二手房市場再現(xiàn)紅火場面 中介一天六個電話催賣房

     忽然之間，二手房又熱鬧起來了，成交多了，房源卻增加不多。四處找房的二手中介勤快得讓陳小姐一天接到六個電話催賣房。

　　而記者調查發(fā)現(xiàn)，在廣州市區(qū)一些配套比較成熟的大型樓盤中，一些好房源一天之內便可出售，交投大幅增加，使得價格相比3月、4月份漲了一兩千元/平方米。這一價格已經(jīng)接近甚至超過2010年的最高價。

　　陳小姐最近接電話接到手軟，都是催著其放盤的房屋中介打來的，最高紀錄是一天六個電話。

　　“房價怎么突然又漲了。”陳小姐向記者表示，以自己珠江帝景的房子為例，她記得2010年最高峰的時候，她的房子也就2.2萬~2.3萬元/平方米，但是她最近被告知可以賣到2.5萬元，她的房子127平方米，以前的價格也就285萬元，但是最近可賣到310萬元。

　　“交投比以前旺了。”珠江帝景的每個中介都這樣向記者表示。他們所掌握的數(shù)據(jù)顯示，在6月份，珠江帝景成交了十二三套，而在5月份之前，一個月有4套成交就已很不錯了。這種變化是降了利率開始的，一些剛需客生怕房價漲了，趕緊入手。

　　看房的人多了，加上之前積累的客戶，紛紛開始出手，而房源并沒有增多，使得供求關系一下子發(fā)生變化。

　　“現(xiàn)在手上也就6套房源，但是我們每個員工(7個)手上都有3個客戶，盤源遠遠不足。”滿堂紅帝景分店店長王獻柏向記者表示。而合富置業(yè)高級主任李鳳刁向記者表示，因為房源不足，現(xiàn)在員工在找房源和找客戶的工作量上基本是6：4。估計就是這一原因，讓陳小姐最近接中介的電話接到手軟。

　　因為交投活躍和政策利好，也拉高了一些看房者的心里預期。記者了解到，一對夫妻，因為孩子在今年9月份就要讀小學的原因，非常中意珠江帝景的房子。開始的心理價位是250萬元，“看了3套之后，開始有點著急了。最后一套2樓的低樓層單位放出來之后，一點都沒有猶豫直接下手了。”中介人士告訴記者。

　　不過記者從各個中介了解到，實際上，如今二手房的價格并沒有超過2010年的最高位。

　　而李鳳刁表示，從之前的2.3萬元/平方米到現(xiàn)在的2.4萬元/平方米，價格變化不算大。中原地產(chǎn)客戶經(jīng)理朱科磊也持同樣的觀點，他表示，價格的變化不算太大，升幅最大的是悅濤軒101平方米的房子，以前215萬元，現(xiàn)在220萬元，“三五萬元的變化，還是比較正常的。”

　　不過，記者發(fā)現(xiàn)，這一二手房的價格，已經(jīng)和珠江帝景最新推出的一手房價格相接近。據(jù)銷售人員介紹，朝北的價格是2.6萬元/平方米，而朝南的在2.7萬~2.8萬元/平方米左右，包豪華裝修。不過，戶型比較大，分別是145平方米和185平方米的。

　　市區(qū)內大型樓盤成交趨旺

　　合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明告訴記者，不僅僅是珠江帝景這一樓盤，像中海名都、光大花園、富力銀禧、東方之珠等樓盤，最近房源消化都很快，特別是兩房、緊湊型三房單位，消化率都超過100%。所謂超過100%是指每個月的售出房源比新增的房源要多，不僅新增房源要消化，還要消化之前儲備的房源。

　　而在價格上，這些樓盤的價格也有接近甚至超過當年最高位的趨向。(詳見表格)

　　不過，在梁燕明看來，這些大型樓盤的成交并不能代表整個二手房的業(yè)態(tài)。“這樣的大盤全市沒有幾個，幾乎集中了最優(yōu)質的要素。”所以價格自然堅挺，也受購房者的歡迎。

　　從全市的二手房市場來看，在剛需購房需求陸續(xù)釋放的帶動下，交投氣氛明顯較半年前暢旺，促使業(yè)主對后市預期改觀，議價空間也隨之降低。

　　“以前主流的議價空間有10%，現(xiàn)在的主流議價空間在5%以內。”梁燕明表示，比如一個總價100萬元的房子，以前可能90萬元就成交了，現(xiàn)在也就砍個三五萬元；而50萬元以內二手住宅成交個案，最終成交價僅比放盤價低1萬~2萬元而已。

　　看好下半年成交量

　　根據(jù)最近成交個案發(fā)現(xiàn)，最終成交價比放盤價下降幅度在5%以內的比例最高，約占總成交的34.4%，比例第二高的是最終成交價比放盤價下降5%~10%的個案，占比約26.1%，而在三個月之前同類調查中占比最大、降幅達10%以上的個案，現(xiàn)時占比回落到三成以內，比例約為22.7%。

　　展望后市，“最近風聲有點緊，看房客的心態(tài)又有些變化。”不過，大部分中介依舊看好下半年成交，“估計在今年10月份，有個小高潮，但是這批客戶消化之后，到了明年的2月、3月份，估計又是一個低谷，而價格會保持穩(wěn)定。”王獻柏表示。

　　“不能盲目樂觀。”梁燕明表示，限購沒有放松，市場的購買力始終沒有激發(fā)出來，中小戶型成交不俗，但是大戶型的成交還是受到抑制。