百城住宅均價(jià)環(huán)比連漲兩月 調(diào)控加碼預(yù)期漸強(qiáng)

7月房?jī)r(jià)繼續(xù)呈現(xiàn)回暖跡象。

據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2012年7月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為8717元/平方米，環(huán)比上漲0.33%，自6月止跌后再次環(huán)比上漲。

北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，最近兩個(gè)月的指數(shù)基本反映了當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況，全國(guó)主要城市均出現(xiàn)了漲多跌少的現(xiàn)象。而且在正常市場(chǎng)情況下，只要成交量回升，價(jià)格肯定會(huì)上漲。

同比環(huán)比均有回暖跡象

具體來看，6月份70個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，30個(gè)城市環(huán)比下跌。按100個(gè)城市住宅價(jià)格的中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)住宅價(jià)格中位數(shù)為5800元/平方米，環(huán)比上漲0.87%。

與上月相比，本月環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)減少25個(gè)，跌幅在1%及以上的有7個(gè)城市，較上月減少5個(gè)；漲幅在1%及以上的有22個(gè)，較上月增加11個(gè)。

漲幅位居前十的城市中，不乏省會(huì)城市和直轄市等，其中西寧、湘潭等5個(gè)城市漲幅在1.5%~2%之間，而烏魯木齊、洛陽漲幅分別達(dá)到1.49%和1.48%。

同比來看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)第4個(gè)月下跌，跌幅為1.77%，比上月縮小0.13個(gè)百分點(diǎn)。

30個(gè)城市住宅價(jià)格同比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)比上月減少2個(gè)，其中，廈門、西寧、包頭漲幅分別為4.95%、4.82%和4.08%；其余27個(gè)城市漲幅均在4%以內(nèi)。

而緊鄰北京的河北廊坊市同比跌幅最大，為10.58%；馬鞍山、金華等10個(gè)城市跌幅介于5%~10%之間；?？凇⒅猩?、江陰等58個(gè)城市跌幅在5%以內(nèi)。

中指院還同時(shí)發(fā)布了十大城市新建住宅價(jià)格漲跌情況，所呈現(xiàn)的趨勢(shì)與百城均價(jià)并無太大差別。

北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為15470元/平方米，環(huán)比上月上漲0.27%，與去年同期相比下跌2.32%，雖然連續(xù)第7個(gè)月同比下跌，但跌幅持續(xù)縮小。

難見量漲價(jià)跌

中指院分析，近期央行連續(xù)降息、降準(zhǔn)，新增貸款明顯增加，對(duì)首次置業(yè)及改善性需求均起到一定程度的刺激作用。

除針對(duì)剛需市場(chǎng)的中低價(jià)位項(xiàng)目成交情況好轉(zhuǎn)外，部分品牌房企開發(fā)的高端項(xiàng)目由于定價(jià)合理、品牌影響力大和改善性需求逐漸入市，近期成交量也明顯回升。

北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：7月全國(guó)主要的54個(gè)城市簽約量再創(chuàng)新高，接近28萬套，比創(chuàng)造最近兩年新高的6月成交量26.1萬套再漲7%。

一線城市的表現(xiàn)更加明顯，7月北京新建住宅簽約套數(shù)為11959套，在慣例的7月淡季成交量繼續(xù)維持在高位。累計(jì)前7月，北京新建住宅簽約60339套，同比2011年同期的52839套上漲了14.2%。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，7月北京市二手住宅成交量為17130套，環(huán)比6月上漲25.8%，同比去年7月上漲99.7%，漲幅接近1倍，為2011年調(diào)控以來的最高值，成交均價(jià)為23210元/平方米，為今年以來首次超過23000元/平方米。

無論是來自單個(gè)城市還是全國(guó)多個(gè)城市的統(tǒng)計(jì)都顯示，量漲價(jià)跌只會(huì)存在于短暫過渡期，而量?jī)r(jià)齊漲正逐漸成為樓市的主流。

“在成交量的帶動(dòng)下，一方面開發(fā)企業(yè)的市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，主動(dòng)調(diào)高價(jià)格或取消折扣，另一方面高端市場(chǎng)的走熱也拉高了市場(chǎng)整體價(jià)位，使得7月百城價(jià)格再次上漲。”中指院報(bào)告解釋說。

調(diào)控加碼預(yù)期漸強(qiáng)

7月31日召開的中央政治局會(huì)議已經(jīng)定調(diào)，下半年仍要堅(jiān)決抑制房?jī)r(jià)反彈。此前國(guó)務(wù)院已經(jīng)派出8個(gè)督查組摸底全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，目前量?jī)r(jià)齊漲的態(tài)勢(shì)漸明，也給后期市場(chǎng)走向以及調(diào)控是否加碼劃上了一個(gè)更大的問號(hào)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，如果調(diào)控不加碼，房?jī)r(jià)只有一種可能——步入持續(xù)上漲通道。若加碼，有礙穩(wěn)增長(zhǎng)。不管加碼與否，房?jī)r(jià)都已度過最低點(diǎn)。

偉業(yè)顧問市場(chǎng)發(fā)展部總經(jīng)理袁陽告訴記者，從近期地王的誕生、地方政府的政策微調(diào)、各地的快速回暖情況，政府均做出了快速反應(yīng)，對(duì)樓市的一舉一動(dòng)實(shí)時(shí)把控。

袁陽認(rèn)為，若市場(chǎng)繼續(xù)大幅上漲，并帶動(dòng)房?jī)r(jià)回調(diào)上漲，政府還將出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控措施，不會(huì)讓初見成效的調(diào)控功虧一簣。

還有消息稱，與房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)的部門仍然手握部分儲(chǔ)備政策，準(zhǔn)備在適當(dāng)時(shí)機(jī)推出，包括二手房交易稅費(fèi)的提高以及擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)和對(duì)存量空置房屋征稅等。

鏈家市場(chǎng)研究部常清告訴記者，未來樓市出現(xiàn)過度反彈的可能性較小。政府層面對(duì)樓市調(diào)控依舊沒有放松，釋放的政策收緊信號(hào)也在不斷增強(qiáng)，馬上臨近的 “金九銀十”或許會(huì)成為樓市的轉(zhuǎn)折。

2011年下半年以來，累計(jì)已有40個(gè)城市對(duì)政策做了“微調(diào)”，主要手段包括調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)、提高公積金貸款額度、實(shí)施購房補(bǔ)貼或購房落戶政策等。其中，多數(shù)地方微調(diào)政策都被未被叫停。

但從國(guó)務(wù)院調(diào)研情況，各地方均向督察組表示將嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，地方打擦邊球情況也將伴隨中央定調(diào)而減少。北京住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人最近就表示，對(duì)于5、6月份市場(chǎng)所謂的“量?jī)r(jià)齊升”，及時(shí)采取了對(duì)企業(yè)的約談和告誡，在商品房預(yù)售審批過程中進(jìn)行價(jià)格引導(dǎo)和監(jiān)督。

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7月住宅用地成交均價(jià)明顯回升

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

昨天（8月1日），中指院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，7月全國(guó)300個(gè)城市土地供應(yīng)量小幅下降,共推出土地3220宗，推出面積12880萬平方米,環(huán)比減少2%，同比減少8%。

但是，當(dāng)月共推出住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)986宗，推出面積4355萬平方米，環(huán)比增加9%，同比減少9%。

中指院分析說，本月一線城市優(yōu)質(zhì)地塊接連成交，地王頻現(xiàn)，土地價(jià)格有所回升，住宅類用地表現(xiàn)尤為明顯。

7月，全國(guó)300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為959元/平方米，環(huán)比上漲10%,同比下跌12%；其中住宅類用地成交樓面均價(jià)為1440元/平方米，環(huán)比上漲28%,同比下跌3%。

久未出現(xiàn)的地王一詞也再次回歸視線。本月全國(guó)住宅用地成交總價(jià)前十地塊均在10億元以上，為今年以來住宅用地總價(jià)水平最高的月份，其中天津河西區(qū)衛(wèi)津南路與吳家窯大街交口地塊以29.7億元排名首位。

7月，全國(guó)300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為11%,較上月增加3個(gè)百分點(diǎn),較去年同期減少2個(gè)百分點(diǎn)。

其中住宅類用地平均溢價(jià)率為11%，較上月增加1個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期減少2個(gè)百分點(diǎn)。1~7月,單月住宅類用地溢價(jià)率均低于去年同期，6、7月有明顯上升趨勢(shì)，接近去年同期水平。

但是，1~7月,全國(guó)300個(gè)城市住宅類用地單月成交量?jī)H2月高于去年同期，整體走勢(shì)較平穩(wěn)。

對(duì)此，中指院分析說，近期雖然有樓市回暖、降息等利好消息影響,但調(diào)控政策并未放松，開發(fā)商資金壓力猶存,拿地比較謹(jǐn)慎。