樓市“盛景”再現(xiàn) 專家稱市場不宜過度樂觀

　　一方面，2009年的樓市“盛景”再度出現(xiàn)：日光盤、排號、搶房、捂盤、托關(guān)系買房，樓市熱銷場景此起彼伏，在熱銷的刺激下，不少樓盤紛紛取消前期用以吸引購房人的各種折扣優(yōu)惠，并試圖提價探市；但另一方面，在部分項目紛紛提價之后，從7月第一周開始，成交量已經(jīng)落入下行通道，6月的旺季效應逐漸消退。

　　□記者直擊

　　托關(guān)系買房重返樓市

　　7月21日的北京暴雨，絲毫沒有壓住購房者的熱情，記者在走訪通州、昌平、大興、順義幾個區(qū)域熱銷項目時發(fā)現(xiàn)，與強烈而龐大的需求相比，供應顯得微不足道。供不應求的事實加劇了購房者的恐慌，“托關(guān)系買房”的時代再次回歸，賣方市場重現(xiàn)。

　　>>昌平

　　需求旺盛價格微漲

　　7月21日早上9點半左右，位于霍營地鐵站附近的熱銷項目首開國風美唐已迎來了好幾撥購房者，其銷售人員告訴記者，“已經(jīng)不能排號了，二期第一次排號已結(jié)束，400多套房源，但拿號排隊的人數(shù)已超過1900人了，不能再排了。您可以等下一期。”

　　據(jù)了解，國風美唐還配有幼兒園和小學，一位現(xiàn)場的購房者表示，“早就考慮買房，一直沒確定好區(qū)域，但目前來看，這個項目的交通和離城區(qū)的距離都還行，孩子上學也有保障。”對于該項目的價格，該購房人稱，附近的二手房也差不多這樣的價格，“比較了一下，覺得還可以接受。”

　　隨后記者到達位于龍澤地鐵站附近的金域華府時，盡管暴雨來襲，但記者看到售樓處內(nèi)人山人海。因購房人太多，一個銷售都帶了好幾組顧客。

　　據(jù)了解，目前該項目兩居室均價為2.3-2.5萬元/平方米，記者在搜房網(wǎng)上看到，該項目在今年3月份時均價為2.3萬元/平方米，這意味著項目價格在近幾個月里出現(xiàn)了小幅上調(diào)。但上調(diào)的價格并沒有影響購房者的熱情，一位購房者告訴記者，“準備托關(guān)系買房，根本搖不上號，這一期搖不上，下一期就要重新再排號，如果再搖不上，又回到2009年了，托關(guān)系走后門才能買到房。”

　　>>順義

　　投資客回歸

　　于上周末開盤的東亞首航國際 延續(xù)了一期的熱銷場景，東亞新華營銷總監(jiān)賈玉鵬表示，此次開盤的是6號樓，共推出100套房源，開盤當天消化了80多套，并且其坦承，此次開盤價格略有上調(diào)，約上浮了200元/平方米。

　　項目采用“先到先得”的方式選房，部分購房者連夜排起長隊，另據(jù)透露，本次開盤購買力中約有一半并非自住需求，東亞首航國際由于地理位置不錯且總價低廉，加上不限購，不限貸，吸引了不少投資客出手。此次開盤當天有折上折優(yōu)惠，基于這一點，有的投資客一口氣買下很多套。

　　>>大興

　　供應斷頓價格攀升

　　大興今年以來一直是北京樓市率先復蘇的熱點區(qū)域，記者近日在西紅門、高米店等興北板塊了解到，在經(jīng)歷上半年幾次低價開盤后，不少項目面臨斷頓。

　　除了興北板塊之外，今年來一直剛需盤扎堆的天宮院區(qū)域各個項目同樣聚集了眾多看房者，而各個項目價格也隨著項目的熱賣節(jié)節(jié)攀高。去年年底，以近乎“低于成本”入市的某項目銷售一直名列前茅，是以價換量的成功范例，該項目價格一直處于穩(wěn)步上漲中，7月份13536元/平米的價格比其開盤價上漲了26%。位于大興區(qū)地鐵天宮院站附近的某項目，5月份剛?cè)胧械臅r候一直以11999元/平米的起價吸引購房人，開盤之后價格一路上漲，截至7月18日，7月份該項目成交均價已漲至15640元/平米，環(huán)比6月14368元/平米的成交均價大漲8.9%。

　　上周六，保利春天里二期3、4、7、8號樓于上周開盤，盡管項目目前均價在1.5萬元/平米左右，但是還是吸引不少購房者。

　　大興區(qū)8月開盤的項目主要扎堆在天宮院地區(qū)，4號線首站天宮院及次首站生物醫(yī)藥基地站之間聚集了眾多新盤，大興主戰(zhàn)場已由興北板塊、黃村逐漸南移至天宮院。8月，金融街融匯 、中國水電云立方 、珺悅國際 及聯(lián)港幸福灣 二期將陸續(xù)開盤，為本就硝煙彌漫的天宮院再添一把戰(zhàn)火。

　　>>通州

　　月底前購房優(yōu)惠取消

　　7月22日，位于通州的京貿(mào)國際城 售樓處內(nèi)，5-6組購房人正在咨詢，墻上的銷控表上，綠色待售房源約為全部房源的三分之一左右。銷售人員告訴記者，7月3日開盤推出的近300套房源，目前已經(jīng)有近200套被認購，到本月底，購房享受98折（公積金除外）的優(yōu)惠也將取消。

　　位于通州的富力金禧花園 ，記者在項目售樓處的銷控板上看到，本月中旬加推的8號樓目前在售，但剩余待售房源不足總房源的四分之一。銷售人員告訴記者，目前在售房源均價為18000元/平方米左右，已基本沒有優(yōu)惠措施，而公開資料顯示，6月該項目均價約為17000元/平方米。