國(guó)企8億團(tuán)購(gòu)上海高端公寓 被疑托房市遭詬病

上海浦東一些樓盤近日出現(xiàn)了“團(tuán)購(gòu)”的現(xiàn)象，其背后的政府之手尤其引人關(guān)注。

保利·金爵公寓三天之內(nèi)共300多套房子被收購(gòu)，成交總額約為2.6億。保利·金爵公寓銷售人員告訴記者，這些房源不是通過售樓處購(gòu)得，而是一家浦東的大型企業(yè)通過開發(fā)商直接買過去的。金爵公寓被集中收購(gòu)并不是一個(gè)特例，近日位于浦東的張江名流豪庭、陽(yáng)光花城、中星恬園三個(gè)樓盤近期都也被“團(tuán)購(gòu)”，總金額約為8.4億元。

然而此次“團(tuán)購(gòu)”的買主并非海外基金也不是溫州購(gòu)房團(tuán)，而是浦東具有國(guó)資背景的大型企業(yè)。據(jù)了解，目前浦東新區(qū)政府要求陸家嘴、張江、外高橋、金橋四大國(guó)有房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)，各自收購(gòu)幾十萬(wàn)平方米商品住宅，用于經(jīng)濟(jì)適用房、動(dòng)遷配套房及人才公寓的房源。

“政府收購(gòu)房源對(duì)開發(fā)商固然是利好消息，但房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖卻不能完全寄希望于通過政府收購(gòu)所有的樓盤來救市。”中國(guó)指數(shù)研究院華東副院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為。

四樓盤被國(guó)企團(tuán)購(gòu)

房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望情緒濃厚，消費(fèi)者不愿出手購(gòu)樓使地產(chǎn)商的資金回籠壓力越來越大。這樣的僵局似乎有被打破的可能，在市場(chǎng)上久違的樓盤收購(gòu)似乎將使開發(fā)商的困境得以緩解。

保利·金爵公寓近期便受到“團(tuán)購(gòu)”的垂青。保利·金爵公寓于12月4日推出新房源后，便先后于12月4日、5日和13日出現(xiàn)集中成交的現(xiàn)象。

佑威房產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，12月13日該樓盤的10-11號(hào)和14-15號(hào)樓共計(jì)122套房源以8981元/平方米的價(jià)格被收購(gòu)，成交總金額為9222萬(wàn)元。

這并不是該樓盤唯一的一次集中成交，12月5日保利·金爵113套房被收購(gòu)的總價(jià)為8938萬(wàn)元，12月4日的99套房子以7969萬(wàn)元的總價(jià)被收購(gòu)。以此計(jì)算，該樓盤12月中就有300多套房子被收購(gòu)，收購(gòu)總金額約為2.6億。

佑威地產(chǎn)研究中心主任陸騎麟告訴記者，位于浦東新區(qū)的張江名流豪庭、陽(yáng)光花城、中星恬園在近期也先后被“團(tuán)購(gòu)”。而這四個(gè)樓盤近期被“團(tuán)購(gòu)”總額約為8.4億。

在上海樓市成交持續(xù)低迷的情況下，“團(tuán)購(gòu)”無疑對(duì)開發(fā)商資金回籠起到非常重要的作用。“政府購(gòu)樓不僅可以消化市場(chǎng)上的空置房、加快地產(chǎn)商資金流轉(zhuǎn)，也可以加快配套商品房的上市速度。”華燕置業(yè)市場(chǎng)研究總監(jiān)馮偉認(rèn)為，這些措施可以保證開發(fā)商銷售樓盤的價(jià)格不會(huì)快速下滑，以引起市場(chǎng)劇烈波動(dòng)。

政府之手推進(jìn)收購(gòu)

之前有媒體報(bào)道稱這是陸家嘴、張江、外高橋、金橋四大國(guó)有企業(yè)所為，并認(rèn)為是政府通過國(guó)有企業(yè)來“托市”。

浦東金橋股份有限公司副總經(jīng)理沈偉國(guó)告訴記者，浦東金橋股份并沒有收購(gòu)公寓，但其母公司——上海金橋集團(tuán)有限公司確實(shí)在近期收購(gòu)了一些樓盤的房源用于人才保障房。外高橋開發(fā)股份有限公司董事會(huì)秘書王勛向記者證實(shí)，其公司大股東外高橋集團(tuán)的確于近期收購(gòu)了一部分房源，將用于人才保障房及配套商品房。陸家嘴股份有限公司辦公室主任姚建梁對(duì)收購(gòu)一事也給予了肯定的回答，并表示明年公司還將自己建造一批專供陸家嘴地區(qū)金融人才居住的樓盤。

其實(shí)政府出手收購(gòu)公寓的事宜，在11月份便被提到了議事日程上。

在11月20日召開的浦東新區(qū)相關(guān)會(huì)議上，相關(guān)部門便決定，為滿足人才需求，浦東將在近期出資10億元從市場(chǎng)收購(gòu)一批樓盤用于人才公寓。兩天后，11月22日上海中星集團(tuán)便與陸家嘴集團(tuán)在東郊賓館舉行“人才公寓——中星恬園·新城居禮”購(gòu)房的簽約儀式。在簽約三天后，陸家嘴集團(tuán)以17918元/平方米的價(jià)格收購(gòu)了中星恬園的36套房產(chǎn)，總價(jià)約7800萬(wàn)元。之后陸家嘴又以約3億元的總價(jià)先后分三次收購(gòu)了中星恬園約140套房產(chǎn)。

“12月前后浦東幾個(gè)樓盤出現(xiàn)的集中購(gòu)樓，是幾家大型企業(yè)在市場(chǎng)上出手購(gòu)樓的一個(gè)表現(xiàn)。”浦東新區(qū)政府新聞辦蘇光霞向記者表示，浦東計(jì)劃近期要在市場(chǎng)上購(gòu)置約20萬(wàn)平方米的商品房用于人才公寓，就長(zhǎng)期來說還制定了三年的人才公寓保障計(jì)劃。

經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)緩慢

不過，在媒體報(bào)道了樓盤收購(gòu)行為有“托市”嫌疑后，浦東政府幾個(gè)部門對(duì)收購(gòu)行為都從之前的高調(diào)變?yōu)榈驼{(diào)，一些部門甚至保持了沉默。“在此之前我們本來還開過人才公寓收購(gòu)的發(fā)布會(huì)，現(xiàn)在我們都要保持低調(diào)。”蘇光霞說。

“上海房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)下行的跡象，房?jī)r(jià)肯定沒有到最低的時(shí)候?，F(xiàn)在并非最佳的購(gòu)房時(shí)機(jī)，那么此時(shí)四大企業(yè)進(jìn)行團(tuán)購(gòu)用意何在？”中國(guó)策劃研究院總裁李驍認(rèn)為，保增長(zhǎng)固然重要，但房地產(chǎn)市場(chǎng)有內(nèi)在調(diào)整的必要，而此行為幾乎是對(duì)地產(chǎn)商的變相援助；如果沒有進(jìn)行信息透明化的解釋和說明，難免使各方產(chǎn)生“托市”的猜想。

而陳晟則認(rèn)為，其實(shí)“托市”與否并不重要，關(guān)鍵是住房保障的問題。

“如果基本的住房保障做到位了，‘托市’也變得不重要了。”陳晟認(rèn)為，浦東收購(gòu)的人才公寓基本是屬于高端人才的住房保障，而用于保障中低層收入群體的經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)還相對(duì)滯后，這是社會(huì)不滿的一個(gè)原因。然而現(xiàn)在上海經(jīng)濟(jì)適用房在資金劃撥、建設(shè)、房屋分配和管理等環(huán)節(jié)還沒有特別完整、成熟的模式，這在一定程度也阻礙了經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)速度。

與收購(gòu)人才保障公寓的快速度相比，《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》依然還在征求意見中。