國務(wù)院鼓勵房企合理促銷 要求地方穩(wěn)定樓市

　新華網(wǎng)北京12月21日電 （記者 孫玉波）國務(wù)院辦公廳21日發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》提出，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場變化。

意見提到，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場變化。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要根據(jù)市場變化和需求，主動采取措施，以合理的價格促進(jìn)商品住房銷售。地方各級人民政府要做好2008年年底前房地產(chǎn)項目工程款結(jié)算、農(nóng)民工工資發(fā)放等工作的監(jiān)督檢查。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整住房銷售價格過程中出現(xiàn)的糾紛，要努力做好化解工作，引導(dǎo)當(dāng)事人依據(jù)合同約定通過法律途徑解決。

支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理的融資需求。商業(yè)銀行要根據(jù)信貸原則和監(jiān)管要求，加大對中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)特別是在建項目的信貸支持力度；對有實力有信譽的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組有關(guān)企業(yè)或項目，提供融資支持和相關(guān)金融服務(wù)。支持資信條件較好的企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)行 企業(yè)債券，開展房地產(chǎn)投資信托基金試點，拓寬直接融資渠道。意見明確，取消城市房地產(chǎn)稅。為進(jìn)一步公平稅負(fù)，完善房地產(chǎn)稅收制度，按照法定程序取消城市房地產(chǎn)稅，內(nèi)外資企業(yè)和個人統(tǒng)一適用《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》。

附：意見要點：

一、加大保障性住房建設(shè)力度

1、爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題。2、多渠道籌集建設(shè)資金。3、開展住房公積金用于住房建設(shè)的試點。

二、進(jìn)一步鼓勵普通商品住房消費

1、加大對自住型和改善型住房消費的信貸支持力度。對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾堎J款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險合理確定。2、對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實行減免政策。

三、支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場變化

1、引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場變化。2、支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理的融資需求。3、取消城市房地產(chǎn)稅。

四、強化地方人民政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的職責(zé)

1、落實地方人民政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的職責(zé)。2、因地制宜解決其他住房困難群體住房問題。

五、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測

1、繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析。2、加強監(jiān)督檢查。

六、積極營造良好的輿論氛圍

堅持正確的輿論導(dǎo)向。要以加快保障性住房建設(shè)，鼓勵住房合理消費，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展為基調(diào)，大力宣傳中央出臺的各項政策措施及其成效，著力穩(wěn)定市場信心。對各種散布虛假信息、擾亂市場秩序的行為要嚴(yán)肅查處。同時，要加強市場經(jīng)濟條件下風(fēng)險意識的宣傳和教育工作。