北京樓市8月34個樓盤入市 “古董級”別墅集中亮相

    北京樓市成交量連漲3個月后，資金方面緩了口氣的開發(fā)商開始醞釀新一輪的推盤。據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京8月共有34個項目計劃入市，創(chuàng)年內(nèi)月度開盤量新高。其中既包括金域緹香、路勁·世界城、金融街·融匯等13個純新盤，也包括金茂府、鴻坤曦望山、聯(lián)港幸福灣、富力丹麥小鎮(zhèn)等21個老項目后期。

    十余個新盤可供選擇

    如此多的項目不約而同選中8月作為入市時機，顯然是經(jīng)過一番市場考量的。盡管當前新房市場表現(xiàn)依然良好，但進入7月以來，成交量已經(jīng)連續(xù)三周環(huán)比下跌，加上近期多部委接連發(fā)文釋放“堅持樓市調(diào)控不動搖”的信號，市場的不穩(wěn)定風險始終存在，“跑量”仍是部分房企未來的主流銷售策略，在“金九銀十”到來之前就提前搶占市場先機，是房企對市場走勢心存隱憂的表現(xiàn)之一。

    根據(jù)正常建設周期，2010年出讓的大量住宅地塊在今年下半年開始密集入市。8月北京購房者可面臨的選擇中，純新盤就占了近四成。與以往純新盤的低價開盤策略為主不同，這些新盤中不乏定價較高的項目。記者致電位于房山良鄉(xiāng)的藍爵公館項目售樓處得知，其計劃開盤價格為26800元/平方米起，而同處良鄉(xiāng)的在售項目陽光邑上，目前在售聯(lián)排別墅定價僅為21000元/平方米。位于房山長陽北側的金域緹香售樓人員則在電話中謹慎表示，該項目計劃以14000至17000元/平方米的區(qū)間價格開盤，據(jù)了解，長陽板塊目前在售項目價格普遍在15000元/平方米左右。

    部分購房者的“追漲”心態(tài)對開發(fā)商造成了鼓勵，但亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫提醒，在政策明朗、市場走勢不明朗的前景下，開發(fā)商不應急于追求利潤率的提升，還應根據(jù)自身的資金實力、融資能力，綜合考慮樓盤的產(chǎn)品特色與客戶需求合理定價。純新盤的定價關乎市場形象和區(qū)域口碑的確立，因此更應謹慎行事。他認為，只有首期開盤消化率達到60%至70%才能為項目贏造好的市場口碑，一旦因定價過高影響了首期開盤的消化量，那么后期銷售將更加艱難。

    “古董級”別墅集中亮相

    得益于北京別墅市場的連續(xù)樂觀表現(xiàn)，在8月北京計劃入市的34個項目中，別墅項目多達7個，其中九章別墅、宜山居、龍脈溫泉花園、領秀觀山悅和棕櫚灘中央墅5個項目推出獨棟產(chǎn)品，單套面積在300至1800平方米之間；潤澤莊園墅郡、K2清水灣西園推出聯(lián)排產(chǎn)品，套型面積均在300平方米以上。7個別墅項目的銷售總價多在千萬元以上。

    自3月以來，北京別墅市場持續(xù)升溫，7月銷量更是大漲。數(shù)據(jù)顯示，7月中上旬(截至18日)，北京共售出別墅205套，環(huán)比大增81.4%，成交別墅的均價為25858元/平方米，環(huán)比上漲15.8%，這種量價齊升的局面無形中助漲了開發(fā)商的推盤積極性。在別墅用地稀缺性逐步顯現(xiàn)的客觀背景下，“古董級”別墅現(xiàn)身8月樓市，其銷售期長達5年以上，目前仍在計劃推出新貨量。據(jù)悉，棕櫚灘中央墅于2006年首次亮相，宜山居則于更早的2001年首次面世，龍脈溫泉花園更是北京最早的別墅項目之一。

    業(yè)內(nèi)專家表示，別墅項目尤其是大型獨棟別墅社區(qū)的銷售周期很長，在別墅用地被叫停后，部分開發(fā)商減緩了項目的銷售速度。不過隨著行業(yè)的高速發(fā)展，高端購房客戶對于別墅戶型、功能、園林設計等方面的綜合要求也越來越苛刻，“古董級”別墅的危機感開始顯現(xiàn)，趁地段稀缺、產(chǎn)品類型稀缺的優(yōu)勢還在，這些“古董級”大盤借別墅市場向好的“東風”， 紛紛選擇在8月入市。