地價房價再漲考驗調(diào)控力度

　　8月初，房地產(chǎn)市場再次成為人們關(guān)注的焦點。雖然過去的一個月中央層面多次強調(diào)堅定房地產(chǎn)調(diào)控的方向，但月初市場機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)依舊顯示，目前房價和土地成交價格依然呈現(xiàn)穩(wěn)步走高的態(tài)勢。業(yè)內(nèi)人士分析認為，結(jié)合中央此前的表態(tài)，在目前的市場態(tài)勢下，調(diào)控儲備政策有可能會加快出臺的腳步。

　　百城房價環(huán)比再漲

　　調(diào)控預期增強

　　8月初，中國指數(shù)研究院發(fā)布的報告顯示，7月全國100個城市（新建）住宅平均價格為8717元／平方米，環(huán)比6月上漲0．33％。其中70個城市環(huán)比上漲，30個城市環(huán)比下跌。與上月相比，環(huán)比上漲的城市個數(shù)增加25個。從數(shù)據(jù)來看，7月房價環(huán)比上漲的城市較6月有明顯增多，環(huán)比0．33％的漲幅超過6月0．05％的漲幅。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，造成7月份多個城市價格上漲的主要原因在于，首先，成交增長明顯推動價格上漲。數(shù)據(jù)顯示，7月份全國多地樓市成交量創(chuàng)調(diào)控新高。短期的供需失衡導致市場參與者的心態(tài)發(fā)生轉(zhuǎn)變，恐慌性購房者增加，開發(fā)商漲價預期增強。其次，信貸政策利好逐漸顯現(xiàn)，經(jīng)過兩次降息，購房成本降低拉動了部分需求的購房熱情。

　　房價的止跌也引發(fā)了房地產(chǎn)調(diào)控進一步收緊的預期。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，當前房價面臨重新上漲的壓力，不出新的調(diào)控措施，則下半年漲價的預期將進步增大。雖然近期監(jiān)管層曾多次表態(tài)堅定樓市調(diào)控，但“調(diào)控精神要想轉(zhuǎn)化為執(zhí)行力，還需相關(guān)細化政策予以保障”。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員常清認為，政府層面對于樓市調(diào)控依舊沒有放松，釋放的政策收緊信號也在不斷增強，如果市場進一步升溫，可能會招致進一步的調(diào)控，而馬上臨近的“金九銀十”或許會成為樓市的轉(zhuǎn)折。

　　“地王”頻現(xiàn)

　　土地溢價率大幅上漲

　　在房價止跌回穩(wěn)的同時，土地市場的異動也引發(fā)了人們對房價進一步上漲的預期。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州和深圳的一線城市2012年7月住宅土地出讓金為111．8億元，環(huán)比大漲近1．7倍，成交土地宗數(shù)雖然僅為10宗，較上月減少15宗，但平均樓面價卻高達7379元／平方米，環(huán)比上漲2．6倍，溢價率為33％，是繼2011年3月以來，首次超過30％。

　　一線城市土地出讓金和溢價率上漲的幅度遠遠超過平均水平。除了優(yōu)質(zhì)地塊的影響外，整體市場回暖的趨勢也更為明顯，例如北京郊區(qū)地塊的成交也出現(xiàn)了高溢價和高樓面價的情況。

　　常清表示，近期土地市場溢價率的提高，北京、上海、廣州等多個城市均出現(xiàn)新“地王”，雖然高溢價地塊的出現(xiàn)與其優(yōu)質(zhì)性有很大關(guān)系，但在市場量價逐漸回調(diào)的階段下，也在一定程度上帶動市場預期的升溫。為避免地價給房價帶來的推動作用。出于樓市調(diào)控效果的考慮，不排除中央再出臺有關(guān)的調(diào)控措施。

　　在土地高溢價頻頻出現(xiàn)的同時，地方政府與中央的政策博弈也在進行當中。近期，在石家莊和河南省不了了之的樓市“救市”計劃后，珠海和南京樓市新政策又引起廣泛關(guān)注。盡管多個地方政府嘗試放松限購政策都無疾而終，仍有不少城市嘗試打擦邊球。地方政府在投資和財政壓力下屢屢出現(xiàn)的小動作也引發(fā)了市場預期的混亂。