北京“樓水水”調(diào)查：品質(zhì)樓盤一夜沒了品質(zhì)

　　從保障房到別墅，從低價盤到豪宅，一場暴雨將不少喊著“品質(zhì)”的樓盤打回原形，本報記者走訪若干“泡水”樓盤，了解成因———

　　61年以來最罕見的大暴雨襲擊京城，這次天災(zāi)不僅檢驗了北京的市政配套建設(shè)，同時也讓眾多賣出高價的樓盤“露了餡”。不怕天災(zāi)就怕人禍，動輒兩三萬一平方米的房子，在大雨過后，頻頻被曬出各種狼藉形態(tài)。

　　與流行一時的“樓歪歪”、“樓脆脆”一樣，“樓水水”開始成為新的自嘲詞匯。許多網(wǎng)友通過微博自揭“家丑”，將打著亮麗廣告，高喊著“品質(zhì)為先”的開發(fā)商一夜打回原形。一向宣揚著“國際化標(biāo)準(zhǔn)、貼心服務(wù)”的物業(yè)公司，也被認(rèn)為反應(yīng)遲緩、管理失效。

　　如今，暴雨已過去兩周，當(dāng)購房人清點損失時，誰又該為此買單？未來再有大雨怎么辦?

　　對于相關(guān)疑問，歸根到底，還是要求開發(fā)商在建設(shè)之初就該充分考慮排水，在設(shè)計上避免家中出現(xiàn)“屋內(nèi)海”，這樣才能使品質(zhì)地產(chǎn)不再是空頭承諾。

　　●現(xiàn)場

　　望京一低密度樓盤地下室泡水原因

　　大雨之中，望京一低密度樓盤九成以上業(yè)主地下室泡水。業(yè)主說，水是由地漏里冒出來的污水。物業(yè)人員告知：是地下室返水。最嚴(yán)重的，污水泡到寫字臺臺面。

　　一物業(yè)公司負(fù)責(zé)人告訴本報記者，這個2002年建成的小區(qū)，排水口低于市政污水口，小區(qū)開發(fā)商原來設(shè)置了污水排水站，遇到大雨直接將小區(qū)水排至北小河，這樣的情況延續(xù)到2008年被有關(guān)部門叫停，小區(qū)排水站被拆除。自此，每遇大雨，小區(qū)地勢低的住戶都有地下室泡水的情況。上月九成以上住戶被淹水，是因為本次水災(zāi)過于嚴(yán)重。這位物業(yè)公司負(fù)責(zé)人表示，正在向有關(guān)部門申請小區(qū)排水設(shè)施改造，很希望能盡快得到批準(zhǔn)。

　　暴雨襲京 品質(zhì)樓盤一夜沒了品質(zhì)

　　就在很多人感嘆于現(xiàn)代化的北京城，在暴雨面前城市道路設(shè)施如此不堪一擊之時，不少網(wǎng)友開始紛紛曬出自家房屋在此次特大暴雨中的“受災(zāi)”慘狀。從保障房到別墅，從低價盤到豪宅，一場暴雨將不少喊著“品質(zhì)”的樓盤打回原形。

　　位于朝陽區(qū)王四營鄉(xiāng)的雙合家園，是目前北京最大的限價房地塊，主要分為限價房、廉租房、回遷房等?？稍诖笥赀^后，樓盤的排水系統(tǒng)出現(xiàn)了問題，C4號樓的1、2單元的樓頂積水最深處達到18厘米，較淺的地方也有近13厘米，不知這樣“頭頂懸河”的房子將來業(yè)主入住后能否放心。

　　保障房“不幸”被曬，一向主打高品質(zhì)生活的商品房小區(qū)問題更多。

　　“今天早上七八點鐘的時候，我睡得好好的，突然間房頂上的墻皮就砸了下來！我還以為是地震了，還好沒傷到人。”

　　這是7月23日上午，東四環(huán)百子灣區(qū)域樓盤——沿海賽洛城業(yè)主邰曉明發(fā)的一條微博，引發(fā)了廣泛關(guān)注和轉(zhuǎn)發(fā)。據(jù)了解，邰曉明早上一覺醒來，竟發(fā)現(xiàn)兩塊A4紙大小的屋頂墻皮掉在地上，屋內(nèi)四處被砸得一片狼藉。“正在睡覺，房頂塌了。還好沒砸到人，這商品房才買了4年就這樣了。”該業(yè)主至今回想起來仍心有余悸。

　　普通住宅沒頂住，別墅總該沒問題吧？大興亦莊區(qū)域的某別墅項目，在雨后也使不少業(yè)主在家里體驗了一把威尼斯的水城生活，水上家庭影院、室內(nèi)泥漿浴、家庭水上儲物間等一應(yīng)俱全。就連鋼琴也浸泡在水中……

　　該小區(qū)的業(yè)主向記者反映，因為是疊拼別墅，暴雨過后，別墅地下室涌進了很多積水，開發(fā)商在設(shè)計之初就存在缺陷，挖出的地下室和下沉庭院沒有很好解決排水問題，如今被水浸泡后，與開發(fā)商協(xié)商的結(jié)果則是對業(yè)主的財產(chǎn)損失“不負(fù)任何責(zé)任”。

　　無獨有偶，房屋被泡的狀況在高檔別墅區(qū)也不例外。奧北地區(qū)有名的某獨棟別墅群，目前在售的別墅套均售價就有1000萬元。就在這樣一個高檔別墅區(qū)內(nèi)，此次大雨中竟有90多棟別墅被水浸泡，有的家里積水達到膝蓋深。

　　就連商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)軍企業(yè)萬達也沒能幸免。在石景山萬達廣場就出現(xiàn)大面積漏雨，一些商戶不得不在店內(nèi)擺起了臉盤等接著滲漏的雨水。

　　除以上項目外，在各大房地產(chǎn)社區(qū)論壇上，關(guān)于樓盤質(zhì)量問題的帖子比比皆是，保利茉莉公館、世華泊郡、天潤福熙大道、萬通天竺新新家園等知名在售樓盤均在其中，所涉及問題也是多種多樣：屋頂漏水、地下室被水泡、雨水倒灌進車庫，甚至墻體破洞等。暴雨過后，京城樓盤的質(zhì)量問題再次浮出水面。