樓市暖風(fēng)頻吹房價趨穩(wěn) 春節(jié)前后購房是機會

打折、附送、特價，開發(fā)商急于回籠資金過年；房貸新政、“國三條”出臺進(jìn)一步刺激二手房市場。一項調(diào)查顯示，認(rèn)為目前是購房好時機的已達(dá)五成以上。專家認(rèn)為，春節(jié)前后，是自住購房者出手的最好時機。

時下，持幣待購一族見面時經(jīng)常問的一句話是：什么時候出手買房好？是今年還是明年？房價到底部了嗎？為此，記者采訪了幾位業(yè)內(nèi)專家，他們都表示，整個2009年房價走勢如何，沒人能夠準(zhǔn)確預(yù)測，但自住購房者可以考慮抓住春節(jié)前后這個時機。

春節(jié)前，開發(fā)商急于回籠資金。年末，特別是春節(jié)前是開發(fā)商急需花錢的時候：給職工發(fā)放工資和年終獎，或準(zhǔn)備一筆錢給農(nóng)民工回家過年。盡管這是一年一度的常規(guī)之舉，但由于受全球性金融危機的影響，今年房地產(chǎn)市場銷售狀況不好；被寄予厚望的上海第24屆房地產(chǎn)交易會成交量不理想，看的多，買的少。開發(fā)商的“資金鏈”越來越緊張。為了快速回籠資金，開發(fā)商只得采取各種方式促銷。目前市場情況印證了幾位專家的觀點。開發(fā)商除了直接打折外，還有送物業(yè)費，送地下室，送契稅，送面積等。打折、附送、特價房有增無減，優(yōu)惠幅度漸大，上海奧林匹克花園先打9.7折，再贈送4萬元現(xiàn)金；金地未未來除了打9.8折之外，在折扣基礎(chǔ)上再贈送8.8888萬元現(xiàn)金。首付較低的“平民樓盤”不斷出現(xiàn)，綠地金山老街首付5.2萬元起、綠地啟航社6萬元起；川沙板塊的金領(lǐng)國際推出首付只付一成，另兩成由開發(fā)商 “無償出借”，購房者兩年內(nèi)還給開發(fā)商。

春節(jié)后，開發(fā)商想實現(xiàn)“開門紅”。春節(jié)后通常是住房銷售市場的淡季。人們對2009年房價走勢不抱樂觀，持幣觀望仍未根本改變。部分購房者對“買房送面積、送裝修、送就業(yè)”等眼花繚亂的促銷手段，提不起太大的興趣。在這種情況下，開發(fā)商調(diào)整價格最常見的策略是“低開高走”，拿出部分房源，相對低價銷售，以形成一定的成交量，為后期銷售打下基礎(chǔ)，實現(xiàn)所謂“開門紅”。

需要提醒的是，春節(jié)前后選購房子要長個心眼，一定要看看房子的性價比如何。因為促銷的房源可能在層次、朝向、房型等方面有缺陷，購房者千萬不要撿了芝麻丟了西瓜。（記者 郁放煉 來源：房地產(chǎn)時報）