“近期需出臺(tái)樓市調(diào)控政策”

    近一年來(lái)105個(gè)監(jiān)測(cè)城市中，有33個(gè)城市微調(diào)樓市政策

    全國(guó)地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告：避免房地產(chǎn)市場(chǎng)反彈要釋放明確信號(hào)

    綜合新華社北京7月25日電國(guó)務(wù)院辦公廳24日發(fā)出通知，決定從7月下旬開(kāi)始派出8個(gè)督查組赴16省份，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施落實(shí)情況進(jìn)行專項(xiàng)督查，這立即引發(fā)關(guān)注。

    公眾注意到，此次通知要實(shí)施專項(xiàng)督查，是國(guó)土資源部、住建部、發(fā)改委、央行等中央部門(mén)十多次表態(tài)“調(diào)控絕不動(dòng)搖”的連續(xù)動(dòng)作。此間，30多個(gè)城市屢屢出臺(tái)“地方新政”，試圖以地方“微調(diào)”來(lái)化解中央的房地產(chǎn)“宏調(diào)”。政策的持續(xù)博弈，加劇了市場(chǎng)波動(dòng)，動(dòng)搖著社會(huì)預(yù)期。

    今年以來(lái)特別是第二季度以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)異常波動(dòng)，市場(chǎng)信號(hào)趨于混亂，其中很重要的一個(gè)因素就是“宏調(diào)”與“微調(diào)”間的摩擦增大，影響了市場(chǎng)預(yù)期。

    新一輪房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)，地方政府一直“微調(diào)”不斷。有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)表明，進(jìn)行“微調(diào)”的城市至少達(dá)到40多個(gè)。根據(jù)國(guó)土資源部的最新數(shù)據(jù)，去年下半年以來(lái)，全國(guó)105個(gè)監(jiān)測(cè)城市中，北京等33個(gè)城市分別從不同角度出臺(tái)樓市“微調(diào)”政策，內(nèi)容涉及公積金貸款額度、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、購(gòu)房入戶、松綁限購(gòu)、稅費(fèi)優(yōu)惠及購(gòu)房補(bǔ)貼等，而蕪湖、佛山、成都等四個(gè)城市因?yàn)榕龅较拶?gòu)政策的“紅線”被叫停，其余城市的“微調(diào)”仍在繼續(xù)。

    根據(jù)全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)的最新報(bào)告，目前對(duì)樓市采取微調(diào)的城市，其措施尚未對(duì)土地市場(chǎng)產(chǎn)生直接影響。預(yù)計(jì)三季度商服和住宅等房地產(chǎn)用地價(jià)格將持續(xù)上升。隨著宏觀政策特別是貨幣政策調(diào)整，房?jī)r(jià)和地價(jià)上行動(dòng)力增加，可能出現(xiàn)新的優(yōu)質(zhì)高價(jià)成交地塊，要警惕寬裕貨幣資金再次流向房地產(chǎn)業(yè)。為避免房地產(chǎn)市場(chǎng)反彈，近期需要出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，釋放明確調(diào)控信號(hào)。