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督查組重點(diǎn)詢(xún)問(wèn)房?jī)r(jià)上漲原因 調(diào)控新藥方倚重問(wèn)責(zé)

2012-08-02 08:52:05 來(lái)源:中國(guó)證券報(bào) 【 瀏覽字號(hào):

    調(diào)查市場(chǎng)需求端變化

    “我們這一排是北京市中介行業(yè)協(xié)會(huì)和各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的代表,對(duì)面坐了一排督察組的同志,后面是北京市住建委的官員。”7月31日下午,國(guó)務(wù)院督查組召開(kāi)座談會(huì),一位與會(huì)人士向中國(guó)證券報(bào)記者描述現(xiàn)場(chǎng)的情況。他還表示,在當(dāng)天的座談會(huì)上,北京住建委的人“只能聽(tīng),不能說(shuō)”。

    這一路督查組包括國(guó)土部、住建部、銀監(jiān)會(huì)和國(guó)稅總局的相關(guān)人士。據(jù)悉,此次座談會(huì)主要是向市場(chǎng)人士了解最新動(dòng)向,此前督查組已專(zhuān)門(mén)到北京的部分中介門(mén)店走訪(fǎng),了解市場(chǎng)情況。

    督查組的行程頗為緊密。按照工作安排,當(dāng)天上午,督查組已與北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的人士及部分專(zhuān)家學(xué)者座談,次日還將向開(kāi)發(fā)商代表了解情況。而在其他省份,督查時(shí)間也被安排得滿(mǎn)滿(mǎn)當(dāng)當(dāng)。

    “督查組的人士以詢(xún)問(wèn)為主,很少做出指示或表態(tài)。”中國(guó)證券報(bào)記者了解多路督查組的具體工作情況后,均得到了類(lèi)似回答。據(jù)了解,在上述北京的這場(chǎng)座談中,督查組詢(xún)問(wèn)的內(nèi)容主要涉及限購(gòu)令執(zhí)行情況、成交量能否持續(xù)、下半年的市場(chǎng)供應(yīng)等。同時(shí),督查組還詢(xún)問(wèn)了北京部分“日光盤(pán)”和高價(jià)地對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)的影響。

    “找市場(chǎng)人士談,主要是了解供需關(guān)系,尤其是需求端的變化。”這位與會(huì)人士說(shuō)。根據(jù)北京市住建委的統(tǒng)計(jì),7月北京成交商品住宅(新房加上二手房)29089套,環(huán)比上漲13.6%,同比上漲64.2%。事實(shí)上,包括北京在內(nèi),當(dāng)前大部分限購(gòu)城市的樓市成交量仍然保持較高水平。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在“新國(guó)八條”出臺(tái)一年半之時(shí),個(gè)別城市在“限購(gòu)令”等政策的執(zhí)行中出現(xiàn)松動(dòng),導(dǎo)致部分投機(jī)投資需求伺機(jī)入市。需求端的異動(dòng),不僅是當(dāng)前局部市場(chǎng)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的原因,同時(shí)可能造成未來(lái)的市場(chǎng)供需失衡,促使房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。

    對(duì)于未來(lái)的市場(chǎng)狀況,與會(huì)人士普遍認(rèn)為,在經(jīng)歷了近半年的快速釋放后,剛需支撐乏力,改善型需求釋放有限,未來(lái)幾個(gè)月的市場(chǎng)交易量很難保持上述水平。但他們?nèi)匀幌蚨讲榻M建議,應(yīng)警惕投機(jī)投資需求入市,以及個(gè)別樓盤(pán)坐地起價(jià)的現(xiàn)象。

    作為影響市場(chǎng)供需關(guān)系的重要調(diào)控手段,“限購(gòu)令”和信貸政策的執(zhí)行情況自然也成為督查的重點(diǎn)。據(jù)了解,督查組近日在廣東調(diào)研部分房企,了解其運(yùn)作是否符合限購(gòu)政策的規(guī)定。此外,另一路督查組還在上海對(duì)數(shù)個(gè)樓盤(pán)的房貸業(yè)務(wù)進(jìn)行檢查,了解差別化信貸政策的執(zhí)行情況。

    更關(guān)心房?jī)r(jià)上漲原因

    供需關(guān)系的變化直接體現(xiàn)在房?jī)r(jià)走勢(shì)上。“督查組對(duì)量?jī)r(jià)齊升的現(xiàn)象心里有數(shù),他們更關(guān)心的不是‘量漲’,而是‘價(jià)漲’。”上述知情人士向中國(guó)證券報(bào)記者表示,派往北京的這一路督查組,多次問(wèn)起6月以來(lái)北京樓市出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的原因,尤其是價(jià)格上漲的原因。

    需求的大量釋放和部分項(xiàng)目的提價(jià),被認(rèn)為推高了近期的成交量和價(jià)格。北京中原地產(chǎn)(房源、代理、租房)統(tǒng)計(jì)顯示,7月北京有八成項(xiàng)目提高均價(jià)。按照不少機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè),若不采取必要手段,即使未來(lái)成交量下滑,房?jī)r(jià)仍將繼續(xù)反彈。

    事實(shí)上,督查組對(duì)房?jī)r(jià)的關(guān)注更多體現(xiàn)在與政府部門(mén)的交流中。中國(guó)證券報(bào)記者從知情人士處獲悉,督查組在與湖南、江蘇兩省的政府部門(mén)座談時(shí),首先詢(xún)問(wèn)的便是房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的制定和完成情況。

    針對(duì)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的問(wèn)題,江蘇省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人在座談中表示,2012年江蘇建立了房地產(chǎn)信息系統(tǒng)及預(yù)銷(xiāo)售備案系統(tǒng),房?jī)r(jià)控制目標(biāo)今年雖未特別公布,但地方政府已將此作為一項(xiàng)既定規(guī)則,作為政府的一個(gè)承諾,確保把房?jī)r(jià)控制在合理水平。

    對(duì)于這一問(wèn)題,湖南省的官員則強(qiáng)調(diào),去年湖南省的房?jī)r(jià)漲幅控制在個(gè)位數(shù),低于全省的GDP增長(zhǎng)速度。但對(duì)于今年的房?jī)r(jià)控制目標(biāo),他未做明確說(shuō)明。

    按照“新國(guó)八條”的要求,去年全國(guó)大部分城市制定并公布了房?jī)r(jià)控制目標(biāo),且完成情況較好。但今年以來(lái),甚少有城市公布上述目標(biāo),這也使得地方政府缺乏對(duì)控房?jī)r(jià)任務(wù)的量化參考。中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)(微博)表示,今年以來(lái),一些熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲較快,甚至明顯超過(guò)了去年制定的房?jī)r(jià)上漲目標(biāo)。

    “北京樓市為何出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)?”“湖南省今年的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)是多少?各地有沒(méi)有制定具體的目標(biāo)?”近日,國(guó)務(wù)院督查組分赴北京、湖南、江蘇等地開(kāi)展督查時(shí)不約而同將“火力”放在了房?jī)r(jià)問(wèn)題上。

    從7月下旬開(kāi)始,國(guó)務(wù)院派出8個(gè)督查組,對(duì)16個(gè)省(市)貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施情況開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)督查。有關(guān)人士透露,督查組通過(guò)聽(tīng)取匯報(bào)、現(xiàn)場(chǎng)走訪(fǎng)和座談交流等形式,了解當(dāng)?shù)氐恼邎?zhí)行情況和市場(chǎng)形勢(shì),這些信息共同指向的焦點(diǎn)則是房?jī)r(jià)走勢(shì)。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,本輪督查過(guò)后或有新一輪政策出臺(tái),而房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)很可能加速新政的出臺(tái)進(jìn)程。新政除在保障房建設(shè)、個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)、房產(chǎn)稅試點(diǎn)等長(zhǎng)效手段上加力外,還將強(qiáng)化原有政策的執(zhí)行。其中,針對(duì)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的制定與完成,對(duì)地方政府的問(wèn)責(zé)很可能得到強(qiáng)化。

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