上海今年經(jīng)營地價降幅達44% 樓板價創(chuàng)4年新低

相比于房價下降幅度，上海土地價格下降更加明顯。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年上海全年成交情況顯示，除去工業(yè)用地，今年經(jīng)營性土地成交價格相比2007年下降幅度達到44%，樓板價下跌45%。

相比于房價下降幅度，上海土地價格下降更加明顯。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年上海全年成交情況顯示，除去工業(yè)用地，今年經(jīng)營性土地成交價格相比2007年下降幅度達到44%，樓板價下跌45%。

黃浦盧灣靜安零供應(yīng)

上海土地市場的年報顯示，2008年上海土地市場無論從供應(yīng)或成交上都大不如前。上海前幾年土地成交情況大致為：2003年1500萬平方米左右；2004年300萬平方米；2005年出讓面積在300萬平方米以上，但最終成交只有40萬平方米；此后的2006年為700萬平方米；2007年1000萬平方米左右。2008年的土地市場情況實際上是2005年狀況的再現(xiàn)。

2008年土地供應(yīng)主要集中在崇明、青浦、南匯，這三個區(qū)域達到50萬平方米以上。其次是寶山、奉賢和金山，供應(yīng)量分布為49萬平方米，32萬平方米和30萬平方米。處于第三檔次的為嘉定、浦東、普陀，供應(yīng)量在10—25萬平方米之間。而其他區(qū)域的土地供應(yīng)量顯得十分稀缺，黃浦、盧灣、閔行和靜安供應(yīng)為0。

2008年以來，以可建面積計算，上海住宅土地供應(yīng)總量（包括含住宅的綜合用地）為277.8萬平方米，而最終成交的土地僅有170.6萬平方米，流標(biāo)的住宅用地比例達38%。

　　樓板價創(chuàng)4年來新低

土地價格方面，今年土地市場無論是成交畝價還是樓板價格都呈現(xiàn)大幅度下降態(tài)勢。

自2004年至今，每年的土地均價都呈現(xiàn)出上升。2007年為253萬元/畝；相較2006年出現(xiàn)小幅增長。但今年土地均價急速下滑，只有123萬元/畝，雖然2008年土地市場工業(yè)用地比重很大，但去除工業(yè)用地之后，經(jīng)營性用地的均價只有387萬元/畝，較2007年經(jīng)營性用地690萬元/畝的均價下跌了近44%。

自2004年到2007年，樓板價格分別為1968元/平方米、2380元/平方米、2459元/平方米，2894元/平方米，呈小幅增長。但2008年，樓板價格暴跌至1442元/平方米，創(chuàng)下2004年以來的新低，剔除工業(yè)用地之后經(jīng)營性用地的樓板價僅為3542元/平方米，較2007年同類土地樓板價6349元/平方米下跌了將近45%。