住建部專家：下半年樓市“穩(wěn)”字當(dāng)頭

　　24日，國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹在重慶稱，目前樓市整體下行趨勢已不存在，但是大幅的反彈和回升也不太可能。“穩(wěn)”字當(dāng)頭是今年下半年房地產(chǎn)市場的發(fā)展?fàn)顩r。

　　24日，2012年重慶房地產(chǎn)市場半年度發(fā)展論壇暨上半年樓市半年榜頒獎典禮上在重慶大劇院舉行。秦虹在此間稱，開發(fā)企業(yè)投資的增長速度現(xiàn)在是16.6%，開發(fā)企業(yè)明顯采取“縮量保價”的策略來應(yīng)對市場的不確定性。

　　秦虹說，全國1-6月住宅新開工面積負(fù)增長10%，房價較高地區(qū)新開工面積下降明顯。北京1-5月住宅新開工面積521.2萬平米，同比下降15%；上海1-5月住宅新開工面積775萬平米，同比下降26%。開發(fā)企業(yè)不拿地、不開工的情況依然存在。同時，從整個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來看，企業(yè)的資金壓力目前總體還是存在的，但是資金緊張持續(xù)惡化的狀況應(yīng)該可以逐步改善。

　　對于今年6月樓市反彈的現(xiàn)象，秦虹認(rèn)為房地產(chǎn)本身具有很強(qiáng)的資產(chǎn)屬性，它與貨幣政策的寬松、緊縮，利率的高低有直接關(guān)系。目前民間資金對房地產(chǎn)的投資實(shí)際上是高度觀望的。對開發(fā)企業(yè)而言，除了正常的開發(fā)計劃，一方面會尋求土地便宜的機(jī)會性投資；另一方面還會尋求合作者投資。此外，民間投資的新趨向，一是房托和房地產(chǎn)私募；二是尋求商業(yè)地產(chǎn)投資。

　　秦虹還認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策中說的“不動搖”指調(diào)控方向不動搖。它包括兩個方面，一是抑制投機(jī)，炒房需求來控制房價上漲，促進(jìn)房價合理回歸；二是支持和保護(hù)合理的購房需求。采取差別化的信貸和稅收政策，將有助于抑制樓市投資和投機(jī)性需求。