政府減免二手房營(yíng)業(yè)稅 促進(jìn)深圳樓市回暖升溫

就在各方熱議深圳樓市反彈能夠持續(xù)多久之時(shí)，上周?chē)?guó)務(wù)院再出重拳——減免二手房營(yíng)業(yè)稅，在強(qiáng)心針刺激下，深圳樓市二手房咨詢和銷(xiāo)售增加，各方對(duì)年前市場(chǎng)表示樂(lè)觀。

強(qiáng)心針效果明顯

深圳市國(guó)土局每日成交數(shù)據(jù)顯示，新政公布后幾日深圳新房市場(chǎng)火熱行情延續(xù)，12月18日共成交215套，均價(jià)為10950元/平方米，其中寶安區(qū)成交66套，高居榜首；12月19日共成交185套，均價(jià)11419元/平方米，寶安區(qū)和龍崗區(qū)分別成交62套和43套；12月20日成交高達(dá)313套，均價(jià)跌至9640元/平方米，寶安區(qū)成交最多為138套，寶安、龍崗和鹽田三個(gè)區(qū)成交均價(jià)都在萬(wàn)元以下?；仡?2月上半月，深圳市已經(jīng)成交一手房3830套，環(huán)比11月上半月上漲超過(guò)28％，超過(guò)了10月份全月的成交量。

由于二手房營(yíng)業(yè)稅減免，長(zhǎng)期受一手房擠壓的二手房盼來(lái)回暖機(jī)會(huì)，12月19日當(dāng)天就成交210套，其中福田區(qū)成交50套，羅湖區(qū)和龍崗區(qū)也在40套以上。記者周末在多家中介店鋪看到，前來(lái)咨詢的客戶較往日大增，電話鈴聲也是響個(gè)不停。深圳中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司策略中心總經(jīng)理周曜介紹，來(lái)自中原地產(chǎn)多個(gè)鋪面的信息表明，市民對(duì)新政反應(yīng)迅速，許多客戶紛紛咨詢最新政策變動(dòng)，詢問(wèn)何時(shí)正式執(zhí)行營(yíng)業(yè)稅減免的新規(guī)定，客戶咨詢量達(dá)到平時(shí)的2倍以上。

一家地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員告訴記者，新政效果明顯，他以往日簽單量的最高記錄是3單，而新政公布的第二天一口氣簽下了6單。他表示，在許多一手新盤(pán)集中的區(qū)域，也開(kāi)始有客戶轉(zhuǎn)而關(guān)注二手房。

對(duì)于此次新政，深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒直言，這是國(guó)家貫徹刺激內(nèi)需、消費(fèi)市場(chǎng)，拉升經(jīng)濟(jì)的必要措施。王鋒指出，5.5%的營(yíng)業(yè)稅一直是住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)最大的一塊稅收，實(shí)行減免新政策后，二手房交易成本將大大降低。他認(rèn)為，該政策將促進(jìn)深圳一、二手市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，目前深圳一、二手房成交之比為1∶0.8，一手房交易遠(yuǎn)大于二手房，“這是不正常的，新政策有助促使該比例回歸到1∶1的正常水平，也有助于避免房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度炒作”。

深圳市社會(huì)科學(xué)院城市營(yíng)運(yùn)研究中心主任高海燕指出，此次樓市新政的出臺(tái)將激二手房交易、適度激活改善型住房需求有重要幫助，短期會(huì)提升深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量，自今年11月以來(lái)深圳日均超200套的較高交易規(guī)模有望持續(xù)。

開(kāi)發(fā)商會(huì)否加速快跑？

11月份以來(lái)，深圳開(kāi)發(fā)商多數(shù)采取多銷(xiāo)快跑策略降價(jià)銷(xiāo)售，此次新政出臺(tái)后開(kāi)發(fā)商是否會(huì)延續(xù)快跑策略？

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士多持肯定看法。11月底位于南山區(qū)前海的陽(yáng)光花地開(kāi)盤(pán)，均價(jià)9500元/平方米，號(hào)稱“關(guān)內(nèi)最低均價(jià)”。而12月20日同片區(qū)鼎太地產(chǎn)的小戶型樓盤(pán)入市，起價(jià)低至7380元/平方米，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日還推出眾多特價(jià)房和一口價(jià)單位，余下大部分單位價(jià)格在8000-9000元/平方米之間。

雷圳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理肖英鐸表示，10月以來(lái)政府頻頻推出樓市利好政策，政策的累積效應(yīng)將顯現(xiàn)出來(lái)。他認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)順應(yīng)政府扶持政策的出臺(tái)，算清成本利潤(rùn)賬，盡快制定合理的房?jī)r(jià)，抓住時(shí)機(jī)將房子賣(mài)給有需求的人，“千萬(wàn)不要以為政府救市了，高房?jī)r(jià)還可以撐下去”。對(duì)于前期調(diào)價(jià)遲緩的開(kāi)發(fā)商，利好出臺(tái)是一個(gè)順勢(shì)調(diào)價(jià)，擴(kuò)大銷(xiāo)售量的機(jī)會(huì)。

在周末的現(xiàn)場(chǎng)踩盤(pán)中，記者發(fā)現(xiàn)不少消費(fèi)者依舊擔(dān)憂新政出臺(tái)后房?jī)r(jià)可能上漲，一些打算購(gòu)買(mǎi)二手房的消費(fèi)者擔(dān)心營(yíng)業(yè)稅減免后賣(mài)家會(huì)提價(jià)，自己并不能享受到實(shí)惠。對(duì)于救市后房?jī)r(jià)會(huì)否上漲，王鋒認(rèn)為不必?fù)?dān)心，近期深圳房地產(chǎn)交易量的走高，既有政策的支持，也有開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)的配合，未來(lái)開(kāi)發(fā)商還是會(huì)綜合考慮市場(chǎng)的環(huán)境，以促進(jìn)銷(xiāo)量為主，盤(pán)活現(xiàn)金流。未來(lái)開(kāi)發(fā)商的定價(jià)會(huì)更全面，更慎重。

全面回暖還看宏觀經(jīng)濟(jì)

但高海燕同時(shí)認(rèn)為，新政對(duì)深圳房地產(chǎn)全面回暖的刺激不大，受當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，消費(fèi)者信心已出現(xiàn)了缺失，在這種情況下，升級(jí)、投資型的置業(yè)需求短期內(nèi)難以釋放。

高海燕同時(shí)擔(dān)憂，政策固然有利于激活改善型住房消費(fèi)，也會(huì)促成階段性的交易上升，但卻會(huì)延長(zhǎng)市場(chǎng)調(diào)整的周期，深圳房地產(chǎn)業(yè)有一個(gè)慣性，“樓市新政”一出臺(tái)，房地產(chǎn)企業(yè)就會(huì)“踩剎車(chē)”，一些本應(yīng)該降價(jià)銷(xiāo)售的樓盤(pán)又不降價(jià)了，在開(kāi)發(fā)商的剎車(chē)和消費(fèi)者的觀望作用之下，樓市的調(diào)整周期可能會(huì)進(jìn)一步延長(zhǎng)，并不是一件好事。

盡管深圳樓市已經(jīng)持續(xù)熱銷(xiāo)近兩個(gè)月，市場(chǎng)上仍有600萬(wàn)平方米的存量，未來(lái)兩年還不斷有新增樓盤(pán)，以目前銷(xiāo)售速度測(cè)算，至少也需要一年的時(shí)間才能“消化”，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力不可小覷。