經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱受“老齡化”影響十年后房?jī)r(jià)下行

    目前中國(guó)城市里居民住房自有率達(dá)到了90%以上，農(nóng)村基本上是百分之百。而歐洲和美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家住房自有率只有60%多一點(diǎn)，可以說(shuō)中國(guó)老百姓的住房問(wèn)題是解決不錯(cuò)的，只是住房消費(fèi)觀念有點(diǎn)超高、超前。

    “政府主導(dǎo)的保障房、廉租房建設(shè)是民生問(wèn)題，而商品房的價(jià)格不管是高還是低，很大程度上不是民生問(wèn)題，而是關(guān)系到國(guó)民經(jīng)濟(jì)能否正常運(yùn)轉(zhuǎn)的問(wèn)題。”前日，經(jīng)濟(jì)學(xué)家黃少安在參加嶺南大講壇·公眾論壇時(shí)，著重談了人口、土地與房產(chǎn)的相關(guān)話題。

    “人口總量控制不能動(dòng)搖”

    黃少安在論壇上說(shuō)，最近我國(guó)有一部分人呼吁放松計(jì)劃生育管制，鼓勵(lì)大家多生孩子。對(duì)此他認(rèn)為，中國(guó)必須要進(jìn)行人口總量控制，但可以進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整。

    黃少安說(shuō)，1996年之前人口自然增長(zhǎng)率是千分之15左右，而1996年之后是千分之5左右，一下子減少了2倍。如果現(xiàn)在放松計(jì)劃生育政策，退回到1996年之前的自然增長(zhǎng)率，那只要5年中國(guó)人口就會(huì)增加一個(gè)億。而維持現(xiàn)在的計(jì)劃生育政策，至少要15年左右才會(huì)增加這個(gè)數(shù)。

    “有人可能會(huì)反駁我的觀點(diǎn)，說(shuō)中國(guó)的人口密度跟新加坡、香港地區(qū)、日本相比較，低得多。這種說(shuō)法沒(méi)有經(jīng)濟(jì)學(xué)的思維，沒(méi)有大國(guó)和小國(guó)的概念。”黃少舉例說(shuō)，如果日本遇到糧食短缺，在世界糧食市場(chǎng)購(gòu)買糧食帶來(lái)的壓力，和人口十多個(gè)億的中國(guó)在世界糧食市場(chǎng)購(gòu)買糧食帶來(lái)的壓力是完全不同的。

    房地產(chǎn)泡沫短期內(nèi)破裂危害大過(guò)泡沫本身

    黃少安說(shuō)，目前中國(guó)城市里居民住房自有率達(dá)到了90%以上，農(nóng)村基本上是百分之百。而歐洲和美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家住房自有率只有60%多一點(diǎn)，可以說(shuō)中國(guó)老百姓的住房問(wèn)題解決得是不錯(cuò)的，只是住房消費(fèi)觀念有點(diǎn)超高、超前。“剛剛畢業(yè)的學(xué)生買不起房子太正常了，如果買得起房子不是啃老就是有別的問(wèn)題。買不起房子你就租房吧，現(xiàn)在誰(shuí)在網(wǎng)上天天發(fā)牢騷，將商品房?jī)r(jià)格和民生問(wèn)題聯(lián)系在一塊？就是剛剛畢業(yè)的這一批年輕的學(xué)生，還包括新一代的農(nóng)民工。”

    黃少安說(shuō)，現(xiàn)在房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫是一件壞事，但是如果我們不理性，用壓力迫使政府采取一些措施讓房地產(chǎn)泡沫在短期內(nèi)破裂，或者是讓房地產(chǎn)的價(jià)格在短期內(nèi)大幅度下降，那么產(chǎn)生的危害大于泡沫本身。所以現(xiàn)在調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格的目標(biāo)是穩(wěn)定，只要穩(wěn)定不漲了，房?jī)r(jià)就在慢慢下跌。黃少安說(shuō)，針對(duì)人口老齡化對(duì)商品房?jī)r(jià)格的影響，他的團(tuán)隊(duì)專門做了分析，結(jié)果就是“10年左右后，中國(guó)的固定資產(chǎn)價(jià)格，尤其是房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)相對(duì)下行。”