國企8億團購上海高端公寓 被疑托房市遭詬病

上海浦東一些樓盤近日出現(xiàn)了“團購”的現(xiàn)象，其背后的政府之手尤其引人關注。

保利·金爵公寓三天之內(nèi)共300多套房子被收購，成交總額約為2.6億。保利·金爵公寓銷售人員告訴記者，這些房源不是通過售樓處購得，而是一家浦東的大型企業(yè)通過開發(fā)商直接買過去的。金爵公寓被集中收購并不是一個特例，近日位于浦東的張江名流豪庭、陽光花城、中星恬園三個樓盤近期都也被“團購”，總金額約為8.4億元。

然而此次“團購”的買主并非海外基金也不是溫州購房團，而是浦東具有國資背景的大型企業(yè)。據(jù)了解，目前浦東新區(qū)政府要求陸家嘴、張江、外高橋、金橋四大國有房地產(chǎn)開發(fā)集團，各自收購幾十萬平方米商品住宅，用于經(jīng)濟適用房、動遷配套房及人才公寓的房源。

“政府收購房源對開發(fā)商固然是利好消息，但房地產(chǎn)市場的回暖卻不能完全寄希望于通過政府收購所有的樓盤來救市。”中國指數(shù)研究院華東副院長陳晟認為。

四樓盤被國企團購

房地產(chǎn)市場觀望情緒濃厚，消費者不愿出手購樓使地產(chǎn)商的資金回籠壓力越來越大。這樣的僵局似乎有被打破的可能，在市場上久違的樓盤收購似乎將使開發(fā)商的困境得以緩解。

保利·金爵公寓近期便受到“團購”的垂青。保利·金爵公寓于12月4日推出新房源后，便先后于12月4日、5日和13日出現(xiàn)集中成交的現(xiàn)象。

佑威房產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，12月13日該樓盤的10-11號和14-15號樓共計122套房源以8981元/平方米的價格被收購，成交總金額為9222萬元。

這并不是該樓盤唯一的一次集中成交，12月5日保利·金爵113套房被收購的總價為8938萬元，12月4日的99套房子以7969萬元的總價被收購。以此計算，該樓盤12月中就有300多套房子被收購，收購總金額約為2.6億。

佑威地產(chǎn)研究中心主任陸騎麟告訴記者，位于浦東新區(qū)的張江名流豪庭、陽光花城、中星恬園在近期也先后被“團購”。而這四個樓盤近期被“團購”總額約為8.4億。

在上海樓市成交持續(xù)低迷的情況下，“團購”無疑對開發(fā)商資金回籠起到非常重要的作用。“政府購樓不僅可以消化市場上的空置房、加快地產(chǎn)商資金流轉，也可以加快配套商品房的上市速度。”華燕置業(yè)市場研究總監(jiān)馮偉認為，這些措施可以保證開發(fā)商銷售樓盤的價格不會快速下滑，以引起市場劇烈波動。

政府之手推進收購

之前有媒體報道稱這是陸家嘴、張江、外高橋、金橋四大國有企業(yè)所為，并認為是政府通過國有企業(yè)來“托市”。

浦東金橋股份有限公司副總經(jīng)理沈偉國告訴記者，浦東金橋股份并沒有收購公寓，但其母公司——上海金橋集團有限公司確實在近期收購了一些樓盤的房源用于人才保障房。外高橋開發(fā)股份有限公司董事會秘書王勛向記者證實，其公司大股東外高橋集團的確于近期收購了一部分房源，將用于人才保障房及配套商品房。陸家嘴股份有限公司辦公室主任姚建梁對收購一事也給予了肯定的回答，并表示明年公司還將自己建造一批專供陸家嘴地區(qū)金融人才居住的樓盤。

其實政府出手收購公寓的事宜，在11月份便被提到了議事日程上。

在11月20日召開的浦東新區(qū)相關會議上，相關部門便決定，為滿足人才需求，浦東將在近期出資10億元從市場收購一批樓盤用于人才公寓。兩天后，11月22日上海中星集團便與陸家嘴集團在東郊賓館舉行“人才公寓——中星恬園·新城居禮”購房的簽約儀式。在簽約三天后，陸家嘴集團以17918元/平方米的價格收購了中星恬園的36套房產(chǎn)，總價約7800萬元。之后陸家嘴又以約3億元的總價先后分三次收購了中星恬園約140套房產(chǎn)。

“12月前后浦東幾個樓盤出現(xiàn)的集中購樓，是幾家大型企業(yè)在市場上出手購樓的一個表現(xiàn)。”浦東新區(qū)政府新聞辦蘇光霞向記者表示，浦東計劃近期要在市場上購置約20萬平方米的商品房用于人才公寓，就長期來說還制定了三年的人才公寓保障計劃。

經(jīng)濟適用房建設緩慢

不過，在媒體報道了樓盤收購行為有“托市”嫌疑后，浦東政府幾個部門對收購行為都從之前的高調(diào)變?yōu)榈驼{(diào)，一些部門甚至保持了沉默。“在此之前我們本來還開過人才公寓收購的發(fā)布會，現(xiàn)在我們都要保持低調(diào)。”蘇光霞說。

“上海房價已經(jīng)出現(xiàn)下行的跡象，房價肯定沒有到最低的時候?，F(xiàn)在并非最佳的購房時機，那么此時四大企業(yè)進行團購用意何在？”中國策劃研究院總裁李驍認為，保增長固然重要，但房地產(chǎn)市場有內(nèi)在調(diào)整的必要，而此行為幾乎是對地產(chǎn)商的變相援助；如果沒有進行信息透明化的解釋和說明，難免使各方產(chǎn)生“托市”的猜想。

而陳晟則認為，其實“托市”與否并不重要，關鍵是住房保障的問題。

“如果基本的住房保障做到位了，‘托市’也變得不重要了。”陳晟認為，浦東收購的人才公寓基本是屬于高端人才的住房保障，而用于保障中低層收入群體的經(jīng)濟適用房的建設還相對滯后，這是社會不滿的一個原因。然而現(xiàn)在上海經(jīng)濟適用房在資金劃撥、建設、房屋分配和管理等環(huán)節(jié)還沒有特別完整、成熟的模式，這在一定程度也阻礙了經(jīng)濟適用房的建設速度。

與收購人才保障公寓的快速度相比，《上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法》依然還在征求意見中。