上海今年經(jīng)營(yíng)地價(jià)降幅達(dá)44% 樓板價(jià)創(chuàng)4年新低

相比于房?jī)r(jià)下降幅度，上海土地價(jià)格下降更加明顯。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年上海全年成交情況顯示，除去工業(yè)用地，今年經(jīng)營(yíng)性土地成交價(jià)格相比2007年下降幅度達(dá)到44%，樓板價(jià)下跌45%。

相比于房?jī)r(jià)下降幅度，上海土地價(jià)格下降更加明顯。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年上海全年成交情況顯示，除去工業(yè)用地，今年經(jīng)營(yíng)性土地成交價(jià)格相比2007年下降幅度達(dá)到44%，樓板價(jià)下跌45%。

黃浦盧灣靜安零供應(yīng)

上海土地市場(chǎng)的年報(bào)顯示，2008年上海土地市場(chǎng)無(wú)論從供應(yīng)或成交上都大不如前。上海前幾年土地成交情況大致為：2003年1500萬(wàn)平方米左右；2004年300萬(wàn)平方米；2005年出讓面積在300萬(wàn)平方米以上，但最終成交只有40萬(wàn)平方米；此后的2006年為700萬(wàn)平方米；2007年1000萬(wàn)平方米左右。2008年的土地市場(chǎng)情況實(shí)際上是2005年?duì)顩r的再現(xiàn)。

2008年土地供應(yīng)主要集中在崇明、青浦、南匯，這三個(gè)區(qū)域達(dá)到50萬(wàn)平方米以上。其次是寶山、奉賢和金山，供應(yīng)量分布為49萬(wàn)平方米，32萬(wàn)平方米和30萬(wàn)平方米。處于第三檔次的為嘉定、浦東、普陀，供應(yīng)量在10—25萬(wàn)平方米之間。而其他區(qū)域的土地供應(yīng)量顯得十分稀缺，黃浦、盧灣、閔行和靜安供應(yīng)為0。

2008年以來(lái)，以可建面積計(jì)算，上海住宅土地供應(yīng)總量（包括含住宅的綜合用地）為277.8萬(wàn)平方米，而最終成交的土地僅有170.6萬(wàn)平方米，流標(biāo)的住宅用地比例達(dá)38%。

　　樓板價(jià)創(chuàng)4年來(lái)新低

土地價(jià)格方面，今年土地市場(chǎng)無(wú)論是成交畝價(jià)還是樓板價(jià)格都呈現(xiàn)大幅度下降態(tài)勢(shì)。

自2004年至今，每年的土地均價(jià)都呈現(xiàn)出上升。2007年為253萬(wàn)元/畝；相較2006年出現(xiàn)小幅增長(zhǎng)。但今年土地均價(jià)急速下滑，只有123萬(wàn)元/畝，雖然2008年土地市場(chǎng)工業(yè)用地比重很大，但去除工業(yè)用地之后，經(jīng)營(yíng)性用地的均價(jià)只有387萬(wàn)元/畝，較2007年經(jīng)營(yíng)性用地690萬(wàn)元/畝的均價(jià)下跌了近44%。

自2004年到2007年，樓板價(jià)格分別為1968元/平方米、2380元/平方米、2459元/平方米，2894元/平方米，呈小幅增長(zhǎng)。但2008年，樓板價(jià)格暴跌至1442元/平方米，創(chuàng)下2004年以來(lái)的新低，剔除工業(yè)用地之后經(jīng)營(yíng)性用地的樓板價(jià)僅為3542元/平方米，較2007年同類(lèi)土地樓板價(jià)6349元/平方米下跌了將近45%。