首開限價房曝三宗罪 墻體“由實變空”差價或30萬

    中國網(wǎng)8月3日訊(記者 馬藝文 栗天瑞)近日，中國網(wǎng)財經(jīng)中心記者接到多位業(yè)主投訴，稱北京首開集團最旗下公司開發(fā)的限價房項目同馨家園存在漏雨滲水、外墻空心等多處問題，疑施工過程中偷工減料。該項目開發(fā)商北京首開晟馨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一位默姓工程師承認房屋存在質(zhì)量問題，目前已成立專門小組著手解決，但未給出具體方案及期限。

    一宗“罪”：墻體材料“由實變空” 差價或近30萬元

    20號樓業(yè)主李女士向中國網(wǎng)財經(jīng)中心記者反映，稱在裝修過程中發(fā)現(xiàn)自家廚房、衛(wèi)生間的墻面均使用的是空心材料，導致油煙機、櫥柜吊柜、熱水器等無法安裝，“裝修工人說，這種墻的厚度只有兩厘米，根本掛不了重物。”李女士很不解，“難道保障房的廚房就是擺設，連油煙機都不需要掛了嗎？”

    此外，李女士稱，自家臥室的一面外墻使用的居然也是空心材料，“如果不是覺得預留的空調(diào)孔位置不合理，重新打了孔，還真發(fā)現(xiàn)不了開發(fā)商的偷梁換柱。”記者把手伸進新打通的空調(diào)孔，發(fā)現(xiàn)里面確實是空心的，而開發(fā)商預留的空調(diào)孔則為實心。

    令人費解的是，在交房時，每戶收到的“分戶驗收圖”上明確顯示空心墻部分的材料應為加氣塊，這種材料具有容重輕，保溫效能高，吸音好等優(yōu)點，被廣泛用于民用建筑中承重或非承重結(jié)構(gòu)中。那么圖紙上的加氣塊又是如何變成“空心磚”的呢？

    開發(fā)商向業(yè)主提供了一份《工程洽商紀錄》，上面提到“用加氣混凝土砌塊砌筑二次結(jié)構(gòu)墻體，面層易開裂，不便于后期維護，砌筑材料及方法改變?yōu)锽M輕集料隔墻砌塊，本條為技術變更，若原材料(加氣混凝土砌塊)在施工期間，價格不變，不涉及經(jīng)濟”。業(yè)主要求拍照留證時，開發(fā)商屢次阻撓。當中國網(wǎng)財經(jīng)中心記者詢問兩種材料價格是否存在差異時，負責施工的中國新興保信建設總公司技術處一位安姓工作人員明確表示，價格絕無差異。關于業(yè)主為何會收到一份與實際情況不符的驗收圖，北京首開晟馨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一位姓默的工程師稱，系工人疏忽，將原圖紙當做修改后的圖紙貼到了每戶業(yè)主家。

    記者隨后向北京某生產(chǎn)加氣塊與BM輕集料的廠商進行了咨詢，對方給出的加氣塊價格為210元/m3，BM輕集料的價格為155元/m3，兩種材料價格相差55元。如此推算，若以每戶使用8.45m3加氣塊來計算，造價為1774元，而換做BM輕集料，造價僅為1309元。據(jù)記者了解，同馨家園19、20號兩棟樓共有住戶640戶，若按上述數(shù)據(jù)推算，使用兩種不同材料的差價高達297600元。另據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，由于加氣塊對施工技術要求較高，因此工人的人工費也較使用BM輕集料要高。

記者查閱了《中華人民共和國建筑法(2011修正)》，該法第七章第七十四條明確規(guī)定，建筑施工企業(yè)在施工中偷工減料的，使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備的，或者有其他不按照工程設計圖紙或者施工技術標準施工的行為的，責令改正，處以罰款；情節(jié)嚴重的，責令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書；造成建筑工程質(zhì)量不符合規(guī)定的質(zhì)量標準的，負責返工、修理，并賠償因此造成的損失；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

二宗“罪”：16戶漏裝排煙道怪農(nóng)民工 順利通過四方驗收

中國網(wǎng)財經(jīng)中心記者昨日在同馨家園看到，20號樓外的一排不銹鋼煙道格外醒目，據(jù)小區(qū)業(yè)主介紹，這就是開發(fā)商為01戶型補裝的排煙管道。

    據(jù)悉，該小區(qū)16戶業(yè)主在驗收房屋時發(fā)現(xiàn)，自家廚房居然沒有安裝排煙管道，找到開發(fā)商理論后，對方竟稱“由于施工人員大多為農(nóng)民工，工作疏忽導致排煙道漏裝。”作為補救措施，施工人員在漏裝煙道的廚房窗邊打了洞，將不銹鋼排煙管套在洞中，由預埋排煙變?yōu)?ldquo;直排”。于是就出現(xiàn)了記者以上看到的情景。

    對此，業(yè)主紛紛表示不滿，“開發(fā)商說直排和預埋煙管效果一樣，可煙道就在窗戶邊上，做飯時根本不能開窗，否則煙就全跑回屋里了。”除了涉事的16戶業(yè)主外，與該單元相鄰的兩個單元業(yè)主也表示，“直排”油煙勢必會影響鄰居，甚至是整棟樓居民的生活。

    開發(fā)商相關負責人郎民在接受記者采訪時表示，由于此房為兩限房，施工工人多為農(nóng)民工，上述問題可能是工人們疏忽所致。而中國網(wǎng)記者追問為何房屋存在如此大的疏漏居然能通過驗收，首開晟馨公司默姓工程師稱，因驗收時四方(開發(fā)商、施工方、設計院、監(jiān)理方 )的疏漏，未發(fā)現(xiàn)此問題。

    目前，開發(fā)商除了為漏裝煙道業(yè)主安裝“直排”外，尚未就此事做進一步的說明和解決。

    三宗“罪”：100余戶業(yè)主墻體滲水 開發(fā)商稱“想看設計圖找建委”

    中國網(wǎng)財經(jīng)中心記者在同馨家園發(fā)現(xiàn)，“7 21”強暴雨雖然已經(jīng)過去十多天，但很多業(yè)主家中仍存在大片的水漬。這些漏水、滲水點不只出現(xiàn)在頂層戶型，而是普遍存在于各棟樓的各個戶型中。據(jù)了解，已有100余戶業(yè)主向物業(yè)進行了漏水報修登記。

    記者在一位周姓業(yè)主家看到，漏水點竟多達8處，而且四面墻體均存在漏水、滲水現(xiàn)象。一位裝修工人告訴記者，這種漏水滲水狀況如不及時補救，在業(yè)主裝修好后遇到連續(xù)降雨或暴雨后，極易引起墻皮脫裂，到時只能把墻皮鏟掉，重新裝修，這樣不僅耗時耗錢，更會給入住者帶來無窮的煩惱。

    8月1日下午，首開晟馨公司默姓工程師在查看了某業(yè)主家窗口滲水處稱，這是由于農(nóng)民工施工后忘記把腳手架位置堵住所致，另一位業(yè)主問道，“我家8處大面積滲水難道都是農(nóng)民工忘記堵的腳手架空洞？”該工程師隨即改口，“我們今天是來了解問題的，你們把滲水的位置都標出來，我們會將這些地方補上。”

    對于開發(fā)商這種“哪漏補哪”的做法，業(yè)主并不滿意，“我們希望開發(fā)商重新做防水，將問題徹底解決，而不是像現(xiàn)在這樣貼狗皮膏藥似的維修。”19號樓一位業(yè)主稱，從7月21日第一次向物業(yè)報修漏雨后，直至今日，仍未見施工人員上門做任何維修，“10多天了，沒有任何人出面解決問題，一再打電話，都以正在解決為借口推脫。

    此外，記者在20號樓還發(fā)現(xiàn)樓基處存在多處裂縫，樓前空地出現(xiàn)多處地面塌陷，施工方技術處安姓工作人員稱地基無問題。當業(yè)主提出要求查看設計院的原始圖紙時，開發(fā)商默某拒絕提供，并稱“你們要看就去住建委看。”

    建筑法第六章第六十條中明確規(guī)定，建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應當修復。

    北京市住房保障部門相關負責人1日表示，豐臺區(qū)住建委已派專項調(diào)查組趕赴首開同馨家園現(xiàn)場進行調(diào)查與核實。調(diào)查發(fā)現(xiàn)， C10、C11號兩棟樓確實存在個別住戶、個別戶型漏裝排煙道以及“7 21”暴雨后外墻滲水的問題。針對這一情況，豐臺區(qū)住建委要求施工單位監(jiān)理單位認真整改，對發(fā)現(xiàn)的問題迅速進行解決，同時對該項目其他房屋進行普查，防止其他樓層出現(xiàn)質(zhì)量問題；另外，在進一步調(diào)查核實的基礎上，按照國家有關法律法規(guī)的規(guī)定，對責任方給予行政處理。

    據(jù)記者了解，近日北京市人大常委會第34次會議審議市政府“加強建筑工程質(zhì)量監(jiān)管體系建設”議案辦理暨本市建筑工程質(zhì)量監(jiān)管體系建設情況的報告。北京市保障房要建立關鍵崗位人員質(zhì)量終身負責制；建筑企業(yè)要設立“行賄黑名單”，及時向社會公布，“拉黑”企業(yè)將被逐出北京市場；檢測單位如提供虛假報告將被一票否決直接清出市場。