北京崇文門房價一直漲 核心地段房源稀少有價也有市

    崇文門板塊泛指崇文門外大街3平方公里范圍內(nèi)區(qū)域，位于東二環(huán)。該區(qū)域交通便利、大型商場和購物中心齊全，同時擁有知名醫(yī)院學(xué)校公園等配套設(shè)施，可謂都市核心區(qū)，對高檔房價具有坐標意義。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這種核心區(qū)域的房價一直保持上升勢頭。

    高檔房有價也有市

    250萬買不到兩居

    當(dāng)記者聽到新景家園房產(chǎn)中介的報價時，倒吸了口冷氣兒：“房價很貴，而且還在漲！”鏈家地產(chǎn)的置業(yè)顧問小李告訴記者，“以七八十平米的兩居為例，今年三月前價格還在250萬左右，現(xiàn)在最少280萬了。”

    據(jù)了解，該地段的開發(fā)商主要是新世界地產(chǎn)和國瑞興業(yè)地產(chǎn)。版塊內(nèi)中檔小區(qū)主要有新景家園、新裕家園等，房型分成回遷房和商品房兩大類。目前該區(qū)域中檔小區(qū)回遷房均價3.5萬，商品房3.8萬。而該地段高檔小區(qū)新怡家園和國瑞城小區(qū)內(nèi)的商品房，均價則在4.5萬左右。

    房子這么貴，會不會有價無市？“自從兩次降息后，我們這兒的房子就越來越好賣，而且還漲價了。”21世紀不動產(chǎn)的置業(yè)顧問小劉告訴記者，“很多顧客都認為降息是房產(chǎn)松動的信號，因此這段時間房子賣得特別好。”

    新房稀缺快賣完了

    購房人多是剛性需求

    磁器口路口西北角，“世藏168”的售樓廣告十分顯眼。作為二環(huán)內(nèi)的新房、崇文門商圈僅存的168套“絕版住宅”，該樓盤于7月14日開售，均價4.5萬，優(yōu)惠后均價4.3萬，比該地段的一些二手房還便宜。

    記者走進世藏168的售樓處時，工作人員已經(jīng)快下班了，可還有不少看房人前來咨詢。售樓顧問告訴記者，“房子賣得很好，開盤一周賣出了四分之三。目前二居室已經(jīng)售罄只剩下一居和三居，還是低層的。”現(xiàn)場一對準備購房的夫婦告訴記者，開盤那天他們看中了一套，本想再商量商量，今天再來已經(jīng)賣出去了，只能再看別的戶型。

    “從未來看，崇文門商圈的房子還會漲，但是不會出現(xiàn)大幅波動。”鏈家地產(chǎn)的工作人員告訴記者。“在此購房的人多是剛性需求，這么貴的房子，很少有人炒得起。”

    住在國瑞城的小閆則說出了買房者的心聲，“主要是看中位置。很多人都在東單和國貿(mào)上班，住在這里生活方便，上班不遠，雖然貴點，但是房子保值，出租也能有個好價錢。”