7·21北京暴雨后：優(yōu)質(zhì)樓盤成“樓水水”“房漏漏”

　　"大暑接小暑，雨多灌死鼠"，每年七八月，華北地區(qū)便迎來(lái)降雨最為集中的時(shí)期。近期，北京、天津、河北等地普降大雨，京城更遭遇６１年來(lái)最大暴雨，造成重大人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。此前不少宣傳為"品質(zhì)樓盤"的地產(chǎn)項(xiàng)目，也在大雨中相繼淪陷，被指為"樓水水"、"房漏漏"，暴露出各種各樣的質(zhì)量缺陷。
　　【表象】業(yè)主微博披露"樓水水"
　?。吩拢玻比毡本┍┯旰蟮谌?，著名圍棋手聶衛(wèi)平在其微博發(fā)布這樣一條信息：大雨時(shí)，往往頂層擔(dān)心漏水，而我家在珠江帝景一層，卻遭遇水漫金山。水從二層流下來(lái)的，搞不清都從什么線路進(jìn)來(lái)的，結(jié)果一會(huì)就把客廳給淹了，并向地下室涌……
　　此消息一出，立即飽受輿論關(guān)注，更有網(wǎng)友指出，暴雨之下，"縱然棋圣也有此般無(wú)奈"。無(wú)獨(dú)有偶，與珠江帝景相距不遠(yuǎn)的沿海賽洛城，也難逃漏雨厄運(yùn)。
　　"我差點(diǎn)成為北京暴雨?duì)奚牡冢兀厝恕?quot;沿海賽洛城的居戶"曉明說(shuō)"微博表示："在家里睡著睡著覺(jué)，房頂塌了，以為是地震呢。才四年的商品房下場(chǎng)雨就大片大片的屋頂坍塌掉皮，你受得了嗎？大家千萬(wàn)不要在沿海賽洛城租房買房，除非喜歡吃豆腐渣！"
　　遭遇微博吐槽"樓水水"的樓盤，還遠(yuǎn)不止這些，恒盛歐洲公館、萬(wàn)通天竺新新小鎮(zhèn)……京城不少知名項(xiàng)目均未能幸免。以海淀區(qū)恒盛歐洲公館項(xiàng)目為例，業(yè)主發(fā)博文表示："夜里七點(diǎn)多外面雨下小了，但仍聽(tīng)到Ｂ１有嘩嘩水聲。下去一看，墻上漏水，已往電梯井里流了，Ｂ２地庫(kù)的水更是淹過(guò)腳踝了。"
　　【調(diào)查】多個(gè)"優(yōu)質(zhì)樓盤"暴雨后現(xiàn)形成"房漏漏"
　　"樓水水"、"房漏漏"，圍繞暴雨漏水，網(wǎng)絡(luò)上既已吵得人聲鼎沸，而現(xiàn)實(shí)又會(huì)是怎樣一番境遇呢？
　　記者聯(lián)系到了家住沿海賽洛城、網(wǎng)名為"曉明說(shuō)"的業(yè)主邰先生?；貞浧鹗掳l(fā)當(dāng)天的情形，邰先生依然心有余悸。他指著掉落的墻皮對(duì)記者說(shuō)，暴雨后房子就已出現(xiàn)滲水，沒(méi)想到第三天早晨墻皮都掉下來(lái)，足有兩張Ａ４紙那么大，一下就嚇醒了。
　　邰先生家住頂層，在其家中，記者注意到，房頂?shù)羝さ牡胤揭呀?jīng)十分顯眼。暴雨雖已過(guò)去兩天，但墻體依然有滲水的情況，"房子至今還未到５年的防水保修年限，出現(xiàn)如此嚴(yán)重的情況，房子質(zhì)量令人堪憂。"
　　如果頂層漏水尚有情可原，家住同一小區(qū)二層的吳女士處境則讓人費(fèi)解。２００９年收的房子，至今不過(guò)３年，卻多次出現(xiàn)滲水，而這次暴雨期間，天花板竟然也掉了一大片。"天花板掉得都能看見(jiàn)磚了，卻始終沒(méi)有人來(lái)修。"張女士抱怨道。
　　在調(diào)查中，暴雨后地下室和車庫(kù)漏水的情況也很普遍。順義萬(wàn)通天竺新新小鎮(zhèn)，這個(gè)老牌的別墅項(xiàng)目卻屢遭水患困擾。一位張姓業(yè)主表示，自己購(gòu)買的別墅去年底交房，從４月開始每逢下雨地下室便出現(xiàn)漏水，這次雨水更是漫上臺(tái)階。小區(qū)之內(nèi)，類似情況被淹的鄰居也有好多戶。
　　坐落于城鐵北苑站北側(cè)的天潤(rùn)福熙大道，在暴雨結(jié)束三天后，地下車庫(kù)現(xiàn)場(chǎng)的積水仍未清理干凈，部分區(qū)域積水甚至超過(guò)腳面。更有業(yè)主戲言，整個(gè)地下車庫(kù)成了汪洋大海，小區(qū)成了真正的"水上豪宅"。
　　除上述項(xiàng)目外，世華泊郡、萊蒙湖別墅、東亞·瑞晶苑、玉泉新城等知名樓盤也均在暴雨中"淪陷"，出現(xiàn)各種各樣的水患問(wèn)題，如屋頂漏水、地下室被水泡、車庫(kù)遭雨水倒灌，甚至墻體破洞等情況。
　　【癥結(jié)】房屋質(zhì)量令人憂慮　物業(yè)短板加劇水患
　　房子進(jìn)水、物品遭泡，暴雨之后，誰(shuí)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，并為被淹房子損失埋單？
　　另人驚訝的是，不少開發(fā)商第一時(shí)間的反應(yīng)不是賠償問(wèn)題、反思質(zhì)量問(wèn)題，而是多方找理由為自己辯解，有的說(shuō)是因?yàn)槭姓潘到y(tǒng)不完善導(dǎo)致小區(qū)路面積水回灌地下室及車庫(kù)，更有的說(shuō)小區(qū)所處方位是北京低洼地帶，導(dǎo)致積水泛濫?？傊?，無(wú)論如何都要將責(zé)任推給第三方。
　　其實(shí)，在這場(chǎng)雨之前，全國(guó)各地不少樓盤都頻頻曝出質(zhì)量問(wèn)題。萬(wàn)科精裝房被曝毒地板、墻壁開裂問(wèn)題，綠地樓盤被曝鋼筋施工質(zhì)量問(wèn)題，恒盛樓盤被爆精裝修質(zhì)量差、小區(qū)地面塌陷斷裂問(wèn)題……曝出質(zhì)量問(wèn)題的樓盤，范圍也從中低檔樓盤蔓延至高檔精裝樓盤。
　　此外，此次暴雨暴露出的小區(qū)物業(yè)能力低下的短板。大興某高端項(xiàng)目地下室在被暴雨淹成"泳池"后，業(yè)主馬先生表示，暴雨夜里叫來(lái)１１９抽水，工作人員探測(cè)后發(fā)現(xiàn)井內(nèi)水深僅５厘米左右，根本不用抽，需找物業(yè)排查下水管網(wǎng)問(wèn)題。而當(dāng)天，小區(qū)物業(yè)卻沒(méi)有一個(gè)人能找到，更談不上防汛搶險(xiǎn)了，"受淹雖有天災(zāi)因素，物業(yè)不作為難辭其咎。"
　　需注意的是，一場(chǎng)大雨其實(shí)反映出不少樓盤存在的內(nèi)在問(wèn)題：一些項(xiàng)目排水系統(tǒng)沒(méi)有嚴(yán)格按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，導(dǎo)致暴雨來(lái)臨時(shí)無(wú)法正常排水；其次是小區(qū)物業(yè)管理問(wèn)題，這也最為核心的問(wèn)題之一。