保利地產稱大幅漲價報道不實 房企利潤仍被指過高

    8月4日，有媒體發(fā)表了一篇題為《央企無視中央喊話,保利一項目上調逾40%》的文章，報道直指保利春天里項目大幅漲價。對此，保利地產昨日發(fā)表聲明回應稱，該項目一、二期產品“與國家公布的經濟適用房3%-5%的利潤水平相當”，不存在價格上漲40%一說。保利以“微利銷售”辟謠旗下項目大幅漲價的報道，也再次牽出商品房成本、房企利潤率的相關話題。

保利斥大幅漲價之說失實 稱項目利潤貼近成本

　　就有媒體8月4日發(fā)表保利地產項目價格上調40%的報道，8月6日保利地產北京公司發(fā)表聲明稱，該報道內容多處與企業(yè)實際情況不符，存在故意扭曲事實誤導讀者的情況。

　　在這份《關于<華夏時報>不實報道保利春天里大幅漲價的聲明》中，保利地產聲明稱，該項目2010年12月獲取時的綜合樓面地價為8300元/平方米，住宅部分在計算各項收費、市政投入、建安造價等成本后，直接投資單方成本為13532元/平方米。

　　此成本價，與該項目一期在2012年4月份的銷售均價14321元/平方米和項目二期在2012年7月份的銷售均價15472元/平方米相比，屬于“微利銷售”。

　　保利地產強調，一期二期迄今累計銷售760套計算，均價為14485元/平方米， “與國家公布的經濟適用房3%-5%的利潤水平相當”。

　　保利地產稱，漲幅40%的數(shù)據(jù)來源由“二期最高價房源單價直接減去一期最低價房源單價”所得，二期產品由于區(qū)位優(yōu)勢明顯，平均價格較一期的確有所提升，但幅度僅為8%，不存在報道的40%的漲幅。

　　聲明指出，這種“不經認真分析，隨意立論”的報道，指證央企帶頭領漲樓價的結論“經不起半點推敲，帶有明顯誤導性，也是不負責任”。

　　“保利地產作為大型國有房地產企業(yè)，歷來堅決擁護中央關于房地產調控的相關政策。”保利地產表示。

　　業(yè)內人士指出，如果真以房價最高值減最低值得出漲價幅度來代表整個樓盤的漲幅，的確有失偏頗。同一樓盤不同的商品房因位置、景觀、配套等資源不同，存在價格差異是合理而且普遍的。

　　不過，保利以“微利銷售”辟謠旗下項目大幅漲價的報道，也再次牽出商品房成本與售價的話題。

　　房企業(yè)績仍超預期 地價上漲導致房價難降

　　保利稱，旗下項目屬于“微利銷售”。對此，北京中投聯(lián)達董事長楊少鋒在微博中表示，目前的高房價，關鍵不在于開發(fā)商不肯降價，而在于成本太高。在房價成本中，稅費地價成本超過45%，此外還包括財務成本建安成本，棒子不能只打開發(fā)商。除早期囤地的房企，目前開發(fā)商利潤不超過25%。地產大佬任志強也認為，土地拍賣、投資渠道匱乏、流動性泛濫、稅負過高才是房地產的核心問題。

　　但這些觀點受到網(wǎng)友的質疑，有網(wǎng)友表示，房企利潤率已經達到25%還嫌少，可以和賣牛奶的去比比。

　　日前，五十多家房地產上市公司公布2012年半年業(yè)績預告，從數(shù)據(jù)來看，房企業(yè)績和利潤并沒有傳說中那么的“不堪”。在50家國內上市房企中，大部分企業(yè)均已完成全年銷售目標的一半以上。 22家“標桿”房企上半年的銷售總額更是高達4149億元，同比增長14%。而最近萬科發(fā)布的2012年半年報顯示，上半年萬科實現(xiàn)營業(yè)收入307.2億元，同比增長53.7%；實現(xiàn)凈利潤37.3億元，同比增長25.1%。

　　與調控前相比，房企利潤或許有下滑趨勢，但與其他實體企業(yè)相比，房企利潤增長速度仍保持在合理的水平。

　　而對于“地價與房價”、“面粉”與“面包”的關系，房地產業(yè)界也早有討論。市場中“高溢價”地頻現(xiàn)，地價不斷上漲，必然影響市場對于后市走勢判斷，從而進一步推動樓市成交和價格上漲。

　　中國指數(shù)研究院發(fā)布的報告顯示，7月全國100個城市(新建)住宅平均價格為8717元／平方米，環(huán)比6月上漲0.33%。

　　在房價止跌回穩(wěn)的同時，土地市場的異動也引發(fā)了人們對房價進一步上漲的預期。5月以來，廣州、北京、天津相繼誕生單價地王，上海、南京等城市也連續(xù)出現(xiàn)高溢價地塊成交情況。前幾年已經無數(shù)次被驗證的地王效應再次顯現(xiàn)。據(jù)媒體報道，廣州珠江新城、北京萬柳、天津八里臺等地王誕生后，周邊新房和二手房價格紛紛應聲而漲。地價、房價這一對“面粉”“面包”，再次顯現(xiàn)出互相助推漲價的態(tài)勢。

　　業(yè)內人士指出，當前空前嚴厲的樓市調控目的尚未達到，經濟出現(xiàn)滑坡，地價、房價同時出現(xiàn)反彈勢頭，樓市調控受到空前考驗。而地方政府面臨的尷尬是：如果嚴格調控，遏制地價反彈，財政狀況可能惡化；如果放松調控，放任地價反彈，勢必重新陷入房價“越調越漲的”怪圈，導致調控功虧一簣。

　　在此之前，為避免土地成交熱點區(qū)域的在售房地產價格出現(xiàn)上漲，北京市住建委曾暫停了對土地成交熱點區(qū)域內的預售許可審批，并對申報預售價格實施行政干預，以避免出現(xiàn)“地王領漲樓市”的預期。

　　北京市房協(xié)副秘書長陳志表示，房價上漲的根源是地價不斷上漲，土地不斷升值，因此，除了要加快收入分配改革外，還需要對房地產制度進行改革