謝國忠稱千萬別買房引不滿 任志強直指觀點為“傻瓜”

    >>事件

    近日，獨立經濟學家謝國忠再次語出驚人，拋出了“千萬別買房，有空房趕快賣掉”的觀點，稱現在把房子賣了幸福一輩子。

    他認為，如果以房價與收入比算的話，中國的房價在全世界是最高的，中國香港的房價也高，但是房價收入比是15倍，而發(fā)達國家只有6倍，中國北京、上海的房價收入比已經是20-30倍。另一方面，謝國忠認為中國目前的存量房都不止180億平方米，現在在建的有38億平方米，開發(fā)商手里的地可以再建30億平方米以上，地方政府手上的地還不少，加起來還有100億平方米。

    2020年已經不遠了，2015年中國社會將進入老齡化階段，到2020年人口將會下降，人口下降，那么房地產一去不復返，房價永遠是下降的?，F在沒有必要去買房子冒險，不要做發(fā)財的夢，現在把房子賣了一輩子開心。他號召有房者趕緊賣房。

    >>點評

    謝國忠的此番樓市唱空論無疑引起房地產從業(yè)者和看多派的極端不滿，華遠地產董事長任志強更是直指該觀點為“傻瓜”。

    誠然，過去近十年的樓市黃金發(fā)展期已經一去不返，隨著城區(qū)市場的飽和、優(yōu)質地塊的供應匱乏，房地產市場逐漸郊區(qū)化，過去一年20%以上的高利潤時代也終將成為歷史，樓市已經進入新的白銀時代。

    雖然鼎盛已過，不過，中國房地產市場仍然有巨大的需求支撐力量。除了通貨膨脹壓力下的投資以及一些投機需求外，中國人對房產向來有天生的熱愛，買房也成為其終生的事業(yè)。從租房、小戶型剛需到改善型置業(yè)，再升級到豪宅、別墅等頂級居所，以及異地置業(yè)、海外置業(yè)等等，隨著收入和需求不斷升級，只要有更好的產品問世，房子似乎永遠也滿足不了中國人的胃口。

    另外，用人口規(guī)模這一說法來簡單預測房價也并不十分精準。有業(yè)內人士預測，如果按每年城鎮(zhèn)化率提高0.8%計算，從2015年到2027年，每年的城鎮(zhèn)購房適齡人口都在2.45億人左右，這就意味著，未來15年住宅需求仍將保持總體旺盛的狀態(tài)，并非“人口總量一下降，房價只會跌不會漲”。