樓市成交增速放緩 業(yè)內(nèi)：開發(fā)商下半年不應(yīng)太樂觀

    綜合報(bào)道。近期樓市回暖引發(fā)人們擔(dān)憂，國務(wù)院近期派出督查組前往16省摸底調(diào)控政策執(zhí)行情況，中央七月也再度密集發(fā)聲，表明堅(jiān)持樓市調(diào)控不動(dòng)搖。近日部分城市樓市初顯降溫態(tài)勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)企業(yè)不應(yīng)對(duì)下半年樓市抱有太樂觀的市場(chǎng)預(yù)期。

    開發(fā)商看漲房?jī)r(jià)逼退剛需 樓市出現(xiàn)降溫

    中國指數(shù)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，7月全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格70個(gè)城市環(huán)比上漲，30個(gè)城市環(huán)比下跌。盡管百城房?jī)r(jià)環(huán)比再漲，但成交量增速卻在放緩。

    同樣來自中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，7月初以來，全國十大熱點(diǎn)城市新建商品房的成交量增速明顯放緩，北京新建商品房的周交易量呈現(xiàn)明顯的上下波動(dòng)態(tài)勢(shì)，上海、廣州、深圳、天津和武漢等熱點(diǎn)城市也呈現(xiàn)這一特征。

    據(jù)解放日?qǐng)?bào)報(bào)道，“7月份，上海新建商品住宅成交面積為85.9萬平方米，環(huán)比6月份下跌了15.9%。”據(jù)德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟介紹，前幾個(gè)月，在開發(fā)商的降價(jià)策略下，積壓的剛性需求迅速釋放，樓市成交明顯回暖。不過近來，由于一些開發(fā)商見勢(shì)收回了降價(jià)和優(yōu)惠措施，而國家重申調(diào)控政策不放松，很多購房者又重回觀望，7月份樓市成交量明顯縮水。陸騎麟認(rèn)為，下一步，樓市成交究竟是冷是熱，要看開發(fā)商的定價(jià)策略。

    在走過成交炙熱的7月之后，連日來南京樓市明顯降溫。新華日?qǐng)?bào)的報(bào)道稱，8月以來，當(dāng)?shù)厣唐纷≌站山涣吭傥闯?00套，首個(gè)周末僅兩家樓盤推新，成交都十分平淡?？瓷先ィ_發(fā)商樂觀看漲房?jī)r(jià)，正在逼退剛需。“由于市場(chǎng)政策面還存在波動(dòng)，開發(fā)商大幅提價(jià)可能會(huì)動(dòng)搖一部分觀望人群的購房信心，在以剛需為主體、剛性改善需求逐漸活躍的市場(chǎng)環(huán)境下，穩(wěn)健的推盤節(jié)奏和合理定價(jià)策略對(duì)于開發(fā)商來說，更利于消化庫存。”南京鏈家市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉表示。

    業(yè)內(nèi)：開發(fā)企業(yè)不應(yīng)太樂觀 調(diào)控預(yù)期增強(qiáng)

    房企方面，萬科8月5日公告稱，2012年7月份萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積96.0萬平方米，銷售金額103.9億元，環(huán)比下降22%。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭對(duì)此在微博上表示：“7月成交出現(xiàn)疲態(tài)！我們跟蹤的十大城市，7月比6月下滑7%，其中一線城市下滑幅度更大，為13%。但十大城市住宅成交量仍比去年同期增加28%。萬科的月度銷售數(shù)據(jù)變化，基本與全國一二線城市同步。季節(jié)因素和調(diào)控收緊是主因。下半年市場(chǎng)，不喜亦不憂。”

    近期樓市回暖引發(fā)人們擔(dān)憂，中央七月也再度密集發(fā)聲，表明堅(jiān)持樓市調(diào)控不動(dòng)搖。

    7月7日，國務(wù)院總理溫家寶強(qiáng)調(diào)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，必須堅(jiān)定不移做好調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策。

    7月13日上午，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)解答2012年第二季度國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況時(shí)強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)調(diào)控不能放松，要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控的政策，進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)調(diào)控的成果。

    7月19日，國土資源部、住建部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果的緊急通知》，要求各地嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，不得擅自調(diào)整放松，已放松的要立即糾正，鞏固調(diào)控成果，堅(jiān)決防止房?jī)r(jià)反彈。

    7月下旬，國務(wù)院派出督查組，對(duì)16個(gè)省(市)貫徹落實(shí)國務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施情況開展督查。此次調(diào)研后中央會(huì)否再次出臺(tái)嚴(yán)厲調(diào)控政策也成為業(yè)內(nèi)討論焦點(diǎn)。

    對(duì)此，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉近日在接受媒體采訪時(shí)表示，“雖然目前調(diào)控思路還是在現(xiàn)有政策的執(zhí)行和落實(shí)，但開發(fā)企業(yè)不應(yīng)對(duì)下半年樓市抱有太樂觀的市場(chǎng)預(yù)期，應(yīng)該在下半年的這個(gè)時(shí)間窗繼續(xù)保持‘放量’。”

    新華網(wǎng)的報(bào)道稱，根據(jù)此前中央對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控政策的各種表態(tài)，在當(dāng)前市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下，房地產(chǎn)調(diào)控的儲(chǔ)備政策逐漸浮出水面的可能性大大增加。