萬科7月“胃口大開” 一個月拿地金額超上半年總和

    一改此前幾個月的保守作風，7月份以來拿地投入超過上半年總和，被視為行業(yè)“風向標”的萬科對土地市場的研判正在悄然發(fā)生變化。

    公開資料顯示，8月1日，萬科旗下上海滬彤置業(yè)有限公司以20.32億元底價競得上海閔行區(qū)虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)北片區(qū)11號地塊，樓板價為每平方米11395元。

    這也是萬科自7月份以來涉及金額最大的一次拿地舉動。此前7月31日，萬科在以5.66億底價獲得一幅面積約45畝的成都成華區(qū)商住地塊，折合樓面地價僅2721元/平方米。同日，萬科在杭州又以總價130164萬元競得一宗商住用地，折合樓面價4257元/平方米。

    7月27日，萬科還以16.2億元競得重慶沙坪壩區(qū)鳳鳴山一宗地塊。7月5日，萬科以底價4.29億元的樓面起始價競得寧波鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心一幅地塊。

    綜合7月份以來的拿地數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，一個月內(nèi)萬科共計斥資約60億元拿地。而此前2012年1至6月，萬科共拿下112.3萬平方米土地，支付地價約54億元。

    萬科董秘譚華杰對此表示，萬科拿地是一種正常的經(jīng)濟行為，并不能解讀對后市看好，整體上公司對于房地產(chǎn)市場依然持比較謹慎的態(tài)度。

    但有業(yè)內(nèi)人士分析認為，開發(fā)商對土地市場的研判正在改變，尤其是北京地王事件以來，多個地方土地市場出現(xiàn)高溢價情況。

    在此前的第一季度，萬科竟然出人意料地“零拿地”，頗為罕見。直到4月6日，萬科才在土地市場出手，在唐山拿下一幅面積4.7萬平方米地塊，成交價約1.19億元。萬科2012年拿地終于突破了零記錄。

    根據(jù)萬科總裁郁亮在2011年年末的表態(tài)，“萬科已經(jīng)進入冬天模式，”并稱“冬天模式”的一大特點就是謹慎拿地。萬科會繼續(xù)關(guān)注土地市場可能存在的機會，但還是堅持“寧可錯過，絕不拿錯”的原則。

    除了1至3月沒拿地之外，萬科在2012年4月份拿地支付地價11.4億元，5月份支付地價6.47億元，在6月份支付地價21億元。截至8月2日，萬科年內(nèi)拿地金額合計為114億元，在萬科歷史上仍處于低位。

    值得關(guān)注的是，萬科7月以來在成都、重慶、寧波的拿地幾乎都是以底價成交。其中，萬科在杭州以加價20萬元，總價13.02億拿下杭州良渚地塊，據(jù)悉該地塊吸引萬科、金地等大型開發(fā)商，最終成交樓面價4430元/平方米。

    公開資料顯示，杭州良渚該區(qū)域土地市場成交樓面地價在6000元/平方米左右，市場好的時候樓面地價曾高達10047元/平方米，如今萬科拍出的地塊不足高峰的一半，更是創(chuàng)下2009年以來宅地樓面價新低。

    萬科在7月開始大規(guī)模拿地可能與其銷售業(yè)績良好存在直接關(guān)聯(lián)。今年1月至6月，萬科累計實現(xiàn)銷售面積602.5萬平方米，同比增長6.54%，銷售金額625.4 億元，在國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中仍位居第一。

    截至一季度末，萬科持有貨幣資金390億元，遠高于短期借款和一年期長期借款總和的178億元，凈負債率為23%，較年初下降0.8個百分點。

    瑞銀研究報告稱，受益于市場環(huán)境改善和推盤量增加，預計萬科一季度貨幣資金達391億元，二季度銷售額達315億元，具備把握土地市場機遇的資金實力，將實現(xiàn)銷售額和土地儲備的擴張。