樓市暖風(fēng)頻吹房?jī)r(jià)趨穩(wěn) 春節(jié)前后購(gòu)房是機(jī)會(huì)

打折、附送、特價(jià)，開(kāi)發(fā)商急于回籠資金過(guò)年；房貸新政、“國(guó)三條”出臺(tái)進(jìn)一步刺激二手房市場(chǎng)。一項(xiàng)調(diào)查顯示，認(rèn)為目前是購(gòu)房好時(shí)機(jī)的已達(dá)五成以上。專(zhuān)家認(rèn)為，春節(jié)前后，是自住購(gòu)房者出手的最好時(shí)機(jī)。

時(shí)下，持幣待購(gòu)一族見(jiàn)面時(shí)經(jīng)常問(wèn)的一句話(huà)是：什么時(shí)候出手買(mǎi)房好？是今年還是明年？房?jī)r(jià)到底部了嗎？為此，記者采訪(fǎng)了幾位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家，他們都表示，整個(gè)2009年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，沒(méi)人能夠準(zhǔn)確預(yù)測(cè)，但自住購(gòu)房者可以考慮抓住春節(jié)前后這個(gè)時(shí)機(jī)。

春節(jié)前，開(kāi)發(fā)商急于回籠資金。年末，特別是春節(jié)前是開(kāi)發(fā)商急需花錢(qián)的時(shí)候：給職工發(fā)放工資和年終獎(jiǎng)，或準(zhǔn)備一筆錢(qián)給農(nóng)民工回家過(guò)年。盡管這是一年一度的常規(guī)之舉，但由于受全球性金融危機(jī)的影響，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售狀況不好；被寄予厚望的上海第24屆房地產(chǎn)交易會(huì)成交量不理想，看的多，買(mǎi)的少。開(kāi)發(fā)商的“資金鏈”越來(lái)越緊張。為了快速回籠資金，開(kāi)發(fā)商只得采取各種方式促銷(xiāo)。目前市場(chǎng)情況印證了幾位專(zhuān)家的觀點(diǎn)。開(kāi)發(fā)商除了直接打折外，還有送物業(yè)費(fèi)，送地下室，送契稅，送面積等。打折、附送、特價(jià)房有增無(wú)減，優(yōu)惠幅度漸大，上海奧林匹克花園先打9.7折，再贈(zèng)送4萬(wàn)元現(xiàn)金；金地未未來(lái)除了打9.8折之外，在折扣基礎(chǔ)上再贈(zèng)送8.8888萬(wàn)元現(xiàn)金。首付較低的“平民樓盤(pán)”不斷出現(xiàn)，綠地金山老街首付5.2萬(wàn)元起、綠地啟航社6萬(wàn)元起；川沙板塊的金領(lǐng)國(guó)際推出首付只付一成，另兩成由開(kāi)發(fā)商 “無(wú)償出借”，購(gòu)房者兩年內(nèi)還給開(kāi)發(fā)商。

春節(jié)后，開(kāi)發(fā)商想實(shí)現(xiàn)“開(kāi)門(mén)紅”。春節(jié)后通常是住房銷(xiāo)售市場(chǎng)的淡季。人們對(duì)2009年房?jī)r(jià)走勢(shì)不抱樂(lè)觀，持幣觀望仍未根本改變。部分購(gòu)房者對(duì)“買(mǎi)房送面積、送裝修、送就業(yè)”等眼花繚亂的促銷(xiāo)手段，提不起太大的興趣。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商調(diào)整價(jià)格最常見(jiàn)的策略是“低開(kāi)高走”，拿出部分房源，相對(duì)低價(jià)銷(xiāo)售，以形成一定的成交量，為后期銷(xiāo)售打下基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)所謂“開(kāi)門(mén)紅”。

需要提醒的是，春節(jié)前后選購(gòu)房子要長(zhǎng)個(gè)心眼，一定要看看房子的性?xún)r(jià)比如何。因?yàn)榇黉N(xiāo)的房源可能在層次、朝向、房型等方面有缺陷，購(gòu)房者千萬(wàn)不要撿了芝麻丟了西瓜。（記者 郁放煉 來(lái)源：房地產(chǎn)時(shí)報(bào)）