7月“夜市”看房加兩成 市中心二手房最吃香

    盡管7月份的二手房銷售量較上個(gè)月略有減少。不過由于高溫的到來以及上班族白天工作忙等原因，夜間看房的數(shù)量還是略有增加。記者日前晚間來到一家中介門店，并且跟隨一組客戶一起看房，領(lǐng)略了看房人與中介“過招”的過程。

　　晚6點(diǎn)，新華路上一家中介門店內(nèi)，大部分業(yè)務(wù)員都出去吃晚飯了，只有兩三人留守。門店經(jīng)理告訴記者，公司規(guī)定的上班時(shí)間是早上9點(diǎn)到晚上9點(diǎn)，“我們分行下班至少都在晚上9點(diǎn)以后，一般都是9點(diǎn)半到10點(diǎn)。”“晚上到店里來咨詢的一般每晚四五組；周末晚上看房的會較多，一般有7到10組客戶。”

　　隨后，記者跟隨馬先生一家三口一同到附近某小區(qū)看房。從中介走到小區(qū)，大概5分鐘不到，路上看房的人已經(jīng)開始了與中介的第一輪“過招”。先是詢問之前看的房子有沒有賣掉。這一家三口是想在新華路附近重新購置一套二手房，他們第一次看房，看的是一套55平方米的老公房，該房價(jià)格在170萬元左右。房間內(nèi)是居家裝修。他們對這套房子還算滿意，但美中不足的是次臥太小。第二次看房是在上周末，看的是一套280萬元的房子，兩人對房內(nèi)的裝修很滿意，但是卻對房間的朝向不滿意，看的第三套房則覺得客廳太大，房間太小。

　　當(dāng)天要看的是一間141平方米的房子。到達(dá)后，業(yè)務(wù)員梅小姐向看房人介紹：“這棟樓是酒店式管理，比較嚴(yán)，物業(yè)費(fèi)4元/平方米。”馬太太覺得物業(yè)費(fèi)很貴，房東解釋說：“這里管理得比較好，一分價(jià)錢一分貨。”進(jìn)入房間之后，馬太太先環(huán)視了整間房，問現(xiàn)在有沒有人打掃這里，房東說這里每星期都會請鐘點(diǎn)工打掃的。

　　在查看了家具、廚房以及擺設(shè)后，馬太太表示很喜歡小陽臺，她認(rèn)為“很舒服”，“養(yǎng)花最好”。站在陽臺上，房東介紹了周圍的環(huán)境，右前方就是上海影城，前面還可以看到一座空中花園。大概不到20分鐘，馬太太一家三口就看完整間房了?？赐曛?，他們對這套房還是很滿意的，就是覺得價(jià)格比較高，還要考慮。

　　最后，馬太太又詢問業(yè)務(wù)員，“有沒有樓上樓下，或者左右兩件挨著的房子都賣，我們可以買兩間，然后打通”。但業(yè)務(wù)員說這樣的情況實(shí)在太少。“晚上看房和白天看房的關(guān)注點(diǎn)是不同的。”李棟表示，在白天，客戶一般看房間的光線好不好、物業(yè)對小區(qū)的整體維護(hù)好不好等等；在晚上，客戶一般注重的是房間的細(xì)節(jié)，諸如房間的裝修、結(jié)構(gòu)等等。前來購房者一般購買2房比較多。

　　但是不同年齡層的需求也是不同的。比如首次置業(yè)的年輕人購買1房的比較多，因?yàn)橘Y金有限，一般購買的都是老公房；而中年人則購買2房比較多，因?yàn)橐话氵@樣的購房者都是3口之家，夫妻住一間，孩子住一間。

　　■提醒

　　白天再多看一次

　　夜間看房的雖多，不過一些缺點(diǎn)還是存在的。即使是在燈光相對明亮的室內(nèi)，一些小細(xì)節(jié)如墻壁裂縫、地板變色等也很容易被忽略掉。更不用說燈光相對昏暗的衛(wèi)生間、廚房，像地面、墻面有無滲水等現(xiàn)象、廚房柜體有無變形等等，都要仔細(xì)察看。所以，大多數(shù)顧客在夜間看房之后，還會在選擇白天再看一次。房產(chǎn)中介營業(yè)時(shí)間普遍是從早9點(diǎn)至晚9點(diǎn)。進(jìn)入夏令之后，夜晚看房的情況確實(shí)有所增加。根據(jù)門店抽樣調(diào)研顯示，7月份“夜市”看房的情況要增加兩成左右。一方面是因?yàn)榘滋焯鞖庋谉幔涣硪环矫媸且驗(yàn)榭蛻舭滋煲习嗤砩喜庞袝r(shí)間。晚上客戶上門的咨詢量更多，尤其是一些位于鬧市區(qū)的門店，由于夜晚的人流量比白天更大，周一至周五晚間的上門咨詢量能夠占到全天70%，主要是周邊的小區(qū)居民，也包括一些租房客戶。

　　不過即便如此，大多數(shù)買房客戶還是會選擇白天看房。因?yàn)榘滋?，這樣更有利于了解房屋的采光、通風(fēng)和室內(nèi)細(xì)節(jié)，就算天熱客戶在戶外滯留的時(shí)間并不多。晚上看房的部分中介客戶多數(shù)都是時(shí)間在白天和工作有沖突，或者隨機(jī)性比較強(qiáng)的過路客。還有很少的一部分有有意向特別認(rèn)真的客戶，希望感受一下小區(qū)的居住氛圍，還有停車條件等等小細(xì)節(jié)。雖然也有考慮在內(nèi)，但主要目的到不是避開炎熱天氣，畢竟買房是大事，受點(diǎn)累客戶也沒有太多怨言。