南京樓市真實成交率到底多少？45家成交率低于三成

    南京樓市真實成交率到底多少？

    眼下很多樓盤報喜不報憂，給公眾造成的假象就是：只要是房子都非常好賣，推出來的房子如果不去提前排隊交誠意金，就很難買到合適的房源。南京樓市真實成交量到底多少？本報記者獨家調查今年以來112家領證銷售樓盤后發(fā)現(xiàn)，成交量達到七成以上只有31家，成交量達到五成以上有66家，成交量在三成以下的樓盤為45個。

    31家樓盤成交率超過七成，品牌房企居多

    成交量超過七成的31家樓盤中，分為三種類型，一種是品牌房企名下的樓盤，例如：金地自在城成交率為75%、萬科金色領域成交率為88%、仁恒江灣城成交率達到了71%、銀城千花溪成交率為83%、融僑學府世家成交率為83%；第二種則是一季度降價降到位的谷底價樓盤，例如東方紅郡成交率達到了97%、旭日學府成交率為96%、東郊小鎮(zhèn)為71%；第三種情況則是低開入市的純新盤，例如江北的花語馨苑成交率達到了85%、綠地紫峰花園成交率為90%、銀河灣卓苑成交率達到了99%、聯(lián)合紫金立方廣場成交率為78%。

    45家成交率低于三成，喊高價賣不動為主因

    成交量在三成以下的45個樓盤，其特征非常明顯，要么就是命比天高，起步就喊出了天價，把產(chǎn)品吹得天花亂墜，但是市場不買賬，只能灰溜溜地把價格打回原形，但是樓盤形象大打折扣。還有一種是害怕前期業(yè)主“房鬧”，價格不敢降，只能慢慢賣，這類沒有價格優(yōu)勢的樓盤銷售量一般都很差。還有一些樓盤檔次較低，或出現(xiàn)質量問題，或者配套方面有硬傷，或者戶型設計有缺陷，直接影響銷售進度。

    另外，這些成交率低的樓盤物業(yè)類型集中在別墅、豪宅等產(chǎn)品上，例如江北老山板塊某別墅，58套別墅僅成交4套；江寧兩家號稱最高端豪宅的項目，一家成交率在24%，另外一家只成交了1套，成交率不足1%。

    銷售成績優(yōu)于去年同期，但盲目漲價依然會導致滯銷

    網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截止到昨天中午，南京商品房成交量達到了37800套，和去年同期相比，增加了七成。與此同時，庫存量也開始下跌，近期跌破了4.8萬套，創(chuàng)下了今年新低。

    但是，這樣的銷售成績只能說是回到了正常值，去年壓抑了太久的剛需今年上半年集中爆發(fā)，同時還有一部分受限購限貸影響的購房者，在繳納了1年的稅費或者社保之后，獲得了購房資格，也導致成交量的提升。中國房地產(chǎn)研究會副會長胡志剛表示，如果開發(fā)商盲目漲價，那么復蘇的市場也會戛然而止，滯銷將重現(xiàn)，多家高價盤的不佳表現(xiàn)就是前車之鑒。