新政將促樓市交易活躍度 房價未來走勢存爭議

國務(wù)院樓市新政出臺后，在業(yè)內(nèi)激起反響萬千?？傮w看來，房地產(chǎn)業(yè)人士普遍預(yù)期，新政的效力重在促進樓市交易活躍度，而房價在短期內(nèi)難以得到提振；銀行業(yè)則普遍表示，銀行針對新政的實施細則將在明年一季度后才會出臺。

■為什么出手救樓市？

房地產(chǎn)行業(yè)拉動性較強

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，此前中央出臺的有關(guān)政策基本針對扶持需求，而此次樓市新政對供給也有所支持，提出了“支持合理融資需求，加大對中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)特別是在建項目的信貸支持”，令人耳目一新。這表明中央“救市”政策開始傾向供給、傾向房地產(chǎn)企業(yè)。

SOHO中國董事長潘石屹表示，在目前世界金融危機的惡劣形勢下，要想拉動中國經(jīng)濟復(fù)蘇，房地產(chǎn)行業(yè)是一個火車頭，這個行業(yè)的拉動力是非常強的。尤其是在創(chuàng)造就業(yè)和帶動其他下游產(chǎn)業(yè)方面，房地產(chǎn)業(yè)比別的行業(yè)拉動性要大得多，見效也快得多。這次的新政抓住了房地產(chǎn)的流通環(huán)節(jié)，通過減輕稅負促進成交量，只有成交量上去了，房地產(chǎn)業(yè)及其周邊行業(yè)才能被拉動起來。

地產(chǎn)咨詢公司世邦魏理仕董事覃曉梅也表示，房地產(chǎn)業(yè)的拉動效應(yīng)是非常強的，在新政出臺后短短幾小時內(nèi)，就有很多鋼鐵、建材企業(yè)來電向其咨詢新政效果。

■能否推動樓市回暖？

樓市明年下半年有望回暖

中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房政策專家委員會副主任顧云昌表示，此次國務(wù)院常務(wù)會議出臺的促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施將對整個行業(yè)產(chǎn)生深遠影響，雖然整個大環(huán)境還處于下行趨勢，但隨著各地方政府的細則出臺，相信會對市場的繁榮與穩(wěn)定有較大的推動作用，樂觀估計，房地產(chǎn)市場在2009年下半年將會出現(xiàn)回暖跡象。

接受記者采訪的房地產(chǎn)業(yè)人士則普遍預(yù)期，樓市新政的效力將主要表現(xiàn)在促進樓市交易活躍度上。世邦魏理仕董事覃曉梅對記者表示，新政等于把二手房的價格直降了5.5%，對促進成交量將有很大的作用。經(jīng)手大量房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的北京玄德律師事務(wù)所主任律師郭哲表示，從其了解到的情況來看，新政的出臺已經(jīng)讓一些原來持觀望態(tài)度的客戶開始轉(zhuǎn)向，準備盡早購房，而此前已經(jīng)有購房計劃的客戶則開始調(diào)整預(yù)算，有增加投資的趨勢。

■會否刺激房價反彈？

房價未來走勢仍存爭議

各界人士都認同新政將有利于促進成交活躍，但對于新政對房價走勢的影響觀點各異。

上海五合智庫總經(jīng)理鄒毅對記者表示，受制于當前經(jīng)濟形勢不斷下行的影響，消費者的購買力在逐步萎縮，預(yù)計樓市新政較難從根本上改變當前房價走弱的局面。

北京玄德律師事務(wù)所主任律師郭哲認為，從其客戶反饋的情況看，預(yù)計房價低迷狀態(tài)還會持續(xù)幾個月，但明年下半年會有起色。但他強調(diào)，從其經(jīng)手的業(yè)務(wù)情況來看，房地產(chǎn)商要想獲得前兩年那樣的暴利，恐怕是不太可能了。

和訊首席分析師文國慶對記者表示，當股市的房地產(chǎn)板塊本身漲幅達到百分之百時，市場人士需要注意，此時可能房價會有變化，存在房價發(fā)生逆轉(zhuǎn)的趨勢。目前來看，這種趨勢已經(jīng)出現(xiàn)，因此他預(yù)計未來幾個月內(nèi)房價有望上漲。

■會否引發(fā)樓市投機？

樓市投資群體反應(yīng)冷靜

樓市投資群體對此次新政的反應(yīng)也比較冷靜。北京晉商康福俱樂部管理有限公司主任潘煒戈對記者表示，從目前了解到的情況看，晉商投資群體的初步判斷是，此次國務(wù)院出臺的政策對樓市的刺激作用不會太大。按照新政策，雖然購房超過兩年轉(zhuǎn)讓就可以免征營業(yè)稅了，買房子的程序簡單了,成本低了，但關(guān)鍵是出手的時候賣給誰呢？如果大家的收入沒有增加，市場購買力不夠的話，還是難以形成盈利效應(yīng)。

■銀行何時落實新政？

細則需待明年一季度后

多家銀行負責(zé)人表示，歡迎新政策的出臺，預(yù)料將帶動銀行房貸業(yè)務(wù)量的增長，但銀行方面的具體實施細則還要等到明年一季度以后。

一家國有銀行相關(guān)人士稱，新政中關(guān)于二套房的只是指導(dǎo)性政策，即使央行在短期內(nèi)出臺了具體政策，商業(yè)銀行也不會很快細化，主要還看銀監(jiān)會的態(tài)度和住房建設(shè)部的行動。所以新政效果不會很快體現(xiàn)在信貸上，倒是營業(yè)稅取消可能刺激部分二手房交易。

北京師范大學(xué)不動產(chǎn)研究所副所長黃興文認為，假如新政不能使樓市成交量有所好轉(zhuǎn)，限制二套房的政策將會被取消。

■對房地產(chǎn)板塊有何影響？

調(diào)整后或有上漲空間

昨天，滬深兩市地產(chǎn)股多呈現(xiàn)高位震蕩走勢，在港上市的內(nèi)地地產(chǎn)股則普遍大漲。有市場人士對記者表示，在此前一個月里，房地產(chǎn)板塊就已有賭政策利好的資金入場，如今利好政策已出臺，所以部分資金獲利出局，從而引發(fā)昨天滬深兩市地產(chǎn)股的震蕩。和訊首席分析師文國慶表示，昨天地產(chǎn)股的走勢屬正常，有短線資金出局，但房地產(chǎn)股票經(jīng)過調(diào)整后，未來可能還有一定的上漲空間。