專(zhuān)家稱(chēng)京樓市取消預(yù)售尚不成熟 或?qū)⑹俏磥?lái)趨勢(shì)

    今日有傳言稱(chēng)北京將試點(diǎn)取消預(yù)售制度，且將于今晚正式出臺(tái)相關(guān)政策。此消息一出，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)股普遍遭遇重挫。北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)稱(chēng)該消息是“以訛傳訛”，“肯定不可能”取消。而中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌則表示，目前取消房地產(chǎn)預(yù)售制度條件尚不成熟，但取消預(yù)售或?qū)⑹俏磥?lái)趨勢(shì)。

    7月23日，社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院“住房問(wèn)題研究”課題組發(fā)布報(bào)告稱(chēng)上半年市場(chǎng)走勢(shì)偏離調(diào)控目標(biāo)，房地產(chǎn)調(diào)控問(wèn)責(zé)制沒(méi)有兌現(xiàn)。報(bào)告建議取消首套房貸利率優(yōu)惠，取消期房預(yù)售制度。近來(lái)，國(guó)務(wù)院督查組調(diào)查各地樓市，這一消息再度彌漫市場(chǎng)，8月2日，地產(chǎn)股受消息影響遭遇重挫，招商地產(chǎn)(21.06,-2.29,-9.81%)、保利地產(chǎn)(10.30,-1.04,-9.17%)、首開(kāi)股份(10.18,-1.11,-9.83%)逼近跌停，萬(wàn)科A(8.70,-0.63,-6.75%)亦大跌逾6%。

    北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，這件事“肯定不可能”。他說(shuō)，這個(gè)消息是微博上以訛傳訛傳出來(lái)的，“純粹是謠傳”。

    而顧云昌在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)則認(rèn)為，現(xiàn)在取消預(yù)售制度的條件尚不成熟。現(xiàn)在的房地產(chǎn)企業(yè)資金已經(jīng)很緊張了，如果取消預(yù)售會(huì)更緊張，加之目前企業(yè)融資渠道不暢通，供銷(xiāo)渠道也沒(méi)達(dá)到平衡點(diǎn)，取消難度比較大。

    他同時(shí)表示，未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟的發(fā)展方向?qū)⑹菑默F(xiàn)在的“兩房”變成未來(lái)的“兩房”，即從“毛坯房和期房”，變成“精裝房和現(xiàn)房”。

    據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人預(yù)先支付定金或房款的行為。商品房預(yù)售最早出現(xiàn)于香港。商品房預(yù)售許可制度的確立，與我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)程有著緊密聯(lián)系。長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)城鎮(zhèn)住房總量不足，商品房供不應(yīng)求，加快建設(shè)、增加住房供應(yīng)是客觀需要。商品房預(yù)售制加速了整個(gè)建設(shè)資金周轉(zhuǎn)，提高了資金使用效率，降低了資金使用成本。