“作為購房人，還是要綜合考慮房子本身的品質(zhì)和各方面要素。”