公租房配建商品房擬放寬比例 商業(yè)配套或達(dá)45%

    昨天，北京市住房保障辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，為了降低公租房建設(shè)成本，擬允許公租房項(xiàng)目最多配建45%的商業(yè)配套及商品房，以實(shí)現(xiàn)零成本持有。此外，北京已經(jīng)將五個(gè)公租房項(xiàng)目進(jìn)行打包，申請(qǐng)?jiān)圏c(diǎn)發(fā)行REITS(房地產(chǎn)信托投資基金)，一旦獲得證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)即可將公租房進(jìn)行資產(chǎn)證券化。

    根據(jù)本市年初規(guī)劃，今年北京市計(jì)劃建設(shè)收購(gòu)保障房16萬(wàn)套，竣工7萬(wàn)套。如不含土地費(fèi)用，今年共需投入資金約510億元，如含土地費(fèi)用，約需投入800億至1000億元。2011年，北京市保障房完成投資746億元。

　　市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，北京今年保障房已經(jīng)申請(qǐng)公積金貸款200億元；私募債額度500億，目前已經(jīng)發(fā)行226億，其余274億在年內(nèi)發(fā)行；商業(yè)貸款300億元，包括國(guó)開(kāi)行提供的100億和建設(shè)銀行提供的200億低于基準(zhǔn)利率的貸款。

　　業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，公租房如果要靠租金回收前期建設(shè)成本需要30年。對(duì)于建設(shè)資金缺口，財(cái)政資金只是一小部分，更多還是需要市場(chǎng)資金。該負(fù)責(zé)人稱(chēng)，北京一方面繼續(xù)加大財(cái)政投入，一方面要降低公租房項(xiàng)目建設(shè)成本。他透露，今后，北京的公租房小區(qū)最多可以配建45%的商業(yè)配套及商品房，以降低建設(shè)成本，實(shí)現(xiàn)公租房的零成本持有。

　　據(jù)介紹，為了解決公租房長(zhǎng)期的資金需求，北京市正在爭(zhēng)取試點(diǎn)發(fā)行REITS，一旦證監(jiān)會(huì)審批通過(guò)，就可以把公租房資產(chǎn)證券化，其長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)資金就能解決。目前朝陽(yáng)區(qū)政府已經(jīng)推出了5個(gè)公租房項(xiàng)目，將其打包作為REITS的標(biāo)的，與國(guó)投瑞銀進(jìn)行合作。

　　此外，該負(fù)責(zé)人透露，目前北京仍在與全國(guó)社?；鸾佑|，申請(qǐng)社?；鸬谋Ｕ戏拷ㄔO(shè)資金支持。

　　北京已有的公租房項(xiàng)目中，有純公租房項(xiàng)目，如京原路7號(hào)公租房，也有商品房中配建的公租房，如遠(yuǎn)洋沁山水公租房項(xiàng)目。如果允許公租房最高配建45%商業(yè)配套及商品房，這意味著今后像京原路7號(hào)這樣的公租房項(xiàng)目，將有可能被允許配建45%的商業(yè)配套及商品房，用以平衡資金收支。