多個樓盤雨中上演“現(xiàn)形記”：地下室成“水族館”

    7月21日，突如其來的一場暴雨讓北京市遭受了慘重的損失。京城不少樓盤也紛紛上演“現(xiàn)形記”：屋頂漏水、天花板開裂、外墻脫落、地面塌陷、地下室成“水族館”、電梯因進水停運，等等。

    業(yè)主、物業(yè)、開發(fā)商、市政，多方一起卷入這場“風(fēng)雨”。

    1 頂層、一層、車庫成重災(zāi)區(qū)

    “家中遭遇‘水漫金山’。”7月23日晚，有“棋圣”之稱的著名圍棋運動員聶衛(wèi)平發(fā)微博說，他所住的珠江帝景一層房子遭遇了“水漫金山”，水從二層流下來，“一會就把客廳給淹了，并向地下室涌。”

    類似一層被淹的情況還有很多。金色漫香林的一位業(yè)主說家里“直接被淹成泳池”。從這位業(yè)主發(fā)的圖片看，雨水淹到床墊下方，坐便器也幾乎被淹沒。

    除了一層倒灌，正像聶衛(wèi)平所說，“大雨時，往往頂層擔(dān)心漏雨”，不少項目就遭遇了頂層漏雨。例如家住東四環(huán)沿海賽洛城頂層的邰先生，就遇到因滲水引起天花板大片剝落。此外，房山、大興也有新盤出現(xiàn)頂層漏雨的現(xiàn)象。

    除了一層及頂層遭遇水淹、漏雨等情況，這場暴雨引起的另一個集中問題是地下車庫進水。7月24日下午，記者來到位于城鐵北苑站北側(cè)的天潤福熙大道，地下車庫積水還沒有完全清理干凈，部分區(qū)域整片積水還能沒到腳面。車庫中從兩側(cè)墻體到地面出現(xiàn)一道隆起的裂紋。據(jù)業(yè)主鐘先生介紹，大雨之前并沒有發(fā)現(xiàn)這條裂紋。

    此外，在本次暴雨的重災(zāi)區(qū)房山，也有多個樓盤遇到整個車庫被淹的情況。

    2 暴雨之禍還是產(chǎn)品之缺？

    根據(jù)北京有關(guān)方面發(fā)布的消息，此次暴雨為61年來最強降水。罕見的暴雨讓人猝不及防。

    萬通地產(chǎn)住宅建設(shè)事業(yè)部副總經(jīng)理金璽源在接受媒體采訪、回應(yīng)天竺新新家園地下室進水時也表示，當(dāng)晚小區(qū)外面路上積水很深，小區(qū)的水根本排不出去才導(dǎo)致地下室的排水通道雨水回流。金色漫香林物管中心一份通報也強調(diào)了市政水位高于園區(qū)水位導(dǎo)致倒灌。

    就一些小區(qū)出現(xiàn)一層透水或回灌，北京萬科物業(yè)服務(wù)有限公司也分析稱，主要應(yīng)是小區(qū)排水不暢所致。當(dāng)外部市政水面高度超過小區(qū)排水高度后，就會發(fā)生倒灌。小區(qū)本身排水設(shè)計應(yīng)該是符合相關(guān)要求的。

    不過面對這次集中出現(xiàn)的問題，不少買房人還是將原因歸咎于開發(fā)商的產(chǎn)品質(zhì)量。聶衛(wèi)平就在微博用了“金玉其外敗絮其中”的字樣。沿海賽洛城的邰先生還告訴記者，自己的房子2007年11月交房，“五年的防水質(zhì)保期還沒過呢。”

    北京遠(yuǎn)大洪雨防水工程有限公司工程師王棟認(rèn)為，大部分情況下，防水層破裂是因為施工方偷工減料、使用不達標(biāo)產(chǎn)品，或者由于施工不當(dāng)造成的。

    金色漫香林一業(yè)主也表示，小區(qū)沒有積水，地下室進水應(yīng)該和市政排水關(guān)系不大。

    知名房產(chǎn)律師秦兵對記者表示，對于暴雨引起房屋問題，可以視為建筑災(zāi)害的一種。對于有關(guān)責(zé)任的認(rèn)定，簡單來說，從房屋頂部來的雨水問題都可以找開發(fā)商；而從外部來的滲水，要區(qū)分兩種情況：一是室外平面以上的滲水，應(yīng)該找市政；二是室外平面以下透過底層或地下室的滲水，可能需要開發(fā)商和市政共同承擔(dān)責(zé)任。

    不過秦兵也表示，責(zé)任認(rèn)定是一件很麻煩的事情。有些鑒定可能需要20萬元以上的鑒定費用，對于單戶居民來說是個不小的負(fù)擔(dān)，需要業(yè)主組織起來。他還表示：“漏水這樣的事情，只要一戶開始漏水，漏水的戶數(shù)就會慢慢增加，需要引起重視。”

    3 房屋維修可以提取公共維修金

    根據(jù)來自市住建委的最新消息，按照有關(guān)規(guī)定，房屋過了保修期，業(yè)主可以提取住宅專項維修基金進行維修。對于暴雨引起的房屋漏雨屬于緊急情況，可以不經(jīng)過2/3以上業(yè)主同意等程序，應(yīng)急使用專項維修基金維修房屋。

    值得注意的是，部分社區(qū)業(yè)主也表達了需要小區(qū)物業(yè)更積極投入的期待。“大雨那晚小區(qū)幾十號人找物業(yè)解決問題，全離奇消失。”“下完雨物業(yè)就簡單拿個塑料布蓋住頂層。”，對于這類現(xiàn)象，業(yè)主期待不要再次出現(xiàn)。

    天潤福熙大道一業(yè)主向記者出示了一份開發(fā)商的回復(fù)顯示，車庫積水在這場暴雨前就出現(xiàn)過，有些問題需要開發(fā)商解決，有些還需要協(xié)調(diào)大市政。

    北京萬科物業(yè)前天向記者介紹，萬科旗下在京的10多個項目在雨前、雨中都向業(yè)主發(fā)送了預(yù)警短信，對于車庫、設(shè)備房等重點部位也都有應(yīng)急防水閘等設(shè)備應(yīng)急，沒有出現(xiàn)一些小區(qū)遇見的嚴(yán)重的漏水、透水等問題。