政策積極作用將放大 二手樓價(jià)整體或依舊下行

萬(wàn)家物業(yè)市場(chǎng)總監(jiān)劉廣浩認(rèn)為，新政策短期內(nèi)在二手房交易價(jià)格和時(shí)間兩方面都能產(chǎn)生一定的積極作用。首先，對(duì)于那些只有兩三萬(wàn)元價(jià)差、已進(jìn)入最后商談階段的交易，由于營(yíng)業(yè)稅減免使買賣雙方心理預(yù)期迅速收窄，從而加大成交的可能性。另外，新政策將有效地激活中介行業(yè)節(jié)前成交機(jī)會(huì)。以往在春節(jié)前3周起，中介公司的交易便不太活躍。由于年關(guān)在即，一則買賣雙方因工作、事務(wù)比平時(shí)更為忙碌而無(wú)暇顧及，再者買家普遍認(rèn)為如此短暫的時(shí)間也難以完成收樓程序并在節(jié)前入伙，所以一般會(huì)延遲至節(jié)后才進(jìn)行交易?，F(xiàn)距農(nóng)歷新春不遠(yuǎn)，預(yù)計(jì)這一利好將促使相當(dāng)一部分本來(lái)猶豫的買家迅速作出決定，爭(zhēng)取在節(jié)前搬入新居。

年后交易或現(xiàn)“小陽(yáng)春”

據(jù)劉廣浩分析，春節(jié)后一個(gè)多月，即新歷4月份以前將是傳統(tǒng)的銷售旺季，相信隨著消費(fèi)者對(duì)政策的消化，其對(duì)市場(chǎng)的正面影響將會(huì)逐步得以體現(xiàn)。根據(jù)“陽(yáng)光家緣”數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，可以預(yù)計(jì)未來(lái)一年二手樓價(jià)整體依舊處于下行通道，綜觀今年自第四季度以來(lái)，銀行多次減息仍然無(wú)法扭轉(zhuǎn)樓市的頹勢(shì)，此次二套房貸的松綁實(shí)為提振樓市的一支強(qiáng)心劑。

相信隨著消費(fèi)者信心的日漸回復(fù)以及市場(chǎng)對(duì)政策的不斷消化，只要2009年國(guó)內(nèi)的就業(yè)情況持續(xù)看好，在樓價(jià)普遍理性回落的情況下，無(wú)論是屬于剛性需求型或是改善型的買家均有較大機(jī)會(huì)入市，屆時(shí)樓市將有望迎來(lái)“小陽(yáng)春”，政策的積極作用將會(huì)逐步放大，累積效應(yīng)也因此得到真正的體現(xiàn)。