承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側
世界文化遺產廬山有著嚴格的規(guī)劃限制和保護規(guī)定。然而就在這個砍一棵樹都必須審批的地方,竟有開發(fā)商興建起有產權的別墅來;更讓人不解的是,這些別墅陸續(xù)獲得廬山管理局相關部門發(fā)放的預售許可證,公然對個人銷售。
景區(qū)內別墅均價42000元/平方米
“家在廬山,以高山美景為伴、與清泉瀑布為友、與名人舊居為鄰不再是奢望……限量發(fā)售五套獨立大宅及十套雙拼大宅。”最近,多家門戶網站迅速轉發(fā)了有關“廬山發(fā)售有產權別墅”的消息,引發(fā)網民強烈關注。
據仰天坪國際度假山莊的置業(yè)顧問說,廬山上有數百棟別墅,但都沒有產權,游客只能租住。而仰天坪國際度假山莊的“大宅”是廬山風景區(qū)第一個擁有產權并取得預售許可的房子,目前有兩棟建成的“大宅”已取得了預售許可證,均價高達42000元/平方米。
項目位于廬山仰天坪,距離廬山核心景區(qū)含鄱口僅一山之隔。記者在施工現場看到,一期項目已經施工完畢,幾棟連體商務酒店主體工程已經竣工。而在這些連體樓背后的半山坡上,分散著幾棟三層樓高的獨棟樓房。
置業(yè)顧問介紹,目前五棟雙拼別墅10套,賣得只剩下一棟半共3套;五棟獨棟別墅,其中一棟開發(fā)商自用,另外4棟正在洽談中。
項目變性銷售違規(guī)
據介紹,2007年,廬山仰天坪商務酒店改擴建項目獲得省政府的批復,批復的項目性質是“商務酒店”,而到了廬山管理局,這一項目變成了“產權式商務酒店”。江西省住建廳分管風景名勝區(qū)管理工作的副巡視員曾紹平指出,這意味著項目變成了房地產開發(fā)行為,違反了省政府的批復,也違反了《風景名勝區(qū)管理條例》和《江西省廬山風景名勝管理條例》。
采訪中記者還發(fā)現,仰天坪國際度假山莊的銷售模式中承諾“分紅”的返利銷售行為,早已被國家明令禁止。
在仰天坪國際度假山莊售樓部,一位孫姓置業(yè)顧問介紹,在這里購房可獲得高額的回報。她說,廬山每年的游客量達數百萬,住房火爆,常常出現一房難求的景象。購房后,可以以年為單位簽署委托經營協(xié)議,年分紅收益達到總房款的8%以上。她向記者提供了一份詳細的投資分紅方案。方案顯示,按照一間戶型面積為53.46平方米的房間計算,絕對旺季天數為60天,出房率為95%,客房售價能達到一天1180元;次旺季天數為120天,出房率為60%,房價為一天800元;淡季為180天,出房率30%,房價為一天450元。按照60%的分紅比例,年分紅金額達到近9萬元,分紅收益率為8.51%。這種承諾返利銷售的形式對購房者形成較大誘惑。
特權房引發(fā)公眾猜想
時至今日,廬山管理局仍否定“別墅”之說。廬山管理局房管局局長萬金定表示,房管部門從2010年起陸續(xù)向開發(fā)商發(fā)放了預售許可證,但他否認項目中的獨棟建筑為別墅。“這些只是開發(fā)商根據地形而建的普通建筑而已。”
然而,山莊施工現場張貼的項目介紹明確顯示:“二期工程項目為酒店式公寓3棟,別墅樓8棟。分A型和B型各4棟,為框架叁層結構,面積約8000平方米。”根據建筑樣式、面積、售價和定位,這些所謂的“大宅”,本質上就是別墅。廬山是我國一個特殊的區(qū)域,山上包括民宅的所有房屋產權都屬國家,無私有產權。而“仰天坪國際度假山莊”正如其營銷宣傳中所說,經過審批,已是廬山唯一產權式建筑,其背后的特權及政府的招商引資,引發(fā)人們的猜想。
早在2005年,在廬山風景區(qū)的蓮花洞森林公園內的蓮花洞風景區(qū),一些黨員干部違規(guī)興建私家別墅,富人跟風搶建,引起社會各界強烈關注。江西省對違規(guī)建造的別墅,進行了拆除或沒收,對負有直接責任和領導責任的人員給予了黨紀政紀處分。