兩部委再喊堅(jiān)持調(diào)控 業(yè)內(nèi)：下半年購(gòu)房需求將萎縮

    近三月多地樓市成交量復(fù)蘇 兩部委發(fā)通知堅(jiān)持調(diào)控 業(yè)內(nèi)專家分析——

    下半年購(gòu)房需求量將萎縮

    前幾日，國(guó)土資源部、住建部聯(lián)合下發(fā)緊急通知，要求堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不放松，各地要嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，不得擅自調(diào)整放松要求。

    偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，在近兩三個(gè)月全國(guó)多地樓市成交量明顯復(fù)蘇，房?jī)r(jià)小幅上漲，土地市場(chǎng)出現(xiàn)回暖的情況下，兩部委發(fā)布繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不動(dòng)搖的緊急通知是非常及時(shí)和必要的。通知的發(fā)布再次表明了中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的堅(jiān)定信心，即使目前經(jīng)濟(jì)增速面臨下滑，出臺(tái)了一系列拉動(dòng)內(nèi)需刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策，但是也絕不會(huì)影響樓市調(diào)控的堅(jiān)決執(zhí)行，中央明確的態(tài)度消除了“救市”謠言對(duì)市場(chǎng)的負(fù)面干擾，使得下半年的市場(chǎng)預(yù)期更加明確，對(duì)鞏固已經(jīng)取得的樓市調(diào)控成果，抑制房?jī)r(jià)上漲將起到積極作用。

    胡景暉表示，此次緊急通知下發(fā)的意義不僅僅在于再次強(qiáng)調(diào)了對(duì)樓市宏觀調(diào)控政策的堅(jiān)決執(zhí)行，還在于為下半年的樓市調(diào)控指明了大方向：也就是要加大土地供應(yīng)，尤其是加大對(duì)普通商品住房用地的供應(yīng)力度，從而加大普通商品住房供給，調(diào)整房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)，讓供大于求的市場(chǎng)格局更加穩(wěn)固。

    此外，胡景暉分析表示，通知還明確要求了各地在加大土地供應(yīng)的同時(shí)，也應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況，對(duì)土地出讓的方式做出及時(shí)調(diào)整，這有利于避免因高價(jià)地的出現(xiàn)而引發(fā)房?jī)r(jià)反彈，甚至市場(chǎng)的失控。

    偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，雖然全國(guó)各地方政府對(duì)樓市政策的合理微調(diào)難以避免，但是樓市宏觀調(diào)控的大原則不會(huì)改變；下半年購(gòu)房需求總量將逐步萎縮，樓市整體供大于求的買方市場(chǎng)格局不會(huì)改變；此外，即便經(jīng)歷上半年的樓市去庫(kù)存后，相比去年同期樓市庫(kù)存量依然處在高位，而且下半年更多的房企供應(yīng)計(jì)劃要明顯多于上半年，所以在去庫(kù)存的強(qiáng)大壓力下，“降價(jià)走量”依舊是大多數(shù)房企的必由之路。所以，下半年的樓市成交量維持上半年形勢(shì)實(shí)屬不易，整體成交均價(jià)還將維持穩(wěn)中有降的格局。