對高速發(fā)展的中國而言 房價收入比困不住房價

　　獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠在廈門某論壇上拋出“千萬別買房子，有空房子趕快賣掉”的觀點(diǎn)。雖然這樣的觀點(diǎn)和其一直以來的房價下跌論一脈相承的，但在當(dāng)前形勢下還是引起世間喧囂、世人爭論。以曹建海、牛刀為主的房價唱衰派力挺，以任志強(qiáng)、董藩為主的房價唱漲派則極力諷刺。房價唱衰派力挺的三大客觀原因是中國房價收入比嚴(yán)重背離國際通則、中國馬上進(jìn)入老齡化社會，購房需求在急劇減少，城市存量房還很多，供應(yīng)量大導(dǎo)致房價下跌；而房價唱漲派得到更多人追捧的是現(xiàn)實(shí)中實(shí)實(shí)在在的房價上漲，所謂理論、國際通則全部成為“紙上談兵”。

　　按所謂的國際通則來看，房價與收入的比例是為6：1，符合這個比例的房價收入比產(chǎn)業(yè)合理、房價沒有泡沫、市場健康。而目前國內(nèi)的北上深一線城市的房價收入比為20：1，中心城區(qū)更是達(dá)到了30：1，同時經(jīng)過2011年國內(nèi)二、三城市的房價上漲，二線城市和各省省會城市的房價收入比也在向一線城市靠攏。按房價收入比的國際通則，房價泡沫破滅，房價下跌就在瞬間的事情。

　　但房價收入比從來沒有困住中國房價，特別是一線城市的房價。從現(xiàn)實(shí)來看，以北上廣深為代表的一線城市不僅僅是全中國人的城市，而且是世界的城市，源源不斷的世界人口和全國流動性人口向這些城市集中，就自住供需而言，供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于需求，更不用說全國各地的民間投資資本大量流入這幾個城市進(jìn)行投資，在供求失衡，資本注入的形式下，一線城市房價持續(xù)上漲也是必然。另外，從二三線城市，特別是省會城市房地產(chǎn)市場發(fā)展來看，城市在擴(kuò)容，城市化進(jìn)程還在持續(xù)，源源不斷的各地級城市精英不斷向省會城市進(jìn)軍，此外各省會城市的市中心城中村、棚戶區(qū)或商業(yè)中心建設(shè)的改造將騰出大量剛性需求甚至是改善型需求，需求旺盛，房價很難下跌。

　　全國城市發(fā)展不平穩(wěn)，資源、資本、交通向部分城市集中，必然讓更多的人朝這些城市集中。如一線城市的北上廣深，如各省的省會城市。而結(jié)果是供求關(guān)系的嚴(yán)重失衡，再嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控也難阻止房價的上漲。在看到中心城市房價上漲的同時，同時可以看到在全國更多的小城市、小縣城房價處于極低的水平。

　　此外，全國住房保障體系才剛剛開始，離完善還很遠(yuǎn)。絕大部分要通過商品房市場來解決住房問題。樓市一條腿“走路”，剛性需求、改善型需求和投資投機(jī)需求都擠在大中城市，房價怎能下跌？

　　房價收入比的國際通則很顯然屬于完成工業(yè)化和城市化的發(fā)達(dá)國家，對于高速發(fā)展的中國而言，它很難困住中國房價。