杭城二手房普漲 剛需釋放熱情成交量持續(xù)走高

    5月底以來，杭州大部分區(qū)域房價開始止跌回漲，很大程度喚回了購房者對未來市場的信心，6、7月份兩次降息進一步刺激了被壓抑已久的剛需的釋放，買漲不買跌的二手房客戶紛紛選擇在此時“下單”，綜合幾大因素，近期杭城二手房市場不僅價格止跌回升，更有不少房東坐地漲價。

      剛需釋放購房熱情 二手房房東“坐地漲價”

     近期，不少“買漲不買跌”的客戶生怕自己錯過買房的好時機，各大中介門店迎來了購房大軍。

    “大塘新村邊套兩房朝南，無雙稅，運河邊，房東上周掛價120萬，現在130萬不還價。好幾個準備下單的客戶被坐地漲價的房東“嚇”走了。”中瑞置換湖墅店一位中介人員無奈的說。

    記者走訪了我愛我家，華邦、中瑞等門店較多的中介了解到，目前杭州二手房市場掛牌均價已止跌普漲。漲勢最為“兇猛”的為學軍、采荷、保俶塔等學區(qū)房，單學軍學區(qū)周邊1990年左右時間建成的老小學目前掛牌均價已達40000元/平方米左右。“孩子過幾年就要上小學，今年又取消了擇校費，只好現在學區(qū)房看起來，有合適的就買著，沒想到學軍小學價格這么高，超出我的購買預算，還是看看采荷學區(qū)吧！”在二手房中介門店一位有意向購買學區(qū)房客戶接受記者采訪時說道。

    學區(qū)房漲勢兇猛，普通住宅如朝暉、翠苑、稻香園等老小區(qū)近期掛牌價也出現了普漲。稻香園小區(qū)地處拱墅區(qū)湖墅南路，因周邊即將開盤新華園項目而受到不少二手房客戶關注。稻香園一套1998年3樓78方戶型房東報價一夜之間上漲20萬，二手房中介透露：“房東表示在房子在新開盤的新華園附近，運河邊的房子不急著賣，只賣給有“眼緣”的客戶。”

      杭城二手房掛牌均價普漲 成交量持續(xù)走高

     就在剛剛過去的6月，杭州主城區(qū)二手房共簽約2591套，簽約面積為21.54萬平米，環(huán)比5月份1945套上漲33.21%。城西的翠苑小區(qū)以55套的簽約量位居6月份杭州市主城區(qū)二手房小區(qū)簽約套數冠軍寶座。翠苑小區(qū)的簽約均價為20324元/平方米。

      二手房市場成交的回暖帶動了房價的小幅攀升，僅6月二手房市場成交均價超過2萬/平方米的社區(qū)就有翠苑和采荷小區(qū)。而在五月主城區(qū)僅有采荷小區(qū)成交均價在2萬/平方米以上。

    “傳統(tǒng)7.8月份是房地產市場的淡季，今年我們業(yè)績卻做的不錯。目前新房市場庫存量仍較大，二手房市場除了學區(qū)房客戶選擇范圍也很廣。近期量價齊升是由于利好政策、降息心里層面在影響，剛需釋放的上漲和2009年投資性需求的上漲不可同日而語。希望賣房的房東多些誠心，少些虛高報價，買賣雙方才能獲得“雙贏”。中瑞置換城西店龔店長如是說。